Werkwoning met ruime kavel in Kerkdriel

Het pand aan De Hoorzik in Kerkdriel biedt een unieke kans voor hen die woon- en werkfuncties op één locatie willen combineren. Dit combinatiepand bestaat uit een vrijstaande bedrijfs woning en een aangebouwd bedrijfsdeel, gelegen aan een verbindingsweg naar het centrum van Kerkdriel.

Het totale perceeloppervlak bedraagt 2.665 vierkante meter, wat aanzienlijke buitenruimte biedt met een frontbreedte van circa 40 meter en een diepte van ongeveer 67 meter. Deze ruime kavel biedt diverse mogelijkheden voor toekomstige uitbreiding of buitengebruik. Het pand geniet van een open ligging met een tuin rondom de woning.

De wooncomponent van het pand beslaat drie woonlagen met een totale woonoppervlakte van circa 222 vierkante meter. De indeling op de begane grond begint met een entreehal met de meterkast en een apart toilet. De hoofdwoonruimte heeft een Z-vormige configuratie met een vide die een open visuele verbinding creëert tussen het woongedeelte en de eetruimte. Dit architectonische element voegt een gevoel van ruimte en licht toe aan het interieur. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een overdekte loggia met uitzicht op de aangelegde achtertuin.

De keuken is in hoekopstelling ingericht en voorzien van een keramische kookplaat, een combimagnetron, een koelkast en een vaatwasser. Een opvallend kenmerk is de directe toegang vanuit de keuken naar een kelder, wat extra bergruimte biedt. Aansluitend aan de keuken bevinden zich een bijkeuken, een wasruimte, een badkamer op de begane grond met douchefaciliteiten en een kantoorruimte aan de voorzijde van de woning.

De bovenste woonlagen van de woning bevatten meerdere ruime slaapkamers, waarbij de aanbieding specificeert dat er vier slaapkamers op de bovenverdiepingen zijn, samen met extra ruimte op de zolderverdieping. De zolder biedt diverse mogelijkheden, of het nu gaat om het creëren van extra slaapkamers, het inrichten van een hobbyruimte of het opzetten van een specifieke thuiskantoorruimte.

Het pand beschikt over twee volledige badkamers. De hoofdbadkamer, gelegen op een bovenverdieping, is uitgebreid ingericht met vloerverwarming, een inloopdouche, een zonneshower-installatie, een bad, een toilet en een wastafelmeubel. Een tweede badkamer op de begane grond biedt douche- en wastafelfaciliteiten, wat extra gemak biedt voor bewoners en eventuele gasten of werknemers.

Verschillende geïnstalleerde systemen dragen bij aan het dagelijkse comfort en gemak. Er is een centraal stofzuigsysteem aanwezig in de gehele woning. De klimaatbeheersing wordt verzorgd door airconditioningunits in de woonkamer en een van de slaapkamers. De raambekleding omvat elektrisch bedienbare zonweringen aan de zuidgevel en hordeursystemen aan zowel de zuid- als de westzijde van het pand, wat helpt bij het beheersen van warmtewinning en privacy.

De vloerafwerking in de woning is gekozen met het oog op zowel praktisch gebruik als comfort. De begane grond is afgewerkt met tegelvloeren aangevuld met vloerverwarming, terwijl de bovenverdiepingen zijn voorzien van PVC-vloeren. De commerciële ruimtes zijn afgewerkt met hoogwaardige gietvloeren, eveneens voorzien van vloerverwarming.

Het commerciële gedeelte van het pand beslaat circa 271 vierkante meter aan interne ruimte. Dit gebied omvat een entree die leidt naar twee afzonderlijke kantoorruimtes, een kantine of pauzeruimte en de hoofd bedrijfs- of showroomruimte. Het commerciële gedeelte beschikt over een eigen afzonderlijke CV-ketelinstallatie, wat onafhankelijke temperatuurregeling mogelijk maakt ten opzichte van de woonsectie. De gietvloer in de commerciële ruimtes wordt omschreven als hoogwaardig en omvat geïntegreerde vloerverwarming.

