Ruime maisonette met zuidwestbalkon in Nijmegen 't Acker

Welkom in dit charmante en lichte maisonette-appartement gelegen in de wijk Horstacker in Nijmegen. Deze woning biedt een comfortabele leefruimte met een totaaloppervlakte van 89 vierkante meter. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, een badkamer, een open keuken en een heerlijk balkon. Daarnaast is er een separate berging gelegen op de begane grond. Het appartement is gelegen op de hoek van de derde en vierde verdieping van een kleinschalig appartementencomplex, wat zorgt voor een unieke indeling en een prettige woonomgeving.

De indeling van de woning is ontworpen om ruimte en functionaliteit te maximaliseren. Op de begane grond vindt u een beveiligde berging van circa 8 vierkante meter. Er is een gemeenschappelijke ingang met brievenbussen en een trap die naar de appartementen leidt. De eerste woonlaag van het appartement bevindt zich op de tweede verdieping van het gebouw. Hier komt u binnen in een hal met een meterkast en een toiletruimte voorzien van een toilet en een klein wastafeltje. De woonkamer is licht en luchtig en geeft toegang tot het balkon, dat ongeveer 6 vierkante meter groot is en op het zuidwesten is gelegen. De open keuken is eenvoudig van ontwerp en staat tussen de woonkamer en de trap naar de bovenverdieping.

De tweede woonlaag van het appartement bevindt zich op de derde verdieping van het gebouw. Vanuit de overloop heeft u toegang tot de badkamer, die is voorzien van een douche, een wastafel en een aansluiting voor een wasmachine. Er zijn twee ruime slaapkamers, beide met een afmeting van circa 15 vierkante meter. Deze indeling zorgt voor een goede scheiding tussen leef- en slaapgedeeltes, wat het ideaal maakt voor verschillende huishoudens.

Dit appartement is gebouwd in 1981 en is gelegen op de bovenste verdiepingen, wat zorgt voor een gevoel van privacy. Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-ketel, een Intergas combiketel geïnstalleerd in 2021. De woning heeft energielabel C, geldig tot 8 mei 2033. De totale bijdrage voor de Vereniging van Eigenaren is 318,04 euro per maand. De woonoppervlakte bedraagt circa 89 vierkante meter en het inhoud van het appartement is ongeveer 309 kubieke meter. De externe bergruimte is ongeveer 8 vierkante meter en het balkon aan de achterzijde is circa 6 vierkante meter.

De ligging van deze woning is uitermate gunstig. Een groen park met een kinderboerderij is op slechts enkele minuten loopafstand gelegen, wat een geweldige plek biedt om honden uit te laten of van outdoor activiteiten te genieten. Essentiële voorzieningen zoals een supermarkt, een sporthal, een gezondheidscentrum, een dierenarts en een snackbar zijn op zeer korte afstand bereikbaar. Ook het winkelcentrum Dukenburg is in de buurt, met een breed aanbod van winkels en faciliteiten. Het historische stadscentrum van Nijmegen is in ongeveer vijftien minuten per fiets bereikbaar, waar u cultuur, winkels en gezellige terrassen vindt. Voor automobilisten is de autosnelweg A73 slechts enkele minuten verwijderd. Het treinstation ligt op 2 kilometer afstand van de woning en de regio is goed bediend door het openbaar vervoer.

Houd er rekening mee dat verkoper Portaal een asbestinventarisatie heeft uitgevoerd en dat dit document ter inzage ligt. Er zijn bijzondere voorwaarden van toepassing op deze transactie, waaronder een ouderdomsclausule en een clausule betreffende niet-bewoning door de eigenaar. De levering van de eigendom moet plaatsvinden bij een specifieke notaris, LV Notarissen in Nijmegen, aangezien Portaal werkt met een vaste projectnotaris. Het is niet mogelijk om de levering bij een andere notaris te regelen.

Portaal streeft ernaar de verhouding tussen koop- en huurwoningen in deze buurt te verbeteren door de verkoop van deze woning. Als u deze woning koopt, bent u verplicht om er zelf te gaan wonen. De bedoeling is dat de woning niet door derden wordt bewoond en niet wordt verhuurd. Deze voorwaarde is opgenomen als een aanvullend artikel in de leveringsakte. Dit geldt ook voor de anti-speculatiebeding, beide voor een periode van vier jaar.

Voordat deze woning op de open markt wordt aangeboden, hebben huurders van sociale huurwoningen van Portaal, Woonwaarts, Talis en SSH in de gemeenten Nijmegen, Wijchen, Beuningen en Druten voorrang bij de aankoop van deze woning. Als u huurder bent en in aanmerking wilt komen voor dit voorrangsregime, moet u uw interesse uiterlijk maandag 16 maart om 17:00 uur kenbaar maken bij de verkopend makelaar. Na dit tijdstip is er geen garantie meer op bezichtiging of deelname. Als u momenteel huurt bij een van de genoemde woningcorporaties en uzelf hier ziet wonen, neem dan snel contact op met de verkopend makelaar om een afspraak te maken.