Volledig Gestoffeerde Tiny House in Groene Gemeenschapssetting
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning wordt volledig gestoffeerd aangeboden inclusief alle meubilair, keukenapparatuur, wasmachine en zelfs serviesgoed, waardoor direct kan worden ingestoken zonder enige bijkomende investering in stoffering.
- De woning is gebouwd naar moderne duurzaamheidsnormen met gasvrije werking, uitstekende isolatie, airconditioning voor verwarming en koeling, aansluiting op een gedeeld thuisbatterijsysteem en voorbereiding voor toekomstige zonnepaneleninstallatie.
- De locatie in de Tiny Wedert gemeenschap biedt een balans tussen privacy en sociale verbinding, met gedeelde faciliteiten waaronder parkeren, wasruimte en groene ruimtes, alles in een vreedzame natuurlijke omgeving met uitzicht over aangrenzende velden.
- De eigendomsstructuur biedt flexibiliteit omdat het huis in eigendom is in plaats van gehuurd, en omdat het constructief gescheiden is van de grond, bestaan theoretische verplaatsingsmogelijkheden voor de toekomst.
Minpunten
- De grond waarop het Tiny House staat wordt gehuurd in plaats van eigendom, met de huidige lease die afloopt in oktober 2034 en geen garantie op verlenging, wat lange termijn onzekerheid over de locatie creëert.
- Lopende maandelijkse kosten omvatten 360,50 euro voor erfpachtcanon plus elektriciteitskosten en verplichte deelname aan het gedeelde batterijsysteem, wat toevoegt aan de totale woonkosten bovenop de aankoopprijs.
- Het woonoppervlak is beperkt tot 42 vierkante meter, wat beperkend kan aanvoelen voor individuen of koppels die gewend zijn aan meer traditionele woninggroottes.
- Het aankoopproces is niet uitsluitend gebaseerd op het hoogste bod maar vereist een motivatiebrief en goedkeuring van de Minitopia Stichting en huidige bewoners, wat betekent dat de verkoper biedingen kan afwijzen zelfs als de prijs acceptabel is.
Beschrijving
Dit Tiny House is gelegen in de Tiny Wedert gemeenschap, aan de rand van Valkenswaard in een groene en rustige omgeving. De woning werd opgeleverd in 2025 en verkeert in uitstekende staat, en vormt een voorbeeld van hoe compact wonen zich heeft ontwikkeld tot een volwassen en comfortabele woonsituatie. De woning combineert eigendom, comfort en flexibel wonen in één pakket.
De begane grond van de woning is ontworpen om het ruimtegevoel te maximaliseren ondanks het compacte grondoppervlak. Bij binnenkomst merken bewoners direct de houten afwerking, hoge plafonds en slimme indeling op die samen een warme en open sfeer creëren. De begane grond omvat een prettige woon- en eethoek met een open keuken, evenals een luxe badkamer. De keuken is volledig uitgerust en afgewerkt in een warme, karakteristieke stijl die de algehele esthetiek van de woning complementeert. De badkamer voelt bijzonder ruim aan en bevat een vrijstaand bad, een toilet en een wastafel.
De eerste verdieping herbergt twee slaapkamers en een extra ruimte die kan dienen als werkruimte of voor opslagdoeleinden. De kamers zijn licht en kunnen worden afgesloten met houten schuifdeuren. Één van deze kamers wordt momenteel gebruikt als gasten- of loungekamer, terwijl de andere fungeert als de master bedroom. Daarnaast is er een tweede toilet en een bijkeuken met aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger.
Wat deze woning bijzonder praktisch maakt is dat deze volledig gestoffeerd wordt aangeboden. Dit omvat meubilair, keukenapparatuur, een wasmachine en zelfs serviesgoed. Alles blijft in het huis, waardoor de nieuwe eigenaar direct kan intrekken zonder de noodzaak voor extra stoffering of investering. Alleen persoonlijke bezittingen hoeven te worden meegenomen.
Vanuit een duurzaamheidsperspectief is de woning gebouwd met een focus op de toekomst. Deze is volledig gasvrij, goed geïsoleerd en energiezuinig. Verwarming en koeling worden verzorgd via airconditioning. De woning is aangesloten op een gedeeld thuisbatterijsysteem, wat intelligent beheer van energieverbruik mogelijk maakt. Bovendien is de woning voorbereid op de installatie van zonnepanelen, waardoor verdere duurzaamheidsverbeteringen eenvoudig kunnen worden geïmplementeerd.
