Ruime 4-kamerwoning met uitzicht op het IJ en westelijk balkon

Dit goed gelegen appartement bevindt zich aan de Houtmankade in de wijk Spaarndammerbuurt-Noordoost in Amsterdam. De woning biedt een totale woonoppervlakte van 68 vierkante meter verdeeld over de derde verdieping, met een extra zolderruimte van meer dan 12 vierkante meter op de vierde verdieping. De vraagprijs bedraagt 550.000 euro, kosten koper.

Het appartement is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht in aanmerking komt. Dit is een aanzienlijk voordeel in Amsterdam, waar veel woningen onderhevig zijn aan erfpacht. Het gebouw dateert uit 1937 en behoudt verschillende originele karakterelementen die de woning zijn onderscheidende charme geven.

Bij het betreden van het appartement op de derde verdieping wordt u verwelkomd in de entreehal. Vanaf hier vloeit de indeling logisch door naar de verschillende leefruimtes. De woonkamer is aan de voorkant van het appartement gepositioneerd en beschikt over een erker die zorgt voor een overvloed aan natuurlijk daglicht gedurende de dag. De erker biedt ook onbelemmerd uitzicht op de Houthavens, het Westerkanaal en het IJ. Deze uitzichten zijn een bijzonder hoogtepunt van de woning, aangezien ze nooit bebouwd zullen worden en een constante verbinding met het water en de dynamische skyline van Amsterdam bieden.

De originele Bruynzeel houten parketvloeren uit 1937 zijn in het hele appartement bewaard gebleven. Deze vloeren worden beschouwd als een kwaliteitskenmerk en voegen warmte en karakter toe aan de binnenruimtes. Het behoud van dergelijke originele elementen is relatief ongebruikelijk en getuigt van de zorg die eerdere eigenaren hebben besteed aan de woning.

De keuken is centraal gelegen aan de achterzijde van het appartement. Hoewel de listing geen uitgebreide details geeft over de keukeninrichting en apparatuur, zorgt de positie in het midden van de indeling voor een efficiënt gebruik van de beschikbare ruimte.

De twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van het appartement. Beide slaapkamers hebben toegang tot het balkon, dat op het westen is georiënteerd. Het balkon meet ongeveer 5,91 meter in lengte en 1 meter in breedte, wat neerkomt op bijna 6 vierkante meter buitenruimte. Een westelijke oriëntatie betekent dat het balkon 's middags en 's avonds zon ontvangt, wat het een aangename plek maakt om na het werk te ontspannen tijdens de warmere maanden. Het balkon kijkt uit op een rustig binnenhof, wat zorgt voor privacy zonder direct uitzicht van omliggende woningen. Het moet worden opgemerkt dat het onderhoud van het balkonschilderwerk de verantwoordelijkheid van de eigenaar is.

De badkamer is uitgerust met een douche, toilet en wastafel. De listing specificeert niet de exacte staat of afwerking van de badkamer, zodat potentiële kopers dit tijdens een bezichtiging zouden moeten beoordelen.

Een belangrijk kenmerk van dit appartement is de interne vaste trap die leidt naar de zolderruimte op de vierde verdieping. Deze extra ruimte meet meer dan 12 vierkante meter en is volledig voorzien van verwarming, waardoor het het hele jaar door bruikbaar is. De zolderruimte heeft twee ramen aan de voorkant, die hetzelfde onbelemmerde uitzicht bieden als de hoofdwoonkamer. Deze ruimte kan voor verschillende doeleinden dienen, zoals een thuiskantoor, gastenkamer, hobbyruimte of extra bergruimte. Het hebben van deze extra verdieping zonder buren boven zorgt voor een gevoel van privacy en rust dat wordt gewaardeerd bij appartementen.

Het appartement bevindt zich op de derde verdieping van het gebouw. Omdat de zolder de vierde verdieping inneemt, zijn er geen bovenburen, wat bijdraagt aan verminderde geluidsoverlast van bovenaf.

