Duurzame Hoekwoning met Garage in Groene Nieuwbouwwijk
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Energielabel A+++ zorgt voor zeer lage energiekosten en hoog wooncomfort dankzij uitstekende isolatie en duurzame installaties waaronder zonnepanelen en een warmteterugwinsysteem.
- Hoekligging biedt extra natuurlijk licht door grote raampartijen, een ruimere tuin vergeleken met tussenwoningen, en een zij-ingang die bijdraagt aan de praktische indeling.
- Flexibiliteit in ontwerp stelt kopers in staat om hun eigen keuken te kiezen, eventueel de posities van woonkamer en keuken om te draaien, een aanbouw aan de achterzijde toe te voegen, of te kiezen voor een volledige zolderindeling om extra slaapkamers te creëren.
- Inbegrepen aangebouwde stenen garage met elektrische aansluitingen en parkeren op het perceel biedt handig en veilig parkeren voor bewoners.
- Woningborg Garantiecertificaat biedt kopers bescherming en zekerheid met betrekking tot bouwkwaliteit en oplevering, wat waardevol is bij aankoop in plan.
Minpunten
- Oplevering is pas gepland in Q4 2027, wat betekent dat kopers meerdere jaren moeten wachten voordat ze in de woning kunnen trekken.
- De keuken is niet inbegrepen en zal door de koper tegen extra kosten en moeite moeten worden ontworpen en geplaatst.
- De tweede verdieping wordt opgeleverd als onafgemaakte zolderruimte die extra investeringen en beslissingen vereist om om te zetten in bruikbare kamers.
- De prijs per vierkante meter van ongeveer 4.486 euro is relatief hoog, zelfs voor nieuwbouw met goede energielabels.
- Als nieuwe ontwikkeling kan de wijk ontbreken aan gevestigde voorzieningen, volwassen groenvoorziening en het karakter van oudere, meer gevestigde woongebieden.
Beschrijving
Deze hoekwoning is gelegen in de populaire en groene nieuwbouwwijk Horsterhoeve, fase 3, in de gemeente Ermelo. De woning profiteert van de hoekligging, wat zorgt voor extra natuurlijk licht door het hele huis, een ruimere tuin vergeleken met tussenwoningen, en een comfortabele indeling die past bij diverse wooneisen. De woning combineert duurzaamheid, wooncomfort en flexibiliteit op een manier die aanspreekt bij gezinnen en individuen die op zoek zijn naar een modern huis in een zorgvuldig gepland woongebied.
De woning voldoet aan de huidige nieuwbouwnormen en beschikt over uitstekende isolatie. Duurzame installaties zijn toegepast, wat resulteert in een energielabel A+++. Deze toppuntiging wijst op een zeer laag energieverbruik en draagt bij aan verlaagde energiekosten voor de toekomstige bewoners. De woning is volledig geïsoleerd, wat helpt bij het handhaven van een stabiele binnentemperatuur het hele jaar door, ongeacht de seizoensvariaties.
De begane grond is bereikbaar via een zij-ingang die leidt naar de hal. Deze hal bevat de meterkast, een toiletruimte en de trap naar de bovenverdiepingen. Vanuit de hal komt men in de heldere en ruime woonkamer. Dankzij de hoekligging en grote raampartijen geniet deze kamer van aangenaam natuurlijk licht en een open, luchtige sfeer. De grote ramen bieden niet alleen daglicht, maar ook uitzicht op de omgeving.
De open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en wordt opgeleverd zonder geïnstalleerde keuken. Deze aanpak geeft kopers volledige vrijheid om hun droomkeuken te ontwerpen en te plaatsen volgens persoonlijke voorkeuren en kookgewoonten. De ruimte kan worden aangepast om verschillende keukenindelingen te accommoderen, van compacte ontwerpen tot uitgebreidere configuraties met kookeilanden of ruime werkbladen. Daarnaast is er de mogelijkheid om de posities van de woonkamer en keuken om te draaien, waardoor kopers kunnen bepalen welke ruimte ze prefereren aan de voor- en achterzijde van de woning.
