Moderne hoekwoning met garage op groene locatie in Ermelo

Gelegen in de populaire en groene nieuwbouwwijk Horsterhoeve, specifiek in fase drie, wordt deze prachtige hoekwoning te koop aangeboden. De woning is gelegen aan de Horsterboschweg 7 in de gemeente Ermelo. Deze woning is uitermate geschikt voor gezinnen of personen die op zoek zijn naar een balans tussen comfort, duurzaamheid en flexibiliteit. De hoekligging van de woning biedt duidelijke voordelen, waaronder extra natuurlijk daglicht in de leefruimtes en doorgaans een ruimere tuin vergeleken met woningen die in het midden van een rij staan. De woning is ontworpen om te voldoen aan de huidige nieuwbouwnormen, wat zorgt voor uitstekende isolatie en een hoog energierendement.

De woning beslaat een totale woonoppervlakte van 141 vierkante meter op een perceel van 260 vierkante meter. Het volume van de woning bedraagt 539 kubieke meter. Toegang tot de woning wordt verkregen via een zijingang. Bij binnenkomst komt men in een hal die toegang biedt tot de meterkast, het toilet en de trap naar de bovenverdiepingen. Deze centrale hal dient als een praktisch verdeelpunt voor de indeling op de begane grond. Vanuit de hal is de lichte en ruime woonkamer bereikbaar. Dankzij de hoekligging van de woning en de grote raampartijen profiteert de woonkamer van een prettige hoeveelheid natuurlijk licht en een open, ruimtelijk gevoel. Dit zorgt voor een uitnodigende sfeer voor dagelijks leven en ontspanning.

De keukenruimte is gelegen aan de achterzijde van de woning. Het is belangrijk om op te merken dat de woning zonder keuken wordt opgeleverd. Dit specifieke kenmerk biedt de toekomstige eigenaar volledige vrijheid om een droomkeuken te ontwerpen en te installeren die perfect aansluit bij persoonlijke culinaire behoeften en esthetische voorkeuren. Of men nu de voorkeur geeft aan een modern, strak ontwerp of een meer traditionele inrichting, de ruimte maakt een maatwerkbenadering mogelijk. Daarnaast biedt de indeling flexibiliteit wat betreft de positie van de keuken en woonkamer. Het is mogelijk om de locaties van de woonkamer en de keuken om te wisselen, waardoor de nieuwe bewoners de begane grond exact naar eigen wens kunnen configureren.

Op de eerste verdieping omvat de indeling drie goed bemeten slaapkamers en een modern afgewerkte badkamer. De afmetingen van de slaapkamers zijn praktisch en geschikt voor diverse doeleinden, zoals kinderkamers, een gastenkamer of een thuiskantoor. De moderne badkamer is voorzien van sanitaire voorzieningen, waaronder een douche, een wastafel en vloerverwarming, wat bijdraagt aan het algehele comfort van de woning. Er is een separaat toilet op de begane grond, wat een handige voorziening is voor huishoudens. De indeling op de eerste verdieping is ontworpen om veelzijdig te zijn en diverse wooneisen te accommoderen, van gezinsleven tot thuiswerken.

De tweede verdieping van de woning bestaat uit een ruime zolderverdieping. Dit niveau biedt een veelvoud aan mogelijkheden voor de nieuwe eigenaren. De ruimte is hoog en groot genoeg om eenvoudig twee extra slaapkamers te realiseren, waardoor het totaal aantal potentiële slaapvertrekken op vier komt. Alternatief kan deze verdieping worden benut om een specifieke werkruimte, een hobbykamer of een combinatie van functies te creëren. Deze flexibiliteit zorgt ervoor dat de woning kan meegroeien en zich kan aanpassen aan de veranderende behoeften van haar bewoners in de loop van de tijd.

Zoals gebruikelijk bij nieuwbouwwoningen, heeft de koper de mogelijkheid om te kiezen uit diverse meerwerkopties. Dit maakt verdere maatwerk van de woning mogelijk. Zo is het bijvoorbeeld mogelijk te kiezen voor een uitbouw aan de achterzijde van de woning, wat de totale woonoppervlakte nog verder zou vergroten. Een andere optie is het kiezen voor een volledige afwerking van de zolderverdieping, waardoor de ruimte direct bruikbaar is volgens de specifieke wensen van de koper zonder dat er na oplevering renovatiewerkzaamheden nodig zijn. Deze opties stellen de koper in staat de investering af te stemmen op hun specifieke budget en wensen.

De woning is uitgerust met duurzame installaties en beschikt over een toppenergielabel A+++. De isolatie is volledig gerealiseerd volgens de laatste bouwbesluiten, wat een comfortabel binnenklimaat gedurende het hele jaar garandeert. Het verwarmingssysteem omvat gedeeltelijke vloerverwarming en een warmteterugwininstallatie, wat de energie-efficiëntie verder verhoogt. Deze duurzame keuzes resulteren in lage energiekosten, wat een significant voordeel is in de huidige economische omstandigheden. Het dak is een zadeldak bedekt met pannen. De woning beschikt ook over zonnepanelen, bijdragend aan het energiepositieve potentieel van de woning. Andere technische voorzieningen zijn mechanische ventilatie en een glasvezelaansluiting, wat zorgt voor moderne connectiviteit en luchtkwaliteit.

De buitenruimte van de woning omvat zowel een voor- als een achtertuin. De hoekligging geeft de tuin een gunstige positie wat betreft zonlicht en privacy. De woning beschikt ook over een aangebouwde stenen garage met capaciteit voor één auto. De garage is voorzien van elektriciteit. Verder is er een oprit die parkeergelegenheid biedt op eigen terrein. Naast privé parkeren is er ook openbare parkeergelegenheid beschikbaar in de omgeving. De ligging in de wijk Horsterhoeve wordt gekenmerkt door een groene en gezinsvriendelijke omgeving. Het project komt met een Woningborg-bouwgarantiecertificaat, wat zekerheid biedt met betrekking tot het bouwproces en de oplevering van de woning.

De geplande opleverdatum voor deze hoekwoning ligt in het vierde kwartaal van 2027. Deze tijdlijn biedt potentiële kopers ruim de tijd om hun financiën te regelen en de nodige keuzes te maken met betrekking tot de maatwerkopties. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 632.500 euro, vrij van overdrachtsbelasting en notariskosten voor de levering van de eigendom. Deze vraagprijs vertaalt zich in ongeveer 4.486 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De oplevering is in overleg. De eigendomssituatie is volle eigendom. De kadastrale aanduiding is Ermelo I 7767. Dit aanbod vertegenwoordigt een kans om een toekomstbestendige, aanpasbare en lichte gezinswoning te verwerven in een gewenst deel van Ermelo.