Wat betreft energiezuinigheid is de woning voorzien van energielabel D. De ramen beschikken over gedeeltelijk dubbel glas en de verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel uit 2017. De ketel wordt gehuurd in plaats van eigendom te zijn, wat het vermelden waard is voor budgetteringsdoeleinden. Hoewel het energielabel niet de hoogste beoordeling is, bieden het gedeeltelijke dubbele glas en de relatief moderne ketel een basisniveau van energiezuinigheid voor een gebouw van deze leeftijd.

Het dakbedekking is in 2017 vernieuwd, wat een belangrijk onderhoudsitem is dat is aangepakt. Het fundering is beoordeeld met behulp van het Brainbay risicoclassificatiesysteem en heeft een beoordeling gekregen die niet verhoogd is, specifiek categorieën A, B of C. De fundering bestaat uit houten palen met betonnen deksels. Deze beoordeling biedt geruststelling wat betreft de structurele integriteit van het gebouw, wat bijzonder relevant is voor woningen uit deze periode in Amsterdam.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is zelfbeheerd in plaats van professioneel beheerd. De huidige eigenaar bezit een kwart aandeel in de vereniging. De maandelijkse servicekosten bedragen 100 euro, wat relatief bescheiden is voor Amsterdam. Het saldo van het VvE-reservefonds per half april 2026 is naar verwachting 16.135,71 euro. Deze gezonde reserve geeft aan dat de vereniging fondsen heeft opgebouwd voor toekomstig onderhoud. De VvE-checklist bevestigt dat de vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen houdt, periodieke bijdragen int, een reservefonds onderhoudt, een onderhoudsplan heeft en een gebouwenverzekering heeft afgesloten.

De ligging aan de Houtmankade is een van de sterkste eigenschappen van de woning. De Spaarndammerstraat, met zijn verscheidenheid aan winkels, cafés en restaurants, bevindt zich op loopafstand. De populaire Haarlemmerdijk, Haarlemmerstraat en de Jordaanwijk zijn slechts enkele minuten per fiets verwijderd. Westerpark, inclusief de evenementenlocatie Westerunie en het culturele complex Westergasfabriek, ligt om de hoek en biedt groene ruimte en culturele activiteiten.

Een veerverbinding naar Amsterdam Noord is beschikbaar op een afstand van 250 meter, gelegen naast het Pontsteiger-gebouw. Dit biedt snelle toegang tot het noordelijke deel van de stad, dat steeds populairder is geworden met zijn trendy restaurants, culturele locaties en het Eye Filmmuseum.

Parkeren in de buurt geschiedt via een betaald parkeersysteem, wat standaard is voor centrale locaties in Amsterdam. Openbaarvervoeropties zijn waarschijnlijk toegankelijk gezien de centrale ligging, hoewel specifieke details niet in de listing worden vermeld.

De woning is beschikbaar voor overdracht in onderling overleg wat betreft de timing. Zowel een ouderdomsclausule als een asbestclausule zijn van toepassing op de verkoop, wat standaardpraktijk is voor woningen van deze leeftijd in Nederland.

Met een prijs per vierkante meter van ongeveer 8.088 euro is de woning gepositioneerd binnen de Amsterdamse markt voor dit type appartement op deze locatie. De combinatie van eigen grond, originele karakterelementen, uitzicht op het water, een westelijk balkon en een extra zolderruimte creëert een onderscheidend aanbod in deze populaire wijk.

De wijk Spaarndammerbuurt-Noordoost heeft de afgelopen jaren een aanzienlijke ontwikkeling doorgemaakt waarbij het historische karakter behouden is gebleven. De nabijheid van de Houthavens, die is herontwikkeld tot een modern woon- en werkgebied, voegt toe aan de aantrekkelijkheid van deze locatie. De combinatie van historische charme en moderne voorzieningen maakt deze wijk aantrekkelijk voor een breed scala aan potentiële kopers, van jonge professionals tot stellen en kleine gezinnen.