Ruime Vrijstaande Gezinswoning met Vijf Slaapkamers in Stille Beltrum-buurt
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze vrijstaande gezinswoning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk in het dorp Beltrum. De woning biedt ruimte voor het hele gezin met vijf slaapkamers, een aanbouw, een ruime bergruimte en een carport. De woning is door de jaren heen netjes onderhouden, waarbij de woonkamer recentelijk is gemoderniseerd om een fris en eigentijds uiterlijk te creëren.
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1974 en beschikt over een zadeldak. De totale woonoppervlakte bedraagt 160 vierkante meter, terwijl het perceel 358 vierkante meter beslaat. Het gebouw heeft een inhoud van 619 kubieke meter. Daarnaast is er 9 vierkante meter aan overige binnenruimte en 18 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte, waaronder het balkon.
Een van de praktische voordelen van deze woning is het onderhoudsarme karakter. De woning beschikt voornamelijk over kunststof kozijnen en kunststof windplanken, wat bijdraagt aan lagere onderhoudskosten en een lange levensduur. Bovendien wordt in 2025 al het houtwerk, zowel binnen als buiten, geschilderd en deels worden nieuwe kunststof kozijnen geplaatst. Dit aankomend onderhoudswerk zorgt ervoor dat de nieuwe eigenaar jarenlang kan genieten van een goed onderhouden exterieur.
De indeling op de begane grond begint met de eigen oprit van de woning die leidt naar een carport, wat parkeergelegenheid onder een dak biedt. De voordeur geeft toegang tot de entreehal, waar u het toilet en de meterkast vindt. Vanuit de hal komt u in de lichte woonkamer, die is verdeeld in een zithoek en een eethoek. De woonkamer is recentelijk gemoderniseerd, waardoor deze een frisse en moderne uitstraling heeft gekregen.
Via de eethoek bereikt u de uitgebreide keuken. Deze keuken is voorzien van Franse deuren die openen naar de tuin, waardoor veel natuurlijk licht naar binnen stroomt. De keuken beschikt over een werkblad van natuursteen en diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, een roestvrijstalen afzuigkap, een vaatwasser en een combimagnetron. Via de keuken heeft u toegang tot een bijkeuken, die extra praktische ruimte biedt.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een aangebouwde stenen schuur. Deze schuur biedt ideaal opbergruimte voor tuinieren, fietsen of andere spullen die u veilig maar gemakkelijk toegankelijk wilt opbergen.
De eerste verdieping is bereikbaar via een trap vanuit de hal. Op de overloop heeft u toegang tot vier ruime slaapkamers. Een van de slaapkamers aan de achterzijde van de woning heeft toegang tot een balkon, waardoor u kunt genieten van de buitenlucht zonder de bovenverdieping te verlaten. Twee van de slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van inbouwkasten, wat handige opbergruimte biedt voor kleding en persoonlijke bezittingen.
De badkamer op de eerste verdieping is in 2017 gerenoveerd en is goed voorzien van een badmeubel met spiegelkast, een inloopdouche, een toilet en een designradiator. De aanwezigheid van een toilet in de badkamer betekent dat het toilet op de begane grond dient als aanvullende faciliteit voor bewoners en gasten.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap, die leidt naar de zolderverdieping. Hier vindt u een ruime overloop en een vijfde slaapkamer. Deze slaapkamer beschikt eveneens over inbouwkasten, wat de praktische oplossingen die in de hele woning te vinden zijn, voortzet. De tweede verdieping biedt extra veelzijdige ruimte die kan dienen als slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte, afhankelijk van de behoeften van het huishouden.
De buitenruimte van deze woning is zorgvuldig aangelegd. De achtertuin is op het westen georiënteerd, wat betekent dat u kunt genieten van de avondzon. Een klein afdak of overhang biedt een beschutte plek waar u comfortabel kunt zitten, zelfs als het weer minder is. De tuin omringt de woning en biedt verschillende buitenzitmogelijkheden gedurende de dag.
Wat betreft energiezuinigheid heeft de woning energielabel D. De woning is voorzien van dakisolatie om warmte vast te houden. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gaskachel-combiketel van het merk Atag, die in 2011 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. De woning beschikt over zowel mechanische als natuurlijke ventilatie, wat zorgt voor een goede luchtcirculatie in de hele woning.
De ligging van deze woning is een van de sterke punten. Beltrum is een dorp waar mensen graag wonen, en deze wijk is in het bijzonder populair bij gezinnen. De omliggende natuur, met prachtige wandel- en fietsroutes, ligt op loopafstand, wat bewoners de mogelijkheid biedt om direct vanaf hun voordeur te genieten van natuur en buitenactiviteiten.
De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 449.000 euro, wat gelijk is aan 2.806 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De vraagprijs is vermeld als kosten koper (k.k.), wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten, inclusief notariskosten en eventueel van toepassing zijnde belastingen.
De overnamedatum is bespreekbaar, wat flexibiliteit biedt voor zowel koper als verkoper om een soepele overgang te regelen. Zoals gebruikelijk bij onroerendgoedtransacties in Nederland, zal de koper een schriftelijke bankgarantie moeten verstrekken van een bankinstelling ter waarde van 10 procent van de overeengekomen koopprijs. Alternatief kan de koper een waarborgsom van 10 procent storten op de derdenrekening van de notaris.
De koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule bevatten vanwege het bouwjaar 1974 van de woning, evenals een niet-zelfbewoningsclausule. Deze clausules zijn standaard voor oudere woningen en woningen die niet door de huidige eigenaar als hoofdverblijf zijn bewoond.
Deze woning biedt een combinatie van ruimte, praktischheid en een aangename leefomgeving. Met vijf slaapkamers, een gemoderniseerde woonkamer, een goed uitgeruste uitgebreide keuken en een onderhoudsarm exterieur, presenteert de woning zich als een gezinswoning die direct te bewonen is. Het aankomend exterieuronderhoud in 2025 voegt verdere waarde toe, waardoor de nieuwe eigenaar in een woning trekt die zowel binnen als buiten fris is bijgewerkt.