Ruime hoekwoning met vier slaapkamers in gezinsvriendelijke wijk IJpelaar
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Ruime indeling met vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, wat ruime accommodatie biedt voor gezinnen.
- Diepe achtertuin met een lengte van meer dan 15 meter met een stenen berging voorzien van elektriciteit en een handige achterom.
- Gezinsvriendelijke ligging in de wijk IJpelaar met scholen, sportfaciliteiten, speeltuinen en het winkelcentrum De Burcht in de nabijheid.
- Uitstekende bereikbaarheid van belangrijke snelwegen waaronder de A16, A27 en A58 voor gemakkelijk woon-werkverkeer en reizen.
- Lichte woonkamer met karakteristieke kenmerken waaronder gebrandschilderde ramen en een open haard.
Minpunten
- Energielabel F duidt op een slechte energiezuinigheid, wat kan leiden tot hogere energiekosten en mogelijke toekomstige renovatievereisten.
- Keuken beschikt over vrijstaande apparatuur en een basisindeling die waarschijnlijk modernisering vereist om aan huidige standaarden te voldoen.
- Geen eigen parkeerplaats beschikbaar, alleen openbaar parkeren in de omgeving.
- Op het noordoosten gelegen tuin ontvangt minder direct zonlicht, vooral in de middag en avond.
- De woning dateert uit 1963 en kan algemeen onderhoud en updating vereisen die typerend is voor woningen uit deze tijd.
Beschrijving
Deze ruime hoekwoning is gelegen op een aangename en groene locatie in de ruim opgezette en gezinsvriendelijke woonwijk IJpelaar. Gebouwd in de jaren 1960 biedt deze woning een praktische en goed ingedeelde woonruimte die door de huidige bewoners wordt gewaardeerd. Het huis beschikt over vier slaapkamers, wat het geschikt maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar ruime slaapaccommodatie. De woonkamer wordt omschreven als licht en ruim, wat een comfortabele ruimte biedt voor dagelijks leven en ontspanning.
De indeling op de begane grond begint met een voortuin die leidt naar de entree van de woning. De hal beschikt over een tochtportaal dat toegang geeft tot de hoofdhal. Deze hal bevat een vaste trap naar de eerste verdieping en inclusief een bergkast onder de trap. Vanuit de hal bereikt u de gedeeltelijk betegelde toiletruimte, die is uitgerust met een toilet en een klein wastafel. De woonkamer is bereikbaar via een lijst met gebrandschilderde ramen en een schuifdeur. Deze kamer beschikt over een open haard en heeft een deur die direct naar de achtertuin leidt, wat een aangename verbinding creëert tussen binnen- en buitenleven.
De keuken is eveneens bereikbaar vanuit de hal en is in een rechte opstelling ingericht. Ze omvat een spoelbak met kraan, een vrijstaand fornuis met oven, en diverse boven- en onderkasten en lades. De tegenoverliggende zijde van de keukenruimte heeft extra kasten, evenals aansluitpunten voor wasapparatuur en een inbouwkast. De keukenopstelling suggereert dat deze wellicht gebaat is bij modernisering om te voldoen aan hedendaagse standaarden en voorkeuren.
De achtertuin is een opvallend kenmerk van deze woning, met een diepte van ongeveer 15,50 meter en een breedte van 6,75 meter. Gelegen aan de noordoostzijde van de woning biedt deze diepe tuin buitenruimte voor ontspanning, tuinieren of kinderspel. De tuin omvat een vrijstaande stenen berging van ongeveer 1,75 bij 3,30 meter, die is uitgerust met elektriciteit. Daarnaast is er een achterom die alternatieve toegang biedt tot de woning zonder dat u door de voordeur hoeft te gaan.
De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en meet ongeveer 4,00 bij 3,35 meter, wat het een ruime kamer maakt. De tweede slaapkamer is ook aan de achterzijde gesitueerd en meet ongeveer 3,00 bij 2,55 meter. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis en wordt omschreven als ruim, met een afmeting van ongeveer 3,70 bij 3,80 meter. De volledig betegelde badkamer op deze verdieping is uitgerust met een douche en een wastafel. Vanaf de overloop leidt een vaste trap naar de tweede verdieping.
De tweede verdieping bestaat uit een overloop die dient als locatie voor de combiketel voor centrale verwarming en warm water. Deze overloop geeft toegang tot de vierde slaapkamer, die wordt omschreven als royaal van formaat en beschikt over een dakraam dat extra stahoogte en natuurlijk licht aan deze ruimte toevoegt. Deze extra slaapkamer op de bovenste verdieping biedt flexibiliteit voor gebruik als slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte.
