Ruime 3-kamerwoning met zonnig balkon in de Spaarndammerbuurt

Deze lichte, ruime en comfortabele driekamerwoning is gelegen aan de Houtmankade 72-I in Amsterdam en beschikt over een zonnig balkon dat bijdraagt aan de aantrekkingskracht van deze goed gelegen woning. Het appartement biedt ongeveer 76 vierkante meter woonruimte en bevindt zich op de eerste verdieping van een gebouw dat teruggaat tot 1911, wat het kenmerkende charme biedt dat geassocieerd wordt met panden uit deze periode in Amsterdam.

De indeling van het appartement is doordacht ontworpen om de beschikbare ruimte optimaal te benutten. De woonkamer is opvallend licht en ruim opgezet, en profiteert van een en-suite situatie waardoor natuurlijk licht van meerdere kanten binnenvalt. Grote raampartijen dragen bij aan een aangename natuurlijke lichtinval gedurende de dag, wat een uitnodigende sfeer creëert in de hoofdwoonruimte. Deze praktische indeling maakt de woning bijzonder geschikt voor stellen, jonge gezinnen of personen die thuiswerken en een extra kamer nodig hebben voor een thuiskantoor.

Het appartement bestaat uit twee volledige slaapkamers, wat voldoende ruimte biedt voor diverse woonsituaties. De aanwezigheid van twee echte slaapkamers voegt flexibiliteit toe, of de tweede kamer nu wordt gebruikt als gastenkamer, kinderkamer of werkruimte. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel, wat de essentiële voorzieningen biedt in een compact maar functioneel ontwerp.

Een van de uitblinkende kenmerken van deze woning is het balkon aan de achterzijde van het appartement. Deze buitenruimte strekt zich uit over de volle breedte van de woning en is op het zuidwesten georiënteerd, wat in Nederland als een gunstige oriëntatie wordt beschouwd omdat het middag- en avondzon vangt. Het balkon biedt een onbelemmerd uitzicht op een binnenterrein, en er zijn geen directe buren aan de achterzijde, wat zorgt voor een gevoel van privacy en openheid. Deze ruimte dient als een ideale plek om te ontspannen na een werkdag of om te socializen met vrienden tijdens de warmere maanden.

Het fundament van het gebouw is in 2002 vernieuwd, wat een aanzienlijk voordeel is voor potentiële kopers. Funderingsproblemen zijn een bekend zorgpunt voor veel oudere gebouwen in Amsterdam, en het aanpakken van dit structurele element biedt gemoedsrust en een solide basis voor de woning. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Dit betekent dat de koper zich geen zorgen hoeft te maken over periodieke erfpachtsbetalingen, wat op termijn een aanzienlijk financieel voordeel kan vertegenwoordigen en bijdraagt aan de langetermijnwaarde van de woning.

Het appartement beschikt over energielabel B, wat wijst op een redelijk efficiënt energieprestatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van de huidige eigenaar, zodat dit actief met de woning meegaat. Het platte dak is bedekt met bitumineuze dakbedekking, wat een veelvoorkomende en duurzame oplossing is voor appartementencomplexen van dit type.

De Houtmankade is gelegen in de Spaarndammerbuurt-Zuidoost in Amsterdam, een wijk die de afgelopen jaren aan populariteit heeft gewonnen vanwege de nabijheid van het stadscentrum met behoud van een duidelijk woonkarakter. De straat zelf loopt langs het water, wat bijdraagt aan het schilderachtige karakter van de locatie. De wijk biedt een balans tussen stedelijke gemakken en een relatief rustige woonomgeving.

Dagelijkse boodschappen kunnen worden gedaan in de nabijgelegen Spaarndammerstraat, het Haarlemmerplein of de Haarlemmerdijk, allemaal op loopafstand. Deze gebieden bieden een mix van reguliere supermarkten en speciaalzaken, waardoor bewoners diverse opties hebben voor hun boodschappen en winkelbehoeften.

Recreatiemogelijkheden liggen letterlijk om de hoek, met het Westerpark als een van de meest geliefde stadsparken van Amsterdam. Het park biedt ruimte voor wandelen, hardlopen, fietsen en andere buitenactiviteiten. Aan het park grenst het Westergasgebied, een culturele hotspot die het hele jaar door een verscheidenheid aan horecagelegenheden, evenementen en tentoonstellingen herbergt. Deze combinatie van groene ruimte en culturele voorzieningen draagt aanzienlijk bij aan de levenskwaliteit in dit deel van de stad.

De historische Jordaanwijk ligt op loopafstand, en het centrum van Amsterdam is in enkele minuten per fiets bereikbaar. De Haarlemmerdijk, met zijn unieke winkels en uitnodigende cafés, bevindt zich ook in de nabijheid, wat bijdraagt aan de verscheidenheid aan voorzieningen die te voet of per fiets bereikbaar zijn.

Openbaarvervoersverbindingen zijn in dit gebied goed geregeld. Amsterdam Centraal Station is ongeveer tien minuten fietsen verwijderd. Meerdere buslijnen zijn op loopafstand beschikbaar, wat snelle verbindingen biedt met het stadscentrum en andere delen van Amsterdam. Voor wie met de auto reist, is de A10 ringweg gemakkelijk bereikbaar, wat zorgt voor efficiënt reizen in en uit de stad.

Parkeren in dit gebied is gereguleerd, met opties voor betaald openbaar parkeren en parkeervergunningen beschikbaar voor bewoners. Dit is standaard voor centraal gelegen Amsterdamse wijken en moet in overweging worden genomen voor wie een voertuig bezit.

De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE), die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De maandelijkse VvE-bijdrage is vastgesteld op 100 euro, wat het gezamenlijk onderhoud en de gebouwenverzekering dekt. De vereniging houdt jaarvergaderingen en beheert een reservefonds, al is er momenteel geen formeel onderhoudsplan aanwezig.

De vraagprijs voor dit appartement bedraagt 595.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 7.829 euro per vierkante meter. De woning wordt aangeboden met een kostenkoperovereenkomst, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de transactiekosten die gepaard gaan met de aankoop, waaronder overdrachtsbelasting en notariskosten. De acceptatievoorwaarden zijn bespreekbaar, wat enige flexibiliteit biedt in de timing van de verhuizing.

Dit appartement aan de Houtmankade 72-I presenteert zich als een goed onderhouden woning op een gewilde locatie, waarbij het karakter van een vroege 20e-eeuws pand wordt gecombineerd met moderne praktische zaken zoals een vernieuwd fundament en eeuwigdurend afgekochte erfpacht. De combinatie van een ruime binnenruimte, een volledig breed zonnig balkon en de nabijheid van zowel groengebieden als stedelijke voorzieningen maakt dit tot een woning die de moeite waard is om te overwegen voor wie op zoek is naar een comfortabel thuis in een van de populaire wijken van Amsterdam.