Ruim waterwoning met onbelemmerd uitzicht op het water in Amsterdam

*English translation below and change language on Funda* Sfeervol en licht bovenhuis met VRIJ UITZICHT OVER HET WATER van het Westerkanaal aan de Houtmankade. Op een prachtige locatie ligt dit charmante, rustige en goed ingedeelde 3 kamer appartement van totaal circa 81m2 verdeeld over de derde en vierde verdieping zonder bovenburen. De woning onderscheidt zich door een adembenemend vrij uitzicht over het water aan zowel de voor- als achterzijde en combineert karakter met comfort. Vanaf de voorzijde van de woning kijkt u uit over het Westerkanaal en aan de achterkant op de Zoutkeetsgracht. Een levendige waterverbinding waar pleziervaart en doorvarende boten zorgen voor een dynamisch en voortdurend wisselend uitzicht. OMGEVING Gelegen aan de geliefde Houtmankade, grenzend aan het Prinseneiland, biedt deze woning een unieke combinatie van rust, ruimte en stedelijke dynamiek. Direct aan het water geniet u van een vrij en weids uitzicht, terwijl het historische Prinseneiland, de levendige Jordaan en het centrum van Amsterdam zich op korte afstand bevinden. In de directe omgeving vindt u een gevarieerd aanbod aan lokale cafés, trendy restaurants, The Movies (Art Deco bioscoop), marktjes, speciaalzaken, boetieks en supermarkten. Daarnaast ligt het groene Westerpark op loopafstand voor ontspanning, sport en recreatie. Het nabijgelegen Westergasterrein vormt een cultureel en culinair hotspot met onder andere festivals, evenementen en concerten. Bovendien ligt Amsterdam Centraal Station op korte afstand, waardoor u profiteert van uitstekende verbindingen met trein, tram en bus naar alle delen van de stad en daarbuiten. Ook de pontverbinding naar Amsterdam Noord is eenvoudig en snel bereikbaar, waarmee u binnen enkele minuten het hippe en snel ontwikkelende stadsdeel bereikt. Met de auto zijn tevens de uitvalswegen goed en snel bereikbaar. Concluderend een uiterst centrale en goed bereikbare locatie met een prettige mix van rust, levendigheid en voorzieningen. INDELING De derde verdieping beschikt over een lichte woonkamer aan de voorzijde met openslaande deuren naar het zonnige balkon. Hier geniet u in alle rust van het uitzicht en de zon tot in de late avonduren. Aan de achterzijde bevinden zich de lichte keuken voorzien van inbouwapparatuur en een comfortabele slaapkamer. De keuken en het separate toilet zijn stijlvol afgewerkt met authentieke Portugese tegels, wat zorgt voor een karaktervolle en warme uitstraling. Via een interne trap bereikt u de vierde verdieping. Hier vindt u een ruime overloop, een tweede royale slaapkamer en een ruime badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een ligbad, een wastafel en aangename vloerverwarming, wat bijdraagt aan het wooncomfort. Tevens is er een praktische, separate opbergruimte met een (nieuwe) CV-ketel en wasmachine. Daarnaast beschikt de woning over extra opbergruimte op de vliering van de vierde verdieping. De woning is in 2014 verbouwd en voorzien van een nieuwe keuken en badkamer, is gelegen op eigen grond, voorzien van nieuwe kozijnen en dubbel glas en biedt volop mogelijkheden. Zo is het creëren van een derde slaapkamer realiseerbaar. Kortom: een heerlijk licht appartement met een bijzondere ligging aan het water, veel privacy en volop potentie, midden in Amsterdam. BIJZONDERHEDEN Vrij uitzicht over het water van het Westerkanaal Centraal en rustig gelegen, uitstekend bereikbaar Gelegen op EIGEN GROND (geen erfpacht) VvE in eigen beheer, 1/4e aandeel, maandelijkse bijdrage EUR. 175,- MJOP aanwezig Twee ruime slaapkamers (mogelijkheid tot het creëren van een 3e (slaap)kamer Balkon (west) Energielabel C Oplevering in overleg Nieuwe CV combiketel geplaatst in februari 2026 Dubbelglas zowel voor- als achterzijde Dakbedekking volledig vernieuwd in 2020 Het trappenhuis is volledig gerenoveerd in 2026 Ingemeten conform Branche Brede Meetinstructie gebaseerd op NEN2580: -gebruiksoppervlakte woonruimte derde verdieping circa 56,6m² -gebruiksoppervlakte woonruimte vierde verdieping circa 24,7m² De niet-zelfbewoning clausule is van toepassing Een bindende overeenkomst komt pas tot stand zodra de koopovereenkomst is ondertekend. Voor parkeren en parkeervergunningen zie de website van de gemeente Amsterdam. NEN-CLAUSULE Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie (gebaseerd op NEN2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van het gebruiksoppervlak. