Charmante studio met aparte slaapkamer en vrij uitzicht over het water

Dit studio-appartement is gelegen aan de Houtmankade in de Amsterdamse wijk Spaarndammerbuurt-Zuidoost. De woning bevindt zich op de vierde verdieping aan de voorzijde van het gebouw en biedt bewoners een aangenaam uitzicht over het water. Het gebouw stamt uit 1911, wat het plaatst in de karakteristieke architectuurperiode van het begin twintigste eeuw in Amsterdam.

De woonoppervlakte bedraagt circa 25 vierkante meter, met een totaal volume van 97 kubieke meter. Ondanks de bescheiden vierkante meters is het appartement slim ingedeeld om de beschikbare ruimte te maximaliseren. Wat deze studio onderscheidt van vergelijkbare woningen is de aanwezigheid van een aparte slaapkamer. Een afgescheiden slaapgedeelte binnen een appartement van 25 vierkante meter is relatief ongebruikelijk en draagt aanzienlijk bij aan de bewoonbaarheid van de ruimte. Deze scheiding stelt de woonkamer in staat om overdag functioneel te blijven, terwijl de slaapkamer 's nachts privacy biedt.

Het appartement is keurig afgewerkt en is direct beschikbaar voor bewoning. Dit maakt het een praktische keuze voor wie zonder vertraging wil verhuizen. Het interieur is in goede staat gehouden en de indeling zorgt ervoor dat de beperkte ruimte niet krap of oncomfortabel aanvoelt.

Een van de meest opvallende kenmerken van deze woning is het energielabel A. Het behalen van zo'n hoog energie-efficiëntielabel in een gebouw uit 1911 is vrij bijzonder en wijst erop dat aanzienlijke isolatie- of energieverbeteringen zijn uitgevoerd. Dit zal waarschijnlijk resulteren in lagere energiekosten in vergelijking met vergelijkbare appartementen met minder gunstige energielabels. Voor een klein appartement waar vastgoedkosten een groter aandeel uitmaken van de totale woonkosten, is dit efficiënte energieprestatie bijzonder voordelig.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 250.000 euro, wat neerkomt op 10.000 euro per vierkante meter. Deze prijs is kosten koper, wat betekent dat de koper rekening moet houden met bijkomende transactiekosten zoals notariskosten en overdrachtsbelasting bovenop de koopprijs.

Een aanzienlijk financieel voordeel van deze woning is dat de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht. In Amsterdam, waar erfpacht een aanzienlijke doorlopende kostenpost kan vormen, is het permanent afgelopen zijn van deze verplichting een groot voordeel. Toekomstige eigenaren zullen geen canonbetalingen hoeven te doen of zorgen hoeven te maken over erfpachtvoorwaarden wanneer de huidige periode afloopt.

Het appartement maakt deel uit van een kleine vereniging van eigenaren (VvE). De maandelijkse servicekosten bedragen 60 euro, wat relatief laag is in vergelijking met veel Amsterdamse appartementencomplexen. De VvE is goed georganiseerd met KvK-registratie, houdt jaarlijkse vergaderingen, int periodieke bijdragen, beschikt over een reservefonds en heeft een opstalverzekering. Het enige ontbrekende element is een formeel onderhoudsplan, hoewel de aanwezigheid van een reservefonds suggereert dat er enige financiële voorbereiding is voor toekomstig onderhoud.

De ligging aan de Houtmankade plaatst bewoners in een goed aangeschreven deel van Amsterdam. De buurt Spaarndammerbuurt-Zuidoost biedt een combinatie van woonrust en stedelijk gemak. Het appartement ligt nabij het Jordaan district en het Westerpark, beide populaire bestemmingen voor recreatie, horeca en culturele activiteiten. Het Westerpark biedt met name uitgebreide groenvoorzieningen, sportfaciliteiten en diverse horecagelegenheden.

De directe buurt bevat talrijke cafés, restaurants, lokale winkels en speciaalzaken. Dagelijkse boodschappen zoals supermarkten zijn gemakkelijk te bereiken, evenals het openbaar vervoer. Deze combinatie van voorzieningen betekent dat bewoners de meeste dagelijkse activiteiten kunnen uitvoeren zonder ver van huis te hoeven reizen. De waterligging voegt een extra kwaliteit toe aan de woonomgeving, waarbij de ligging aan de voorzijde op de vierde verdieping een vrij uitzicht biedt dat het gevoel van ruimte in het appartement vergroot.

Parkeren in de buurt is mogelijk via betaalde openbare parkeervoorzieningen. Zoals gebruikelijk in Centrum Amsterdam is gratis parkeren niet beschikbaar, dus bewoners met een voertuig moeten rekenen op parkeerkosten of alternatieve vervoersopties overwegen.

De woning is geclassificeerd als bovenwoning binnen een bestaand gebouw. Het occupies een enkele woonlaag met in totaal twee vertrekken, te weten de aparte slaapkamer en de principale woonkamer. De advertentie vermeldt de aanwezigheid van een apart toilet, hoewel specifieke details over badfaciliteiten niet worden uitgediept in de verstrekte informatie.

Het appartement is voorzien van een tv-kabelaansluiting. Andere specifieke armaturen of toebehoren worden niet gedetailleerd in de advertentie, dus potentiële kopers zouden verder moeten informeren naar de exacte inventaris en staat van keukenapparatuur en andere ingebouwde elementen.

Gezien de omvang, indeling en ligging zou deze woning goed passen bij verschillende koperprofielen. Starters die de Amsterdamse woningmarkt willen betreden kunnen de combinatie van betaalbare prijs, lage servicekosten en gunstige erfpachtsituatie aantrekkelijk vinden. Degenen die een pied-à-terre in de stad zoeken voor incidenteel gebruik zullen de lock-up-and-go-aard van een compact, goed onderhouden appartement waarderen. Daarnaast kunnen ouders die een woning zoeken voor hun studerende kinderen dit een geschikte optie vinden gezien de praktische indeling en nabijheid van stedelijke voorzieningen.

De advertentie geeft aan dat de woning momenteel beschikbaar is en direct kan worden betrokken. De acceptatievoorwaarden worden omschreven als in overleg, wat doorgaans betekent dat er enige flexibiliteit is met betrekking tot de exacte verhuisdatum en voorwaarden.

Samenvattend vertegenwoordigt deze Houtmankade studio een compacte wooneenheid met verschillende gunstige kenmerken. De configuratie met aparte slaapkamer, het energielabel A, de volledig afgekochte erfpacht en de lage servicekosten vormen samen een pakket dat veel van de zorgen adresseert die kopers doorgaans hebben bij kleine Amsterdamse appartementen. De ligging combineert rustig woonkarakter met nabijheid van populaire recreatie- en horecagebieden, waardoor het een praktische keuze is voor diegenen die een efficiënte woonomgeving zoeken in een gewenst deel van de stad.