Charmant 5-kamer rijtjeshuis in het groene Delftse Westerkwartier

Dit pand is gelegen aan de Hoornsestraat in de wijk Westerkwartier in Delft, een woonwijk die bekend staat om haar centrale ligging en aangename groene omgeving. De wijk Westerkwartier neemt een handige positie in binnen de stad, waardoor bewoners eenvoudig toegang hebben tot het historische centrum van Delft evenals praktische verbindingen met het openbaar vervoer en de hoofdwegen.

Het gebouw is een tussenwoning die oorspronkelijk in 1940 is gebouwd, wat de architectonische kenmerken vertegenwoordigt die typerend zijn voor die periode in Nederlandse stedelijke woonwijken. Het pand heeft een totale netto woonoppervlakte van 75 vierkante meter, gemeten volgens de NVM-meetinstructies. Hiervan is circa 10 vierkante meter geclassificeerd als overige binnenruimte, wat betrekking heeft op de zolderkamer op de tweede verdieping. Het gebouw heeft een inhoud van 274 kubieke meter. Het perceel beslaat in totaal 85 vierkante meter.

Op de begane grond beschikt het pand over een voortuin die leidt naar de hoofdingang. Bij het betreden bevindt zich een hal met daarin de meterkast. De woonkamer is op deze verdieping gesitueerd en biedt de primaire leefruimte. Aangrenzend aan het woongedeelte bevindt zich een gesloten keuken van eenvoudig ontwerp. De keuken geeft toegang tot de buitenruimte achter het pand.

De achtertuin is bereikbaar via Franse deuren vanuit de keukenruimte. De tuin meet 37 vierkante meter met afmetingen van 8,05 meter diep en 4,64 meter breed. De tuin is georiënteerd naar het noordoosten. Een opvallend kenmerk van de tuin is het groene karakter, zoals beschreven in de listing. De buitenruimte omvat een aangebouwde houten berging van 5 vierkante meter aan de buitenzijde. Er is ook een achterom, waardoor de tuin bereikbaar is zonder door het huis te gaan.

De eerste verdieping is bereikbaar via een trap vanuit de begane grond. Op dit niveau bevindt zich een ruime overloop. Er zijn drie slaapkamers van goede afmetingen op deze verdieping. De sanitaire voorzieningen op deze verdieping bestaan uit een doucheruimte gelegen naast de voorste slaapkamer, en een separaat toilet voorzien van een klein wastafeltje. De trap naar de tweede verdieping is bereikbaar vanuit deze overloop.

De tweede verdieping beschikt over een vaste trap die leidt naar een ruime kamer, die dient als vierde slaapkamer. Dit niveau biedt extra leefruimte binnen de bestaande gebouwenvelop.

Het pand heeft momenteel energielabel G, wat wijst op een relatief lage energie-efficiëntie. Dit is in lijn met het bouwjaar van 1940, aangezien panden uit deze periode over het algemeen lagere isolatienormen hebben vergeleken met moderne bouw. Potentiële kopers moeten rekening houden met de gevolgen van dit energielabel voor de stookkosten en mogelijke duurzaamheidsverbeteringen.

De listing vermeldt expliciet dat het pand een eenvoudige afwerking heeft en renovatie en modernisatie behoeft. Dit duidt erop dat de huidige binnenstaat basisch is en dat kopers er rekening mee moeten houden te investeren in updates om het pand naar hedendaagse normen te brengen. De keuken wordt omschreven als eenvoudig en gesloten, wat suggereert dat deze mogelijk moderne apparatuur of een open indeling mist die veel kopers momenteel prefereren.

Het is belangrijk om diverse juridische en praktische aspecten te benoemen die in de listing worden vermeld. Het pand is eerder verhuurd, hoewel de huidige bezettingsstatus niet is gespecificeerd. De verkopersvragenlijst, bekend als de vragenlijst B, is niet beschikbaar voor dit pand. Dit betekent dat potentiële kopers geen toegang zullen hebben tot de standaard gedetailleerde informatie over de staat van het pand die dit document doorgaans verschaft.

De koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule namens de verkoper bevatten, wat een standaardbepaling is wanneer de verkoper een belegger is en geen bewonend eigenaar. Daarnaast zal een "as is where is"-clausule (in de huidige staat) worden opgenomen in het koopcontract, wat betekent dat de koper het pand accepteert in de huidige staat zonder garanties van de verkoper met betrekking tot gebreken of problemen.

De locatie van het pand biedt diverse praktische voordelen. Het Westerkwartier wordt omschreven als een gezellige wijk met een centrale positie ten opzichte van het stadscentrum en het treinstation. Een supermarkt is beschikbaar in de directe omgeving, evenals diverse speciaalzaken. De buurt is goed voorzien van educatieve faciliteiten, met meerdere basisscholen, kinderopvangvoorzieningen en middelbare scholen in de nabijheid.

Voor wat betreft bereikbaarheid profiteert het pand van de nabijheid van de A13 en A4 autosnelwegen, met af- en aanritpaden gunstig in de buurt. Openbaarvervoeropties omvatten een bushalte in de nabijheid. Het Delftse treinstation en de tramhaltes van lijn 1 en 19 zijn te voet in ongeveer 10 minuten of met de fiets in circa 2 minuten te bereiken.

Parkeren in de buurt verloopt via een betaaldparkeersysteem met parkeervergunningen beschikbaar voor bewoners. Dit is typisch voor centraal gelegen stedelijke locaties in Nederlandse steden.

De vraagprijs voor het pand bedraagt 425.000 euro, wat neerkomt op circa 5.667 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De kosten verbonden aan de overdracht, zoals notariskosten en overdrachtsbelasting, komen voor rekening van de koper, zoals aangegeven door de aanduiding "kosten koper".

De opleveringsdatum wordt omschreven als in overleg, wat enige flexibiliteit biedt in de transactietijdlijn. Het pand wordt aangeboden met volle eigendomsrechten, bekend als volle eigendom in het Nederlandse eigendomsrecht.

De kadastrale aanduiding voor het pand is DELFT O 2817, met het perceeloppervlak bevestigd op 85 vierkante meter.

Gezien de gestelde behoefte aan renovatie, de eenvoudige afwerking door het hele pand, de afwezigheid van een verkopersvragenlijst en de opname van een as-is-clausule in de koopovereenkomst, wordt potentiële kopers geadviseerd om grondige onafhankelijke inspecties uit te voeren naar de staat van het pand voordat zij overgaan tot een aankoop. Het inschakelen van een NVM-gecertificeerde aankoopmakelaar wordt door de verkoopmakelaar aanbevolen om een adequate belangenbehartiging van kopers gedurende het hele transactieproces te waarborgen.