De Tiny Wedert gemeenschap bestaat uit dertien Tiny Houses die samen een kleinschalige en betrokken woonomgeving vormen. Er is ruimte voor privacy evenals voor contact en samenwerking tussen bewoners. De bewoners delen bepaalde faciliteiten en onderhouden gezamenlijk de buitenruimtes. Gedeelde voorzieningen omvatten een wasruimte, parkeerplaatsen, het thuisbatterijsysteem en gemeenschappelijke groene gebieden met ruimte voor fietsen en kleine tuinen. Het resultaat is een rustige, groene woonomgeving waar gemeenschappelijk wonen van nature ontstaat zonder verplicht te voelen.
De locatie van Tiny Wedert biedt een prettige balans tussen landelijke rust en stedelijk gemak. Natuurgebieden, wandelroutes en fietspaden liggen net om de hoek. Voor dagelijkse benodigdheden zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten is het centrum van Valkenswaard gemakkelijk bereikbaar. De steden Eindhoven en nabije gebieden in België zijn goed bereikbaar met de auto, en openbaar vervoer is beschikbaar op korte afstand.
De eigendomsstructuur van deze woning verschilt van traditionele vastgoedtransacties. Het Tiny House zelf wordt eigendom van de koper, terwijl de grond waarop het staat wordt gehuurd van Stichting Minitopia. De huidige erfpachtovereenkomst loopt tot 1 oktober 2034, met de intentie om deze periode te verlengen, hoewel een dergelijke verlenging niet kan worden gegarandeerd. In praktische termen betekent dit de aankoop van de fysieke woning terwijl de locatie wordt gehuurd. Omdat het huis constructief gescheiden is van de grond, is verplaatsing naar een andere locatie theoretisch mogelijk in de toekomst, hoewel dit zorgvuldige planning en uitvoering zou vereisen aangezien het een volwaardige woning betreft.
Potentiële kopers moeten zich bewust zijn van de bijkomende kosten associated met dit type eigendom. Deze omvatten een eenmalige borg aan Minitopia van 500 euro en een maandelijkse erfpachtcanon van 360,50 euro. Er zijn ook kosten gerelateerd aan elektriciteitsverbruik, en bewoners worden verwacht deel te nemen aan het gedeelde batterijsysteem en diverse samenwerkingsverbanden binnen de gemeenschap.
De toewijzing van deze woning volgt een specifieke procedure. De woning wordt toegewezen aan de koper die het beste past bij het project. De selectie houdt niet alleen rekening met het financiële bod maar ook met de persoonlijkheid en motivatie van de potentiële koper. Geïnteresseerden worden verzocht om een korte motivatiebrief mee te sturen met hun bod, waarin zij uitleggen waarom zij denken dat dit woonsproject bij hen past. Voordat de aankoop definitief wordt, krijgt de koper de mogelijkheid om kennis te maken met de Minitopia Stichting en de huidige bewoners van Tiny Wedert. Dit proces zorgt ervoor dat alle partijen kunnen bepalen of er een goede match is.
De gemeenschap hecht belang aan bewoners die deel willen uitmaken van de buurt, die openstaan voor contact en gemeenschappelijk wonen, en die bewust kiezen voor duurzaam en verantwoord wonen. De huidige bewoners waarderen hun privacy, dus bezichtigingen kunnen alleen plaatsvinden op afspraak en tijdens geplande open huizen.
Technische specificaties van de woning omvatten een totaal woonoppervlak van 42 vierkante meter verdeeld over twee verdiepingen. Het volume van de woning is 155 kubieke meter. Het dak is plat en bedekt met bitumineuze dakbedekking. De kadastrale aanduiding is VALKENSWAARD E 3353, met de eigendomssituatie geclassificeerd als opstal, wat verwijst naar de bovenbouw of gebouw los van het land. Het totale perceeloppervlak is 2.230 vierkante meter, wat betrekking heeft op het totale gemeenschapsgebied in plaats van een individueel perceel.
De vraagprijs voor dit volledig gestoffeerde Tiny House bedraagt 175.000 euro, met k.k. (kosten koper) van toepassing. Dit vertaalt zich naar ongeveer 4.167 euro per vierkante meter woonoppervlak. Het energielabel is genoteerd als niet verplicht voor dit type woning, hoewel de bouwstandaarden en kenmerken wijzen op een hoog niveau van energie-efficiëntie.