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet (volledig) uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben laten opmeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en plattegronden zijn slechts indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Spacious and bright upper-level apartment with UNOBSTRUCTED WATER VIEUWS over the Westerkanaal on the Houtmankade. Situated in a beautiful location, this charming and well-laid-out 3-room apartment of approximately 81m² is located on the third and top floor with no upstairs neighbors. The property stands out due to its breathtaking unobstructed water views at both the front and rear. From the front, you overlook the Westerkanaal, while at the rear you enjoy views of the Zoutkeetsgracht, a lively waterway where passing boats create a dynamic and ever-changing scene. SURROUNDINGS Located on the Houtmankade, bordering Prinseneiland, a unique peaceful area with urban vibrancy. Right on the water, you benefit from open views, while the historic Prinseneiland, the lively Jordaan, and Amsterdam's city center are all within close distance. The area offers a diverse selection of local cafés, nice restaurants, markets, specialty shops, boutiques, and supermarkets. In addition, the green Westerpark is within walking distance, perfect for relaxation, sports, and recreation. The nearby Westergas area is a cultural and culinary hotspot, hosting festivals, events, and concerts. Amsterdam Central Station is also just a short distance away, providing excellent connections by train, tram, and bus to all parts of the city and beyond. The ferry to Amsterdam North is easily accessible, taking you within minutes to this trendy and rapidly developing district. Major roads are also quickly reachable by car. In short, a highly central and easily accessible location offering a pleasant balance of peace, liveliness, and amenities. LAYOUT The third floor features a bright living room at the front with French doors opening onto a sunny balcony, where you can enjoy the view and sunshine well into the evening. At the rear, you will find a bright kitchen with built-in appliances and a comfortable bedroom. The kitchen and separate toilet are stylishly finished with authentic Portuguese tiles, adding warmth and character. An internal staircase leads to the fourth floor, where you will find a spacious landing, a second generously sized bedroom, and a large bathroom. The bathroom is equipped with a walk-in shower, a bathtub, a washbasin, and comfortable underfloor heating. There is also a practical separate storage room with a (new) central heating boiler and washing machine. Additionally, the property offers extra storage space in the attic on the fourth floor. The apartment was renovated in 2014 with a new kitchen and bathroom. It is situated on freehold land, features new windows (at the rear) and double glazing, and offers plenty of possibilities. For example, creating a third bedroom is feasible. A wonderfully bright apartment with a unique waterfront location right in the heart of Amsterdam. FEATURES Unobstructed views over the water of the Westerkanaal Centrally yet quietly located, with excellent accessibility Situated on freehold land (no ground lease) Owners' Association (VvE) under self-management, 1/4 share, monthly contribution €175 Long-term maintenance plan (MJOP) available Two spacious bedrooms (with the possibility to create a third (bed)room) West-facing balcony Energy label C Delivery in consultation New combination boiler installed in February 2026 Double glazing at both the front and rear Roof covering completely renewed in 2020 The stairwell was fully renovated in 2026 Measurements (in accordance with industry-wide measurement guidelines based on NEN2580): Usable living area (third floor): approx. 56.6 m² Usable living area (fourth floor): approx. 24.7 m² Non-owner-occupancy clause applies A binding agreement is only concluded once the purchase agreement has been signed For parking and parking permits, please consult the website of the Municipality of Amsterdam NEN-CLAUSULE This apartment has been measured according to the Measurement Instruction (based on NEN2580). The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measurement to give an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not (completely) exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations when performing the measurement. Although we have had the apartment measured with great care, there may be differences in the dimensions. Neither seller nor broker accepts any liability for these differences. The dimensions are seen by us as purely indicative. If the exact dimensions are important to you, we recommend that you measure the dimensions yourself. DISCLAIMER This information was composed by us with due care. However, we can accept no liability whatsoever for any inaccuracies, incomplete information or otherwise, nor for any loss or inconvenience that this may cause. All specified sizes and dimensions are indicative. The buyer has his/her own obligation to investigate all matters which are important to him or her. Pertaining to this house, the broker-consultant is of the landlord. We advise you to make use of an expert (NVM) broker to guide you for the buying process. If you have specific wishes regarding the house, then we recommend you to communicate these in a timely manner to your broker and to do an independent examination of these things. If you do not make use of an expert representative, then the law considers you enough of an expert to be able to have a good grasp of all matters which are of importance. The NVM conditions apply. The Dutch version of the offer text, disclaimer and NEN clause are leading.

C

"C"