De wijk IJpelaar waar deze woning is gelegen staat bekend om haar gezinsvriendelijke karakter en groene omgeving. De omgeving biedt diverse voorzieningen in de nabijheid, waaronder scholen, sportfaciliteiten, speeltuinen, winkels en openbaarvervoersmogelijkheden. Het nabijgelegen winkelcentrum De Burcht biedt handige toegang tot dagelijkse boodschappen. De locatie profiteert ook van een uitstekende bereikbaarheid van hoofdwegen, waarbij de A16, A27 en A58 snelwegen allemaal gemakkelijk bereikbaar zijn vanuit deze woonwijk.
De woning heeft een energielabel F, wat aangeeft dat de energiezuinigheid van het huis relatief laag is in vergelijking met modernere standaarden. Dit is typisch voor woningen gebouwd in de jaren 1960 en kan een mogelijkheid bieden voor toekomstige eigenaren om te investeren in energiebesparende verbeteringen. De verwarming en het warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van de huidige eigenaar.
Parkeren bij deze woning is mogelijk via openbaar parkeren in de directe omgeving, aangezien er geen eigen parkeerplaats of garage bij de woning is inbegrepen. De kadastrale aanduiding voor deze woning is GINNEKEN M 2140, met een perceeloppervlakte van 195 vierkante meter. De totale woonoppervlakte is 123 vierkante meter en de externe bergruimte meet 6 vierkante meter. Het totale volume van de woning bedraagt 447 kubieke meter.
De woning is beschikbaar voor een vraagprijs van 450.000 euro, met koperskosten van toepassing (kosten koper). De opleveringsvoorwaarden zijn te onderhandelen en de status van de woning staat vermeld als beschikbaar. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen, wat een veelvoorkomende en duurzame dakoplossing is voor woningen uit deze tijd en van dit type.
Deze hoekwoning vertegenwoordigt een typisch voorbeeld van de Nederlandse woonarchitectuur uit de jaren 1960, en biedt een solide bouw en een praktische indeling. De aanwezigheid van vier slaapkamers en een diepe achtertuin maakt het bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen met kinderen. De ligging in een goed gevestigde wijk met goede voorzieningen en vervoersverbindingen voegt toe aan de aantrekkelijkheid van de woning voor diegenen die een balans zoeken tussen buitenwonen en stedelijke gemakken.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states the bathroom is equipped with a shower ('douche').
Bathtub
Only a shower and sink are listed as bathroom facilities, implying no bathtub is present.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed via the landing ('overloop') and is not described as being directly connected to a bedroom.
Guest Toilet
The listing describes a separate toilet on the ground floor ('Toilet Deels betegeld toilet voorzien van een closet en een fonteintje').
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description, and it is uncommon in 1960s Dutch homes.
Double Shower
Only a single 'douche' is mentioned, with no indication of a double shower setup.
Shared Shower
The property is an end-terrace house ('eindwoning'), meaning the shower is private to the household, not shared with other residents.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions only 'een wastafel' (one sink) in the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a deep backyard (105 m²) located on the northeast.
Front Garden
The listing states there is a spacious front garden (ruime voortuin) providing access to the entrance.
Side Garden
No side garden is mentioned.
Terrace
No terrace is mentioned in the description or features.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Patio
No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
There is no guest house, only a detached stone storage shed (vrijstaande stenen berging).
Waterfront
The property is in a residential neighborhood (Ijpelaar) with no mention of water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Breda, Netherlands, which is entirely flat.
Remarkable City View
It is a ground-floor end-terrace house in a quiet residential neighborhood, making a remarkable city view impossible.
Remarkable Garden View
There is a garden, but nothing indicates the view of it is 'remarkable' in a real estate sense.
Remarkable Sea View
Breda is inland, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the immediate vicinity.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned or implied.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Listing explicitly mentions a CV-combi ketel (gas combi boiler) for heating.
Fireplace
The description explicitly states the living room has an open haard (fireplace).
Underfloor Heating
Only a CV-ketel is listed as the heating source; underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
Only standard storage like a trapbergkast and a kitchen built-in cabinet are mentioned.
Home Office
The property has 4 bedrooms, but none are designated or described as a home office.
Skylight
A dormer window (dakkapel) is mentioned, but no skylights are specified.
Exposed Beams
Standard 1960s construction with no mention of exposed beams.
Bay Window
No bay window is mentioned; only a stained glass window frame is noted.
Private Indoor Pool
Standard family home with no mention of a pool.
Private Indoor Sauna
Standard family home with no mention of a sauna.
Built-In Wardrobes
Only a built-in cabinet in the kitchen for laundry/utilities is mentioned, not in bedrooms.
French Doors
A 'loopdeur' (patio/sliding door) and regular door to the garden are mentioned, not French doors.
Ornamental Plasterwork
1960s property with no mention of ornamental plasterwork or decorative moldings.
Interieurstijl
Scandinavian
1960s Dutch terrace house, no Scandinavian design elements mentioned.
Modern
Built in 1963 with no mention of modern renovations or contemporary styling.
Industrial
Standard 1960s residential family home, no industrial elements present.
Mediterranean
Located in the Netherlands, typical 1960s architecture, no Mediterranean features.