Deze woning vertegenwoordigt een kans voor diegenen die op zoek zijn naar een alternatieve vorm van wonen die nadruk legt op gemeenschap, duurzaamheid en flexibiliteit. De combinatie van moderne bouw, complete stoffering en een gevestigde gemeenschapssetting maakt dit Tiny House tot een onderscheidende optie in de huidige woningmarkt.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing features explicitly mention 'Douche' (shower).
Bathtub
The description mentions a 'vrijstaand bad' (freestanding bath) and the features list 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The main bathroom is located on the ground floor, while both bedrooms are on the first floor which only has an extra toilet and laundry room.
Guest Toilet
There is a second toilet on the first floor, but no dedicated guest toilet is mentioned on the ground floor separate from the main bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the property description or features list.
Shared Shower
The tiny house is privately owned and the shower is not described as a shared facility.
Shared Toilet
The tiny house has its own private toilets and there is no mention of shared toilet facilities.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing describes a Tiny House and makes no mention of a balcony.
Rear Garden
The features list explicitly states 'Tuin rondom' (Garden all around).
Front Garden
The features list explicitly states 'Tuin rondom' (Garden all around).
Side Garden
The features list explicitly states 'Tuin rondom' (Garden all around).
Terrace
No terrace is mentioned in the description or features.
Rooftop Terrace
Although the property has a flat roof, there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is mentioned in the description or features.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features.
Guest House
The property is a single Tiny House with a guest room, not a separate guest house.
Waterfront
The listing mentions a view over a corn field and green areas, but no water features.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities mentioned in this Tiny House community.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned in this Tiny House community.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned. The bathroom has a freestanding bath, but it is indoors.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Valkenswaard is in the Netherlands, which is extremely flat, making a mountain view impossible.
Remarkable City View
The property is located on the edge of town in a green, quiet area overlooking a corn field, not a cityscape.
Remarkable Garden View
There is a view over a corn field and shared green zones, but it is not specifically a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Valkenswaard is inland, so a sea view is impossible.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or water body near this location.
Remarkable Landmark View
No notable landmarks are mentioned in the view from the property.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Explicitly stated: heating and cooling via air conditioning, also listed in features
Central Heating
Heating is via air conditioning and electric heating, no central heating system mentioned
Fireplace
Not mentioned in a modern 2025 tiny house with AC heating
Underfloor Heating
Heating is via air conditioning, no underfloor heating mentioned
Walk In Closet
Not mentioned and unlikely in a 42m² tiny house
Home Office
Listing mentions 'een extra ruimte voor werk of opslag' (extra space for work or storage)
Skylight
Not mentioned in the description
Bay Window
Not mentioned and uncommon in tiny houses
Private Indoor Pool
Impossible in a 42m² tiny house
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly unlikely in a 42m² tiny house
French Doors
Not mentioned in the listing
Ornamental Plasterwork
Not mentioned, modern tiny house with wooden finishes
Interieurstijl
Scandinavian
Wooden finishes and warm atmosphere mentioned, but not explicitly Scandinavian style
Modern
Explicitly described as 'modern en volledig afgewerkt Tiny House' built in 2025
Industrial
No industrial elements such as exposed brick or metal mentioned
Mediterranean
No Mediterranean elements described
Classic
Described as modern, not classic
Exterieurstijl
Traditional Historic
The property was delivered in 2025, so it is not traditional or historic.
Early 20th Century
The property was built in 2025, so it does not represent an early 20th-century style.
Post War Functional
The property was built in 2025, long after the post-war functional period.
Modernist
The listing explicitly describes it as a 'modern' Tiny House with a smart layout, flat roof, and eco-build features.
Newly Build
The description states the house was delivered in 2025 and is in 'nieuwstaat' (new condition).
Keuken
Refrigerator
Kitchen is 'compleet uitgerust' and home is fully furnished for immediate living. A refrigerator would be essential, though not explicitly named.
Kitchen Island
Tiny house of only 42m² total. A kitchen island would be impractical and is not mentioned.
Open Plan Kitchen
Listing explicitly states 'gezellige woon- en eetruimte met open keuken' (cozy living and dining area with open kitchen).
Pantry
Not mentioned and highly impractical in a 42m² tiny house with 'slimme indeling' (smart layout).