Energiezuinige kenmerken omvatten twintig zonnepanelen geïnstalleerd op het dak van het bedrijfsdeel. Het pand heeft een energielabel B en profiteert van volledige isolatie door het hele gebouw. Het primaire verwarmingssysteem is een gasgestookte combiketel die eigendom is in plaats van gehuurd, aangevuld met een gashaard en de uitgebreide vloerverwarmingssystemen. Warm water wordt geleverd via de CV-ketel en centrale voorzieningen.

Het pand beschikt over een interne garage met capaciteit voor zes voertuigen, wat het bijzonder geschikt maakt voor bedrijven die voertuigopslag nodig hebben of voor huishoudens met meerdere auto's. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare deur, elektrische aansluitingen, verwarming en stromend water, wat het mogelijk maakt om functies te vervullen die verder gaan dan eenvoudige voertuigopslag.

De locatie biedt sterke bereikbaarheidskenmerken. Het pand is gelegen aan De Hoorzik, beschreven als een goed zichtbare en goed verbonden weg richting het centrum van Kerkdriel. De provinciale weg bevindt zich op circa 300 meter van het pand, en de A2 snelweg is binnen enkele minuten rijden bereikbaar op een afstand van ongeveer 3 kilometer. Deze nabijheid van grote infrastructuur maakt de locatie praktisch voor bedrijven die regelmatige leveringen of cliëntbezoeken vereisen.

De omgeving is in ontwikkeling, met de bouw van een nieuwe woonwijk tegenover het pand. Deze ontwikkeling kan positief bijdragen aan het profiel van de locatie en de potentiële voetgangersstroom of zichtbaarheid voor commerciële doeleinden.

De bestemmingsplan classificatie voor het pand is bedrijfs categorie 3, wat een reeks commerciële toepassingen toestaat. De aanbieding vermeldt dat met een omgevingsvergunning zelfs een fysiotherapiepraktijk op het terrein zou kunnen worden gevestigd. De geschiedenis van het pand toont zijn veelzijdigheid: oorspronkelijk werd het gebruikt als een schildersbedrijf met showroom, kantoorruimte en woonvertrekken. Vervolgens werd de showroomruimte gebruikt door een IT-bedrijf en later door een luxe bloemenwinkel. Deze geschiedenis van diverse commercieel gebruik illustreert de aanpasbaarheid van de ruimte aan verschillende bedrijfstypen.

Het gebouw werd in 1994 gebouwd met wat de aanbieding omschrijft als duurzame en hoogwaardige materialen. Deze bouwbenadering heeft bijgedragen aan de huidige uitstekende staat van onderhoud van het pand. Het pand wordt gestoffeerd aangeboden, zoals aangegeven door de gestoffeerd aanduiding in de kenmerken.

De vraagprijs voor het pand is vastgesteld op 1.295.000 euro, met koperskosten van toepassing. Op basis van de woonoppervlakte van 222 vierkante meter komt dit neer op ongeveer 5.833 euro per vierkante meter. De overdrachtsvoorwaarden worden omschreven als bespreekbaar, en de status van het pand wordt vermeld als beschikbaar.

Het pand is geregistreerd in het kadaster als MAASDRIEL N 2193, met de status van volledig eigendom. Het kadastrale gebied komt overeen met het vermelde perceeloppervlak van 2.665 vierkante meter.

Dit pand vertegenwoordigt een relatief ongebruikelijke combinatie van woon- en commerciële ruimte op een aanzienlijk perceel op een goed bereikbare locatie. De woon-werkregeling elimineert het woon-werkverkeer tussen huis en bedrijfspand, terwijl de ruime kaveloppervlakte toekomstige flexibiliteit biedt voor uitbreiding of outdoor commerciële activiteiten. De geschiedenis van het pand met het huisvesten van verschillende bedrijfstypen, gecombineerd met de flexibele bestemmingsplan classificatie, suggereert dat het een breed scala aan ondernemende doeleinden zou kunnen dienen, terwijl het comfortabele woonaccommodatie biedt.