Gemoderniseerde Tussenwoning op Rustige Locatie in Hedel
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Energielabel A geeft een goede energie-efficiëntie aan, wat helpt om de maandelijkse energiekosten te verlagen en bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat.
- De woning werd in 2012 volledig gemoderniseerd, wat betekent dat veel belangrijke elementen zoals de keuken, badkamer en vloeren relatief nieuw zijn en instapklaar.
- De zolder biedt aanzienlijk potentieel voor uitbreiding door het toevoegen van een dakkapel of nokverhoging, wat in de toekomst mogelijk converteerbaar is naar een volledige extra verdieping met een vierde slaapkamer.
- Vloerverwarming op zowel de begane grond als in de badkamer zorgt voor comfortabele, gelijkmatige warmte zonder de noodzaak van zichtbare radiatoren in de woonruimtes.
- Het dorp Hedel biedt uitgebreide voorzieningen, waaronder drie supermarkten, scholen en kinderopvangfaciliteiten, allemaal in de nabijheid, terwijl de toegang tot de A2 snelweg gunstig in de buurt is.
Minpunten
- De achtertuin is relatief klein met slechts 24 vierkante meter, wat beperkend kan zijn voor gezinnen die meer buitenruimte willen of die van tuinieren houden.
- De zolder heeft een lage nokhoogte van 1,96 meter en slechts 10 vierkante meter aan bruikbare ruimte gemeten vanaf 1,50 meter hoogte, wat betekent dat het momenteel niet als een volwaardige leefruimte kan worden gebruikt zonder ingrijpende aanpassingen.
- De woning biedt alleen openbare parkeergelegenheid, zonder een eigen parkeerplaats of garage op het terrein, wat onhandig kan zijn in een woonwijk.
- Met slechts drie slaapkamers en een totale woonoppervlakte van 90 vierkante meter, kan de woning krap aanvoelen voor grotere gezinnen of degenen die een werkkamer nodig hebben naast de slaapkamers.
- De oorspronkelijke bouwdatum van 1961 betekent dat de woning oudere structurele elementen heeft, en ondanks de modernisering in 2012, kunnen er leeftijdsgerelateerde problemen bestaan die niet onmiddellijk zichtbaar zijn.
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen in het dorp Hedel, in een rustige en aangename woonwijk. De woning biedt zich aan als een ideale kans voor starters die op zoek zijn naar een instapklaar huis tegen een aantrekkelijke prijs. Het huis werd oorspronkelijk gebouwd in 1961 en onderging een uitgebreide modernisering in 2012, wat resulteerde in een goed onderhouden woning met hedendaagse voorzieningen.
De begane grond beschikt over een antracietkleurige tegelvloer die drempelloos is aangelegd, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen ruimtes. Deze vloer is voorzien van comfortabele vloerverwarming, die een aangename warmte biedt in de woonruimtes. De entree bevindt zich aan de voorkant van de woning en is eenvoudig bereikbaar via een verhard pad vanaf het trottoir.
Bij binnenkomst kom je in de hal die het toilet met wandcloset en klein wastafeltje, de trap naar de eerste verdieping, een praktische trapkast en de meterkast herbergt. De indeling is doordacht ontworpen om de functionaliteit in deze centrale ruimte te maximaliseren.
De woonkamer beslaat 23 vierkante meter en profiteert van grote ramen aan zowel de voor- als achtergevel. Dit doorzonontwerp zorgt voor uitstekende natuurlijke lichtinval gedurende de dag en biedt uitzicht op zowel de straat als de tuin. Het voorste gedeelte biedt ruimte voor een ruime zithoek, terwijl het achterste gedeelte plaats biedt aan een grote eettafel, geschikt voor het ontvangen van familie en vrienden.
Aangrenzend aan de eethoek bevindt zich de halfopen keuken van 8 vierkante meter. De L-vormige keukenopstelling omvat een koelkast, combimagnetron, vijf-pits gaskookplaat met roestvrijstalen afzuigkap, spoelbak en vaatwasser. Diverse boven- en onderkasten bieden ruime opbergruimte. De achterdeur in de keuken leidt direct naar de tuin en dient tevens als achteringang.
