Luxe Duurzame Stadswoning met 197m² Woonoppervlak en Waterligging in Amsterdamse Houthavens

Deze bijzondere stadswoning is gelegen aan het water in de populaire en gezinsvriendelijke wijk Houthavens in Amsterdam. De woning biedt circa 197 m² woonoppervlakte verspreid over vijf verdiepingen, wat het een ideaal gezinshuis maakt met vijf slaapkamers en twee badkamers. Het architectonische ontwerp uit 2015 combineert luxe met duurzaamheid, waaronder energielabel A, vloerverwarming en -koeling op alle verdiepingen, een wtw-ventilatiesysteem en een videofoon.

Bij binnenkomst op de begane grond worden bewoners welkom geheten in een lichte en ruime zone met plafonds van circa 3,20 meter hoog. De begane grond beschikt over een eetgedeelte met een open keuken, gekenmerkt door een grote glazen gevel met vouwdeuren die volledig geopend kunnen worden voor een naadloze verbinding met de buitenruimte. De keuken is uitgerust met een kookeiland met composiet aanrechtblad en hoogwaardige Miele inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combimagnetron, koffiemachine, vaatwasser, koelkast, vriezer en een Quooker kraan. Achterin de woning bevindt zich een tweede hal met een apart toilet, bergruimte en een ruime interne berging met een klimaatkast voor wijn en een extra vriezer. De parkeergarage is direct toegankelijk vanuit deze berging. De begane grond is afgewerkt met een moderne gietvloer.

De eerste verdieping herbergt de ruime woonkamer, bereikbaar via een elegante trap. Grote ramen aan beide zijden zorgen voor een prettige natuurlijke lichtinval door de hele ruimte. In het midden van de kamer zorgt een open vide voor een visuele verbinding met de verdieping eronder. Vooraan openen Franse balkondeuren naar een balkon met uitzicht over de gracht. Aan de achterzijde beschikt deze verdieping over een ruim terras van circa 37 m².

De tweede verdieping beschikt over drie slaapkamers, waarvan twee naast elkaar aan de voorzijde gelegen zijn met uitzicht over de gracht, en de derde aan de achterzijde uitkijkend over de binnentuinen. Op deze verdieping bevindt zich ook een badkamer voorzien van een douche met glazen deur, wastafelmeubel en toilet. Vanuit de hal zijn diverse praktische bergruimtes bereikbaar, waaronder de wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. De slaapverdieping is afgewerkt met een massief eiken parketvloer.

De derde verdieping biedt twee ruime kamers. De hoofdslaapkamer beslaat de volledige breedte van het huis en beschikt over een grote inloopkast. De tweede kamer wordt momenteel gebruikt als thuiswerkplek en kijkt ook uit over de binnentuinen. Door de ramen van vloer tot plafond hebben alle kamers profijt van mooie natuurlijke lichtinval en open uitzichten. De tweede badkamer is centraal gelegen en beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Deze verdieping biedt ook extra bergruimte en een massief eiken parketvloer.

De bovenste verdieping bestaat uit een ruime overloop waar een praktische pantry met aanrechtblad en koelkast is geïnstalleerd. Vanaf hier is het grote en zonnige dakterras van circa 35 m² bereikbaar, met een prachtig uitzicht over het IJ en de Pontsteiger.

De woning beschikt over circa 76 m² buitenruimte, inclusief een balkon aan de waterzijde, een terras en een ruim dakterras. Extra voorzieningen omvatten een alarm- en camerasysteem voor de beveiliging.

De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de huidige tijdelijke canonperiode loopt tot en met 2064. De jaarlijkse canon bedraagt €7.600 en is fiscaal aftrekbaar voor de eigenaar. Een aanvraag om over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden is tijdig ingediend, waarbij de eeuwigdurende canon kan worden vastgesteld op €4.766,95 per jaar of kan worden afgekocht voor €63.167.

Vanuit de woning is er directe toegang tot een parkeergarage, waarbij een privé parkeerplaats met laadpaal separaat te koop staat voor €70.000. De servicekosten bedragen €150,25 per maand voor de woning en €41,10 per maand voor de parkeerplaats.

Voor watersportliefhebbers is er ook de optionele mogelijkheid om een elektrische stalen sloep te kopen, gelegen op loopafstand van de woning.

De Houthavens is een moderne en duurzame woonwijk gelegen aan het IJ, op korte afstand van het historische stadscentrum van Amsterdam. De buurt wordt gekenmerkt door eigentijdse architectuur, brede grachten, veel water en grotendeels autovrije straten, wat een rustige en gezinsvriendelijke leefomgeving creëert. In de directe omgeving zijn diverse cafés, restaurants, scholen, kinderopvangfaciliteiten en sportvoorzieningen. Het Westerpark, de Jordaan en het Prinseneiland liggen allemaal op korte fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel per auto via de A10 ringweg als met het openbaar vervoer richting Amsterdam Centraal Station en Schiphol Airport.