Classic
A 1960s end-of-terrace house with a traditional layout and straight kitchen.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1963, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1963, this is a 1960s home, not an early 20th-century style (like a 'jaren-30 woning').
Post War Functional
Described as a 'jaren '60 eindwoning' (1960s end-terrace) built in 1963, which perfectly fits the post-war functional, mass-produced housing style meant for population growth.
Modernist
It is a standard 1960s residential house without modernist architectural features.
Newly Build
The construction year is explicitly listed as 1963 ('Bestaande bouw').
Keuken
Dishwasher
Not mentioned in the kitchen description.
Oven
Listing explicitly mentions 'Los kooktoestel met oven' (freestanding stove with oven).
Microwave
Not mentioned in the kitchen description.
Refrigerator
Not mentioned in the kitchen description.
Freezer
Not mentioned in the kitchen description.
Kitchen Island
The kitchen is described as having a 'rechte opstelling' (straight layout), which precludes an island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is accessed from the hall and is not described as open to the living room.
Pantry
There is a built-in cabinet for laundry connections, but no dedicated pantry is mentioned.
Stove
Listing mentions a 'Los kooktoestel' (freestanding stove).
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing.
Boiling Water Tap
Listing only mentions a standard sink with a faucet ('spoelbak met kraan').
Downdraft Extractor
Not mentioned in the listing, and the kitchen has a basic straight layout.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('Eengezinswoning').
Design Kitchen
It is a basic straight-layout kitchen in a 1960s home with a freestanding stove.
New Kitchen
The house is from 1963 and the kitchen description indicates a basic, older setup.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking option.
Storage Room
The listing mentions a 'trapbergkast' (staircase closet), a 'vaste inbouwkast' (built-in closet) in the kitchen, and 6 m² of external storage space.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. Only a stone shed is described.
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Cellar
No cellar or basement ('kelder') is mentioned anywhere in the listing.
Covered Parking
Only 'Openbaar parkeren' (public parking) is mentioned, with no indication of covered parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned anywhere in the listing.
Workshop
The outbuilding is described as a 'berging' (storage shed), not a workshop.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) measuring 1.75 x 3.30 m with electricity.
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot is offered for sale in the listing.
Regels
Owners Association
The property is a free-standing end-terrace house (eindwoning) built in 1963 with full ownership (volle eigendom), and no owners association (VvE) is mentioned.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership / Freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this property.
Oa Fees
There is no owners association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this property.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 3-story end-terrace house built in the 1960s with no mention of an elevator.
Intercom
There is no mention of an intercom system in the property description.
Alarm System
No alarm system is listed among the features or mentioned in the description.
Security Cameras
There is no mention of security cameras on the premises.
Private Entrance
The property is an end-terrace house with its own front garden and direct entrance to the home.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate; only a private back entrance (achterom) is noted.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing details.
Smoke Detectors
Smoke detectors are not mentioned anywhere in the property description.
Security Door Window Hardware
There is no specific mention of upgraded security hardware for doors or windows.
Gated Community
The house is located in a regular, child-friendly residential neighborhood (woonwijk), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three full floors accessible only via fixed staircases (vaste trapopgang), making it unsuitable for wheelchair access without major modifications.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur' (connection points for laundry equipment) in the kitchen area.
Laundry Room
No separate laundry room is mentioned. The washing machine connections are located in the kitchen, indicating there is no dedicated laundry room.
Smart Home
No smart home features are mentioned. This is a 1963 property with natural ventilation and basic amenities, with no indication of smart home technology.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), which means there is no mechanical ventilation system installed.
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' as one of the provisions.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. With an Energy Label F, it is highly unlikely the property has solar panels installed as this would typically improve the energy rating.
Double Glazing
The listing mentions 'glas-in-lood beglazing' (leaded glass) which is typically single glazing. No mention of double glazing anywhere. Combined with the Energy Label F, it is very likely the property has original single-glazed windows.
Triple Glazing
No mention of triple glazing. A 1963 property with Energy Label F would almost certainly not have triple glazing installed.
Wall Insulation
No mention of wall insulation or spouwmuurisolatie in the listing. A 1963 build with Energy Label F strongly suggests no significant wall insulation has been added.
Floor Insulation
No mention of floor insulation. The Energy Label F indicates poor overall energy efficiency, making it unlikely that floor insulation has been installed.
Roof Insulation
No mention of roof insulation. While the property has a dormer window (dakkapel) on the third floor, there is no indication of roof insulation. The F energy label suggests inadequate roof insulation.
Heat Pump
The listing explicitly states heating is via a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler). No heat pump is mentioned or implied.
Home Battery
No mention of a home battery system. Given the property has no solar panels and an F energy label, a home battery would be extremely unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
The listing only mentions 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), a basic smoke channel, and TV cable. No other energy efficiency measures such as HR-ventilation, floor heating, or energy-saving lighting are mentioned. The F energy label confirms minimal energy efficiency improvements.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.