Ruime nieuwbouw twee-onder-een-kapwoning met garage in Ermelo
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen in het nieuwbouwproject Horsterhoeve, specifiek fase 3, in de gemeente Ermelo. De woning draagt de aanduiding D.10 binnen dit project. De omgeving wordt gekenmerkt door een bosrijke omgeving en maakt toch deel uit van een woonwijk, wat een setting biedt die landelijke kwaliteiten combineert met het gemak van stedelijk wonen. De locatie is gepositioneerd buiten de bebouwing, wat bewoners een rustigere woonomgeving biedt vergeleken met meer centrale stedelijke locaties.
De woning biedt een totale woonoppervlakte van circa 152 vierkante meter, verdeeld over drie volledige woonlagen. Het perceel meet ongeveer 277 vierkante meter en omvat een voortuin, een achtertuin en een zijtuin. Deze configuratie biedt buitenruimte op meerdere zijden van de woning, wat zorgt voor diverse tuiniersmogelijkheden en blootstelling aan zonlicht op verschillende momenten van de dag.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot de meterkast, een separaat toilet en het trappenhuis naar de bovenliggende verdiepingen. Vanuit de hal komt men in de woonkamer, die profiteert van gunstige natuurlijke lichtinval. De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en heeft een open indeling die verbonden is met de woonruimte. De keuken wordt in casco staat opgeleverd, wat betekent dat de koper volledige vrijheid heeft om keukenelementen, kastjes en apparatuur naar eigen voorkeur en wensen te selecteren en te installeren.
Een opvallend kenmerk van de begane grond is de directe verbinding met de aangebouwde garage. Deze garage is opgebouwd uit metselwerk en is ontworpen voor het parkeren van één voertuig. De garage kan ook dienen voor aanvullende doeleinden, zoals fietsenberging of algemene opslagruimte. Parkeren is mogelijk op het eigen perceel en er zijn ook openbare parkeermogelijkheden in de directe omgeving.
De eerste verdieping bevat drie slaapkamers, wat ruime accommodatie biedt voor gezinsleden of ruimte biedt voor specifieke bestemmingen zoals een thuiskantoor of logeerkamer. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een inloopdouche, een wastafel en een wastafelkast. Daarnaast zijn er in de woning twee separate toiletten, één op de begane grond en waarschijnlijk één op de bovenverdieping, wat bijdraagt aan het praktische gemak voor dagelijks gebruik.
De tweede verdieping vormt een volledig bruikbare extra woonlaag. Deze ruimte biedt plaats aan een vierde slaapkamer, een werkplek of een hobbyruimte. De flexibiliteit van deze verdieping stelt bewoners in staat de ruimte in de loop van de tijd aan te passen aan veranderende behoeften, zonder dat structurele aanpassingen nodig zijn.
De woning behaalt het energielabel A+++, wat wijst op een hoge energiezuinigheid. Dit label wordt bereikt door verschillende geïntegreerde systemen en eigenschappen. De woning is volledig geïsoleerd, waardoor warmteverlies door muren, dak en vloeren wordt geminimaliseerd. De verwarming wordt verzorgd door een warmtepompsysteem, aangevuld met gedeeltelijke vloerverwarming. Een warmteterugwinninginstallatie (WTW) draagt bij aan het behoud van een goed binnenklimaat terwijl energie die anders verloren zou gaan via ventilatie wordt bespaard. Warm water wordt opgewekt door een elektrische boiler. Zonnepanelen zijn eveneens inbegrepen als onderdeel van de woningkenmerken, wat de afhankelijkheid van externe energiebronnen verder vermindert en de lopende energiekosten verlaagt.
Mechanische ventilatie is door de hele woning geïnstalleerd, wat zorgt voor een constante luchtcirculatie en bijdraagt aan een gezond binnenklimaat. Het dak is een zadeldak bedekt met traditionele dakpannen, wat een klassiek uiterlijk biedt en tegelijkertijd voldoet aan moderne isolatienormen.
Het exterieur van de woning omvat een Frans balkon, een architectonisch element dat toegang tot de buitenlucht vanaf een bovenverdieping mogelijk maakt zonder de ruimtevereisten van een volledig balkon. De tuin rondom de woning biedt mogelijkheden voor tuinieren, buiten zitten of recreatieve activiteiten, afhankelijk van de voorkeuren van de toekomstige bewoners.
De woning wordt geleverd met een Woningborg Garantiecertificaat, dat kopers bepaalde bescherming biedt wat betreft de oplevering en kwaliteit van de nieuwbouw. Deze garantie omvat aspecten zoals de juiste oplevering van de woning en behandelt mogelijke gebreken die na oplevering aan het licht kunnen komen.
De oplevering van de woning is gepland voor 2027. Zoals bij de meeste nieuwbouwprojecten laat deze tijdlijn toe dat het standaard bouwproces wordt voltooid, inclusief de afwerking van de structuur, de installatie van systemen en de voorbereiding op de overdracht aan de koper. De overdracht van de woning zal in onderling overleg tussen koper en verkoper worden geregeld.
De ontwikkeling van Horsterhoeve in Ermelo heeft zich ontwikkeld tot een populaire woonwijk, waarbij dit de derde fase van het project is. De voortdurende ontwikkeling van deze wijk duidt op een gevestigde en geplande gemeenschap met een infrastructuur en voorzieningen die het wonen ondersteunen. De combinatie van nieuwbouwstandaarden, energiezuinigheid en de geplande aard van de wijk zijn kenmerken die doorgaans aanspreken bij kopers die op zoek zijn naar een moderne woning met voorspelbare kwaliteit en langetermijnwaardebehoud.
De vraagprijs is vastgesteld op 725.000 euro, wat wordt aangeboden vrij op naam (v.o.n.), wat betekent dat de koper niet verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting of notariskosten die gepaard gaan met de eigendomsoverdracht. De prijs per vierkante meter woonoppervlak is circa 4.770 euro, wat een referentiepunt biedt voor het vergelijken van deze woning met vergelijkbare woningen in de omgeving. Het totale volume van de woning bedraagt 575 kubieke meter, wat de royale plafondhoogtes en de algehele ruimtelijkheid van het interieur weerspiegelt.
Voor potentiële kopers die deze woning overwegen, betekent de combinatie van een oplevering in 2027, casco keukenlevering en de nieuwbouwstatus dat er kansen zijn om bepaalde afwerkingsdetails te beïnvloeden, terwijl men profiteert van de kwaliteitsgarantie en energiezuinigheidsnormen die gepaard gaan met nieuwgebouwde woningen in Nederland. De twee-onder-een-kap configuratie biedt een balans tussen de privacy van vrijstaand wonen en de efficiëntie van gedeelde muurbouw, wat doorgaans resulteert in lagere bouwkosten en een betere energieprestatie vergeleken met volledig vrijstaande alternatieven.