Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit goed onderhouden appartement is gelegen op de derde verdieping van een wooncomplex aan de Hoornsediep in de Rivierenbuurt van Groningen. Het pand biedt ongeveer 66 vierkante meter woonoppervlakte en is doordacht ingedeeld om zowel comfort als praktische bruikbaarheid te maximaliseren.
Het appartement beschikt over twee kamers, waarvan er één fungeert als slaapkamer en de andere als woonkamer of tv-kamer. Natuurlijk licht speelt een belangrijke rol in dit huis. In de ochtend komt zonlicht via de keuken binnen, waardoor de dag helder begint zonder de slaapkamer oververhit te raken. Vanaf ongeveer 14.00 uur beweegt de zon zich over het appartement, verlicht de woonruimtes en bereikt het balkon op het westen. Het balkon biedt een aangename buitenruimte waar bewoners kunnen genieten van de middag- en avondzon, vooral aangenaam in de herfst- en lentemaanden wanneer de deuren open kunnen blijven voor verse lucht.
Binnen is het appartement voorzien van een moderne keuken, een eigentijdse badkamer en een apart toilet. De keuken is uitgerust met hedendaagse kasten en apparatuur en wordt begeleid door een ruime pantry of voorraadkast waar bewoners levensmiddelen en keukenbenodigdheden kunnen bewaren. Bij de entreehal is er een speciale ruimte voor de wasmachine, met extra opbergruimte nabij de meterkast. Zowel de slaapkamer als de tv-kamer hebben inbouwkasten, en de bovenste gedeeltes van deze opbergunits zijn met elkaar verbonden, wat extra capaciteit biedt voor spullen die niet dagelijks nodig zijn. Bewoners hebben ook de beschikking over een privéberging in de kelder van het gebouw, die een veilige ruimte biedt voor fietsen of seizoensgebonden apparatuur. Er is elektriciteit aanwezig in de berging.
Het gebouw is een galerijflat, wat betekent dat het appartement toegankelijk is via een gemeenschappelijke galerij op de derde verdieping. Het complex werd gebouwd in 1963 en heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking.
Wat betreft de energieprestatie heeft het pand een energielabel E. De ramen zijn voorzien van dubbel glas en het appartement wordt verwarmd via blokverwarming. Warm water wordt geleverd door een privé elektrische boiler. De servicekosten voor de actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) bedragen € 216,34 per maand, wat de kosten voor onderhoud, verzekering en het reservefonds dekt. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarlijkse vergaderingen, beheert een reservefonds, volgt een onderhoudsplan en heeft een gebouwverzekering.
De buurt kenmerkt zich door een rustige woonomgeving gecombineerd met uitstekende verbindingen. De voltooiing van het Ring Zuid-infrastructuurproject heeft het gebied verder verbeterd en bewoners kunnen nu rechtstreeks vanuit het gebouw het Zuiderplantsoen bereiken. Een openbaar zwembad, De Papiermolen, ligt op twee minuten lopen. Het station Groningen is ongeveer vijf minuten per fiets of te voet bereikbaar, terwijl het recreatiegebied Hoornsemeer in ongeveer tien minuten te bereiken is. Er zijn meerdere winkelgebieden in de buurt, waaronder het stadscentrum, de wijk Helpman en Overwinningsplein, evenals een Plus supermarkt in de directe omgeving. Het nabijgelegen Dinkelpark voegt een groene recreatiemogelijkheid toe op loopafstand. De verbindingen worden goed bediend door de nabijheid van de snelwegen A7 en A28, en er is openbare parkeergelegenheid evenals parkeervergunningen voor bewoners.
De vraagprijs bedraagt € 215.000, exclusief overdrachtsbelasting en notariskosten (kosten koper). Acceptatie van het bod is onderworpen aan wederzijdse overeenstemming. De aangewezen notaris voor deze transactie is Notariaat Stevens Idema in Groningen, die zowel de koopovereenkomst als de akte van levering zal verzorgen. Geïnteresseerde kopers worden uitgenodigd om een van de geplande open huizen te bezoeken. De volgende open huizen staan gepland op maandag 11 mei van 13.00 tot 14.00 uur, of dinsdag 12 mei van 10.00 tot 11.00 uur. Geïnteresseerden worden verzocht een bezichtiging aan te vragen via het platform en ontvangen een bevestigingsbericht met instructies om een plek te reserveren.