De eerste verdieping bevat drie goed geproportioneerde slaapkamers en een modern afgewerkte badkamer. De badkamer is voorzien van sanitaire voorzieningen waaronder een douche, een wastafel en vloerverwarming voor extra comfort. De indeling op deze verdieping is praktisch en kan diverse woonsituaties accommoderen, of het nu gaat om een gezin met kinderen, personen die thuiswerken en een aparte werkkamer nodig hebben, of zij die een gastenkamer willen voor bezoekers. De twee afzonderlijke toiletten in de woning bieden extra gemak voor grotere huishoudens.
De tweede verdieping bestaat uit een ruime zolderverdieping die talloze mogelijkheden biedt. Dit gebied kan worden omgevormd om twee extra slaapkamers, een werkruimte, een hobbykamer of een combinatie van deze functies te creëren. De aanwezigheid van een dakraam zorgt ervoor dat ook deze verdieping natuurlijk licht ontvangt. Kopers hebben de optie om een volledige zolderindeling als extra kenmerk te kiezen, wat het gebruik van alle beschikbare ruimte op deze verdieping zou optimaliseren.
De woning omvat een aangebouwde stenen garage met capaciteit voor één voertuig en elektrische aansluitingen. Parkeren is mogelijk op het eigen perceel en er is ook openbaar parkeren in de omgeving. Het perceel meet 260 vierkante meter en omvat zowel een voortuin als een achtertuin. De hoekligging biedt doorgaans een bredere tuin vergeleken met woningen in het midden van een blok.
Diverse aanvullende opties zijn beschikbaar voor kopers. Een opmerkelijke optie is de mogelijkheid om een aanbouw aan de achterzijde van de woning toe te voegen, wat de woonoppervlakte zou vergroten. Deze meerwerkopties stellen kopers in staat om de woning aan te passen aan hun specifieke behoeften en budget voordat de bouw is voltooid.
De technische specificaties van de woning omvatten een zadeldak bedekt met dakpannen, mechanische ventilatie, een warmteterugwinsysteem en zonnepanelen. Glasvezelkabel is beschikbaar voor snelle internetverbindingen. De totale woonoppervlakte bedraagt 141 vierkante meter, met een aanvullende 19 vierkante meter aan andere binnenruimte, waarschijnlijk inclusief de garage. Het volume van de woning bedraagt 539 kubieke meters.
De woning wordt geleverd met een Woningborg Garantiecertificaat, dat kopers zekerheid biedt met betrekking tot de oplevering van de bouw en de kwaliteit van het werk. Deze garantie is vooral relevant voor woningen die in plan worden gekocht, aangezien het de investering van de koper beschermt tijdens de bouwperiode.
De geplande oplevering van de woning is in het vierde kwartaal van 2027. Deze uitgebreide tijdlijn is typisch voor nieuwbouwprojecten die in eerdere fasen van ontwikkeling worden verkocht. De ligging in Ermelo biedt toegang tot de voorzieningen van deze Gelderse gemeente, waaronder winkels, scholen en recreatiemogelijkheden in de nabijgelegen Veluwe.
De vraagprijs bedraagt 632.500 euro, wat is vermeld als vrij op naam, wat betekent dat dit bedrag kosten omvat die de koper anders afzonderlijk zou moeten betalen, zoals overdrachtsbelasting en notariskosten voor de leveringsakte. De prijs per vierkante meter woonoppervlakte is ongeveer 4.486 euro, wat weerspiegelt de nieuwbouwkwaliteit, energiezuinigheid en de hoekligging van de woning. De kadastrale aanduiding is ERMELO I 7767 en de woning is in volle eigendom.