Build In Coffee Maker
Not mentioned. In a compact tiny house, a built-in coffee maker is unlikely and would typically be highlighted as a luxury feature.
Boiling Water Tap
Not mentioned. Would typically be highlighted as a feature if present, especially in a sustainable/gasless home.
Downdraft Extractor
Not mentioned. This specialized feature would likely be highlighted if present in a modern tiny house.
Shared Kitchen
The listing clearly describes a private kitchen in the tiny house. Community shares other facilities like washing area and battery, not kitchen.
Design Kitchen
Kitchen described as 'warm, karaktervolle stijl' (warm, characterful style) - not specifically marketed as a designer or luxury kitchen.
New Kitchen
House was delivered in 2025 and is described as in 'nieuwstaat' (new condition). Kitchen is therefore new.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing mentions 'parkeerplaatsen' (parking spaces) as shared facilities and the features section states 'Op eigen terrein' for parking.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'een extra ruimte voor werk of opslag' (an extra room for work or storage) on the first floor.
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing. As a Tiny House, it would not typically have a garage.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned, so there cannot be a double garage.
Attic
The property has two floors (begane grond and eerste verdieping). The extra space is part of the first floor, not a traditional attic.
Cellar
No mention of a cellar. Tiny Houses typically do not have cellars.
Bike Storage
The listing mentions 'ruimte voor fietsen' (space for bicycles) in the shared green zones.
Underground Parking
No mention of underground parking. This is a Tiny House community which would not have underground parking.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities in the listing.
Workshop
No mention of a workshop. The extra room is for work or storage but not specified as a workshop.
Parkspot Rent Price Month
The monthly ground rent of €360.50 includes the plot but no separate parking spot rental price is mentioned.
Parkspot Sale Price
No mention of a parking spot being sold separately from the property.
Regels
Short Term Rentals Allowed
The listing emphasizes community fit and requires motivation letters and interviews with the foundation and residents. Short-term rentals would likely not align with the community-focused project, but it is not explicitly prohibited in the listing.
Leasehold
Explicitly stated: 'De woning staat op grond die wordt gehuurd van Stichting Minitolia' (The house stands on land rented from Stichting Minitopia). Monthly ground rent of €360.50 is specified. The lease runs until October 1, 2034 with intention to extend.
Oa Fees
Monthly ground rent of €360.50 is explicitly stated, plus participation in the shared battery service is expected. These function similarly to association fees.
Other Rules
Multiple rules specified: buyer selection based on motivation and fit (not just price), motivation letter required, mandatory meeting with Stichting Minitopia and residents before final purchase, expected participation in community battery service and collaborations, viewings only by appointment due to resident privacy concerns.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
It is a two-story tiny house with no mention of an elevator.
Intercom
The property is a detached tiny house with no shared entrance systems that would require an intercom.
Private Entrance
The listing states it is a detached tiny house, which inherently includes a private entrance.
Automatic Gate
There is no mention of a gate at the community entrance or the property itself.
Gated Community
Although it is a small community of 13 houses, there is no mention of fences, gates, or restricted access.
Wheelchair Accessible
The ground floor has the main living areas, but the bathroom features a freestanding bath and there is likely a step to enter the tiny house, making it poorly suited for wheelchair users.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The description explicitly states that a washing machine is included in the fully furnished offering: 'Van meubels en keukenapparatuur tot wasmachine en servies. Alles blijft achter.'
Washing Machine Connections
The listing mentions 'wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger' (laundry room with connections for washing machine and dryer) on the first floor.
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'wasruimte' (laundry room) on the first floor with connections for washing machine and dryer.
Smart Home
While the listing mentions smart energy management via a shared battery system, there is no indication of a full smart home system with integrated automation or controls.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states the home is 'prepared for solar panels' (voorbereid op zonnepanelen), meaning they are not currently installed.
Wall Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and built using 'Eco-bouw' principles, which inherently includes wall insulation.
Floor Insulation
The description states the home is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), implying all structural parts including the floor are insulated.
Roof Insulation
As part of the 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and 'Eco-bouw' construction, the flat roof is expected to be insulated.
Home Battery
The listing explicitly mentions a connection to a 'gedeelde thuisbatterij' (shared home battery) for smart energy consumption.
Other Energy Efficiency Measures
The home is completely gas-free and uses an electric boiler for hot water. It is constructed using eco-build methods to be highly energy-efficient.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.