De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap vanuit de hal. De overloop geeft toegang tot de badkamer en drie slaapkamers, evenals de vaste trap naar de zolder. De moderne badkamer, met een oppervlakte van 4 vierkante meter, is gelegen aan de voorkant van het huis en is volledig uitgerust met een inloopdouche, wandcloset, designradiator, badmeubel met wastafel en spiegel. De badkamervloer beschikt eveneens over vloerverwarming voor extra comfort.
De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorkant van de woning naast de badkamer en meet bijna 10 vierkante meter. De twee overige slaapkamers bevinden zich aan de achterkant. De kleinste van deze twee meet 8 vierkante meter en is goed geschikt als kinderkamer of werkkamer. De grootste slaapkamer op deze verdieping meet 12 vierkante meter en beschikt over een praktische inbouwkast. Alle slaapkamers hebben strak afgewerkte muren en plafonds.
De tweede verdieping bestaat uit een ruime zolder bereikbaar via een open vaste trap vanaf de eerste verdieping. De zolder heeft een totale oppervlakte van 10 vierkante meter gemeten vanaf 1,50 meter hoogte, met een nokhoogte van 1,96 meter. Deze ruimte is verdeeld in twee delen: een voorkantzolder en een bergruimte. De voorkantzolder herbergt de combiketel en wasmachineaansluiting. De achterste bergruimte beschikt over een grote Velux dakraam, wat zorgt voor veel daglicht.
De zolder biedt aanzienlijk potentieel voor toekomstige ontwikkeling. Door het plaatsen van een dakkapel en/of het verhogen van de nok, kan deze ruimte worden omgevormd tot een volledige extra verdieping, wat mogelijk een vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte zou kunnen opleveren. Deze flexibiliteit maakt de woning bijzonder aantrekkelijk voor kopers waarvan de behoeften in de loop van de tijd kunnen veranderen.
De voortuin is praktisch ontworpen met een pad naar de voordeur en een smal verhard strook langs de voorgevel. Een klein speelplein bevindt zich direct voor de woning, wat handig is voor gezinnen met jonge kinderen.
De onderhoudsarme achtertuin beslaat 24 vierkante meter en is op het noordwesten gelegen. De gehele tuin is belegd met terrastegels, en een handmatig bedienbaar zonnescherm biedt schaduw op zonnige dagen. Een buitenkraan is beschikbaar voor tuinonderhoud. Aan de achterkant van de tuin staat een bijgebouw van 9 vierkante meter met een betonnen vloer, elektriciteit en een keukenblok met wateraansluiting. Een achterom loopt langs de achterkant van de woning.
Het dorp Hedel is gunstig gelegen tussen Zaltbommel en Den Bosch, met handige toegang tot de A2 snelweg via afrit 19 (Kerkdriel/Hedel/Ammerzoden). De ligging aan de Maas in het pittoreske rivierengebied biedt uitstekende mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Een van de lokale attracties is de jaarlijkse Paardenmarkt die in het centrum van Hedel wordt gehouden tijdens de eerste week van november.
Hedel biedt uitgebreide lokale voorzieningen, waaronder drie supermarkten (Hoogvliet, Jumbo en Aldi), een bakker, slijterij, drogisterij en diverse andere winkels voor de dagelijkse behoeften. Het dorp beschikt ook over een café met logeerkamers en een Chinees restaurant. Drie basisscholen bedienen de educatieve behoeften van de gemeenschap, en er bevinden zich ook drie kinderopvangcentra in Hedel.
Het dorp heeft een sterke gemeenschapsgeest met diverse dorps- en sportverenigingen, evenals een sportschool geschikt voor alle leeftijden. Met ongeveer 5.000 inwoners is Hedel een van de grotere dorpen in de gemeente Maasdriel.
De woning beschikt over energielabel A, wat wijst op een goede energie-efficiëntie. Isolatiefuncties omvatten dakisolatie, voornamelijk dubbel glas en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas HR Kombi Kompact combiketel uit 2010, die eigendom is van de woning. De woning is aangesloten op glasvezel en tv-kabels.