Deze hoekwoning in Horsterhoeve vertegenwoordigt een kans voor kopers die waarde hechten aan duurzaamheid, moderne bouwstandaarden en de mogelijkheid om bepaalde aspecten van de uiteindelijke woning te beïnvloeden. De combinatie van energiezuinigheid, flexibele indelingsopties en de inclusie van een garage maakt deze woning geschikt voor zij die op zoek zijn naar een langetermijn gezinshuis in een nieuw ontwikkeld woongebied.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states 'Douche' under bathroom facilities.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing description or features.
Guest Toilet
The listing specifies '2 aparte toiletten' (2 separate toilets) and mentions a 'toiletruimte' in the hall, indicating the presence of a guest toilet.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing.
Shared Shower
This is a single-family corner house, so there is no shared shower with other households.
Shared Toilet
This is a single-family corner house, so there is no shared toilet with other households.
His And Hers Sinks
The features list mentions 'wastafel' (sink) in the singular form, suggesting there is only one sink.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly includes 'vloerverwarming' (underfloor heating) in the bathroom facilities.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
Not mentioned in the listing.
Rear Garden
Listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden).
Front Garden
Listing explicitly mentions a 'voortuin' (front garden).
Rooftop Terrace
Property has a standard pitched roof ('zadeldak') with no mention of a rooftop terrace.
Guest House
Property is a standard family home with no mention of a guest house.
Waterfront
Located in a residential area in Ermelo with no mention of water.
Equestrian Facilities
Not mentioned and not applicable for this type of property.
Small Livestock Facilities
Not mentioned and not applicable for this type of property.
Private Outdoor Pool
Not mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned in the listing.
Private Tennis Court
Not mentioned and implausible given the plot size of 260 m².
Remarkable Mountain View
Ermelo is located in the Netherlands, which does not have mountains.
Remarkable City View
Located in a green residential neighborhood ('groene nieuwbouwwijk'), not a high-rise or city center.
Remarkable Garden View
While it has large windows and a garden, there is no indication of a 'remarkable' garden view.
Remarkable Sea View
Ermelo is an inland municipality.
Remarkable Harbour View
Ermelo is an inland municipality with no harbours.
Remarkable Landmark View
No landmarks or notable views are mentioned in the description.
Interieur Comfort
Fireplace
No fireplace is mentioned in the property description.
Underfloor Heating
Listing explicitly states partial underfloor heating and bathroom underfloor heating.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout.
Home Office
The attic is currently unfinished; a workspace is only a future possibility.
Skylight
Skylight (Dakraam) is explicitly listed in the property features.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in this new construction.
Bay Window
Large windows are mentioned, but no bay window is specified.
Private Indoor Pool
Not a feature of this standard residential new build.
Private Indoor Sauna
Not a feature of this standard residential new build.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned in this new build.
Interieurstijl
Scandinavian
No indicators of Scandinavian interior design.
Modern
Newly constructed property built to modern standards.
Industrial
No industrial elements mentioned in this standard new build.
Mediterranean
No Mediterranean features present in this Dutch new build.
Classic
It is a newly built property, not a classic style.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The property is a new build project ('nieuwbouwwijk') with delivery planned for Q4 2027.
Early 20th Century
The property is a new build project scheduled for delivery in 2027.
Post War Functional
The property is a new build project, not a post-war reconstruction.
Modernist
It is a contemporary new build, but 'modernist' typically refers to a specific 20th-century architectural movement rather than standard modern construction.
Newly Build
Explicitly described as a new build ('nieuwbouwwijk') with a planned delivery in Q4 2027 and built after 2020.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly states that the property is delivered without a kitchen ('wordt zonder keuken opgeleverd').
Oven
The listing explicitly states that the property is delivered without a kitchen.
Microwave
The listing explicitly states that the property is delivered without a kitchen.
Refrigerator
The listing explicitly states that the property is delivered without a kitchen.
Freezer
The listing explicitly states that the property is delivered without a kitchen.
Kitchen Island
The listing explicitly states that the property is delivered without a kitchen.