Parkeergelegenheid is beschikbaar op de openbare weg in de nabijheid van de woning.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description, and the bathroom is described as having a walk-in shower.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the landing and is accessible to all bedrooms, not directly connected to a single bedroom.
Guest Toilet
The ground floor features a separate 'toiletruimte met wandcloset en fonteintje' (toilet room with toilet and sink).
Bidet
There is no mention of a bidet anywhere in the listing.
Shared Shower
The property is a single-family home ('tussenwoning'), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home, meaning the toilets are private to the residents.
His And Hers Sinks
The description mentions a single 'wastafelmeubel' (vanity unit) and a single mirror, indicating there is only one sink.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states 'Voor extra comfort is de vloer voorzien van vloerverwarming' in the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing. The property has a rear garden, front garden, and a storage shed, but no balcony.
Rear Garden
The listing explicitly describes an 'onderhoudsvriendelijke achtertuin van 24m²' (low-maintenance rear garden of 24m²) located on the northwest side, fully paved with terrace tiles.
Front Garden
The listing states 'De kleine voortuin is praktisch ingericht met een looppad naar de voordeur' (The small front garden is practically arranged with a path to the front door).
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing. Only front and rear gardens are described.
Rooftop Terrace
This is a standard terraced house (tussenwoning) built in 1961 with no mention of any rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned. There is a manual sunshade (zonnescherm) but no veranda structure.
Guest House
The shed has electricity, water, and a kitchen unit, but is described as a 'berging' (storage), not a guest house.
Waterfront
While Hedel village is described as located 'aan de Maas' (on the Meuse river), the specific property is in a residential area on a quiet road, not waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned. The rear garden is fully paved with tiles.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned. The annual horse market (Paardenmarkt) is a local event, not related to the property.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned anywhere in the listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Hedel is located in the Dutch river area (rivierengebied) which is flat - no mountains exist in this region.
Remarkable City View
Hedel is a village of approximately 5000 inhabitants, not a city. The living room has views of the street and garden, not a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The living room has windows on front and back with views of the street and garden, described as 'prettige lichtinval' (pleasant light). The 24m² garden is fully paved, not particularly remarkable.
Remarkable Sea View
Hedel is an inland village in the river area, far from the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour exists in or near Hedel. The village is on the Maas river but has no harbour views mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing. There is a playground in front but this is not a landmark.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing.
Central Heating
Listing explicitly mentions a Cv-ketel (Intergas HR Kombi Kompact) for heating.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing.
Hardwood Floors
Ground floor has anthracite tiled floor, no hardwood mentioned.
Tiled Floors
Listing mentions an anthracite tiled floor on the ground floor.
Laminate Flooring
No laminate flooring mentioned.
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned.
Underfloor Heating
Underfloor heating is explicitly mentioned in the ground floor and the bathroom.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned; only a fixed closet in one bedroom.
Skylight
Listing explicitly mentions a large Velux skylight on the second floor.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned.
Bay Window
No bay window mentioned, only large window sections.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned.
Built-In Wardrobes
Largest bedroom features a practical fixed closet, which typically refers to a built-in wardrobe.
French Doors
No French doors mentioned, only a standard back door.
Ornamental Plasterwork
Walls and ceilings are described as smoothly plastered, indicating no ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned.
Modern
House was fully modernized in 2012 with a modern kitchen and bathroom, smooth plastered walls.
Industrial
No industrial design elements mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned.
Classic
Built in 1961, terraced house, but heavily modernized in 2012.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1961 as a terraced house, originally had traditional elements but was 'volledig gemoderniseerd in 2012' (fully modernized in 2012). Current presentation emphasizes modern features.
Early 20th Century
Built in 1961, which is not early 20th century (typically 1900-1940). This is post-war construction.
Post War Functional
Built in 1961 as a terraced house (tussenwoning) with saddle roof (zadeldak) - typical post-war functional housing for rapid population growth. Interior modernized but structure retains this style.