Open Plan Kitchen
Although described as a 'woonkeuken' (open living kitchen), the property is delivered completely without a kitchen installed.
Pantry
The listing explicitly states that the property is delivered without a kitchen.
Stove
The listing explicitly states that the property is delivered without a kitchen.
Induction Stove
The listing explicitly states that the property is delivered without a kitchen.
Build In Coffee Maker
The listing explicitly states that the property is delivered without a kitchen.
Boiling Water Tap
The listing explicitly states that the property is delivered without a kitchen.
Downdraft Extractor
The listing explicitly states that the property is delivered without a kitchen.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family house ('eengezinswoning'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
No kitchen is included in the delivery of this new build property.
New Kitchen
The property is delivered without any kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly mentions a driveway (oprit) and parking on own property (op eigen terrein).
Storage Room
The listing details the hallway with specific rooms (meter cupboard, toilet, stairs) but does not mention a dedicated storage room (berging), which is typically highlighted in Dutch listings if present.
Garage
The title and features explicitly state 'AANGEBOUWDE GARAGE' (attached garage) and 'Aangebouwde stenen garage'.
Double Garage
The features section specifies the garage capacity as 1 auto (1 car).
Attic
The description explicitly mentions a second floor consisting of a spacious attic floor (ruime zolderverdieping).
Cellar
There is no mention of a cellar in the description or layout, which is common for modern Dutch new-build homes.
Covered Parking
The attached garage provides covered parking for at least one vehicle.
Underground Parking
The property is a corner house with its own driveway and garage, with no mention of underground parking facilities.
Workshop
No workshop is mentioned; the garage is sized for one car and the attic is described as suitable for bedrooms or a hobby room, not specifically a workshop.
Shed
There is no mention of a separate shed (schuurtje) in the garden or on the property.
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' which means freehold.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
No elevator is mentioned, which is standard for a 3-story single-family home.
Intercom
It is a single-family home with a private entrance, so an intercom system is typically not present.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the description or feature list.
Private Entrance
The listing explicitly mentions a side entrance ('zij entree') leading into the hall.
Automatic Gate
A driveway is mentioned, but there is no mention of an automatic gate.
Video Door Phone
Not mentioned in the provided listing details.
Smoke Detectors
Mandatory under Dutch building regulations for new constructions, even if not explicitly listed in the text.
Gated Community
Described as a popular and green new-build neighborhood ('nieuwbouwwijk'), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property spans three floors accessible only via a staircase, making it unsuitable for wheelchair users.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
Not mentioned in the listing. The property is delivered without a kitchen, indicating it is likely delivered unfurnished and without free-standing appliances.
Laundry Room
The listing describes the second floor as an attic space suitable for extra bedrooms, a work, or hobby room, but does not mention a dedicated laundry room.
Dryer
Not mentioned in the listing. Consistent with the unfurnished delivery of the home.
High Speed Internet
The listing explicitly mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a provision, which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
Explicitly listed under the provisions (Voorzieningen) as 'glasvezelkabel'.
Ventilation System
Explicitly listed under the provisions (Voorzieningen) as 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
Not mentioned in the listing and highly uncommon as a standard feature in new construction homes in the Netherlands.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Explicitly listed in the property features.
Double Glazing
Not explicitly named, but an A+++ energy label and 'fully insulated' status for a new build in the Netherlands standardly include high-efficiency double glazing (HR++).
Wall Insulation
The listing explicitly states the property is 'fully insulated' (volledig geïsoleerd).
Floor Insulation
The listing states the property is 'fully insulated' and specifically mentions partial underfloor heating, which requires floor insulation.
Roof Insulation
The listing explicitly states the property is 'fully insulated' (volledig geïsoleerd).
Home Battery
Not mentioned in the listing and not standard in typical Dutch new builds unless specifically stated.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a heat recovery installation (warmte terugwininstallatie) and a mechanical ventilation system (mechanische ventilatie).
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.