Modernist
Interior fully modernized in 2012 with modern kitchen, bathroom, anthracite tiles, underfloor heating, sleek plastered walls. However, the building structure (1961 terraced house) is not modernist architecture.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) with construction year 1961. This is not a newly built property.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' in the kitchen amenities.
Oven
The listing mentions a 'combimagnetron', which typically includes oven functionality, though a separate standalone oven is not listed.
Microwave
The listing explicitly mentions a 'combimagnetron' in the kitchen.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' in the kitchen.
Kitchen Island
The kitchen is described as an 'L-vormige keukenopstelling' (L-shaped kitchen setup) with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The listing describes it as a 'halfopen keuken' (semi-open kitchen), not a fully open-plan kitchen.
Pantry
There is no mention of a pantry in the description or layout.
Stove
The listing explicitly mentions a '5-pits gaskookplaat' (5-burner gas stove).
Induction Stove
The listing explicitly specifies a 'gaskookplaat' (gas stove), not induction.
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the kitchen description.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (e.g., Quooker) in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'RVS-afzuigkap' (stainless steel extractor hood), which is a traditional hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a 'tussenwoning' (terraced house) for single-family use, so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' and has standard appliances, but there are no specific high-end designer brands or luxury finishes mentioned.
New Kitchen
The listing states the house was fully modernized in 2012, making the kitchen over a decade old.
Parkeren & Opslag
Parking
The features section explicitly states 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions a spacious storage attic ('bergzolder') and a practical stair cupboard ('trapkast'), with a total external storage area of 14 m².
Garage
There is no mention of a garage in the listing; only a separate stone shed ('vrijstaande stenen berging') and public parking are listed.
Automatic Garage Door
The property does not have a garage, so it cannot have an automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The listing details a second floor consisting entirely of an attic ('zolder') of 10m².
Cellar
No cellar is mentioned anywhere in the property description or layout.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; only open public parking is listed.
Underground Parking
This is a terraced house from 1961; underground parking is not mentioned and highly unlikely for this property type.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or related infrastructure.
Workshop
The shed has electricity and water but is not described or equipped as a workshop.
Shed
The listing explicitly mentions a detached stone shed ('vrijstaande stenen berging') of 9m² at the back of the garden.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale.
Regels
Owners Association
The property is a terraced house with 'Volle eigendom' (full ownership) and no mention of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association associated with this property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association associated with this property.
Oa Fees
There is no Owners Association associated with this property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association associated with this property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association associated with this property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association associated with this property.
Open Viewing
No open viewing days or times are listed in the description.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a standard multi-story terraced house with stairs, so an elevator is not present.
Private Entrance
The property is a standalone terraced house with its own direct front door on the street.
Automatic Gate
There is no gate mentioned, and parking is explicitly described as public street parking.
Gated Community
The house is located on a quiet road in a regular residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The ground floor is threshold-free and has a toilet, but the stairs to the upper floors prevent full wheelchair accessibility without major modifications.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing explicitly mentions a washing machine connection ('wasmachineaansluiting') rather than the appliance itself, which typically implies it is not included.
Washing Machine Connections
The text states 'wasmachineaansluiting' is present on the landing.
Laundry Room
There is no dedicated laundry room; the washing machine connection is located on the landing ('voorzolder').
Dryer
A dryer is not mentioned anywhere in the listing.
High Speed Internet
Fiber optic cable is available, which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the description.
Ventilation System
There is no mention of a mechanical ventilation system in the listing.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel'.
Water Softener
A water softener is not mentioned in the listing.
Energiezuinigheid
Double Glazing
The features explicitly state 'grotendeels dubbelglas' (mostly double glazing).
Triple Glazing
Not mentioned, and double glazing is explicitly listed instead.
Floor Insulation
The features explicitly list 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features explicitly list 'Dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired HR combi boiler (Intergas HR Kombi Kompact) for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the text and highly unlikely given the absence of mentioned solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A, underfloor heating on the ground floor and in the bathroom, and a High Efficiency (HR) combi boiler.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.