Ruime zuidgeoriënteerde maisonette boven winkelcentrum in Katwijk

Het pand is een ruime maisonette appartement gelegen aan het Hoornesplein 75 in de wijk Hoornes-West van Katwijk, Zuid-Holland. Deze vierkamerverdieping biedt een royaal woonoppervlak van 103 vierkante meter, wat het een uitzonderlijk groot appartement maakt voor dit type. Het gebouw werd oorspronkelijk gebouwd in 1967 en is door de jaren heen onderhouden, met het huidige energielabel geclassificeerd als C, wat een redelijk niveau van energie-efficiëntie aangeeft voor een pand van deze leeftijd.

Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping en strekt zich uit over twee woonlagen, wat kenmerkend is voor een maisonette-indeling. Toegang tot het pand wordt verkregen via een trap die leidt naar de privé-ingang. De entreehal biedt praktische functies, waaronder een netjes afgewerkte toiletruimte en de elektrische meterkast. Vanuit de hal opent een deur naar de hoofdwoonruimte.

De woonkamer is afgewerkt met een neutrale laminaatvloer, wat een strak en eigentijds uiterlijk creëert. Een praktische opbergruimte is in de woonruimte verwerkt, wat extra organisatiemogelijkheden biedt. Aan de voorkant van de woonkamer bevindt zich de keuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De CV-ketel is doordacht geïntegreerd in het keukenontwerp, zodat deze uit het zicht blijft maar toch toegankelijk is voor onderhoud. De keukenindeling maakt efficiënt koken mogelijk en de inbouwapparatuur voegt gemak toe aan de dagelijkse routines.

Een gesloten trap in de woonkamer biedt toegang tot de bovenste verdieping van de maisonette. De eerste verdieping van het appartement bevat drie ruime slaapkamers, wat ruime accommodatie biedt voor een gezin of voor degenen die een thuiskantoor nodig hebben. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorkant van het pand en beschikt over een grote inbouwkast, wat aanzienlijke opslagcapaciteit biedt. Vanuit deze hoofdslaapkamer is er directe toegang tot een balkon dat de volle breedte van het pand beslaat. Dit balkon is op het zuiden georiënteerd, wat zorgt voor maximale blootstelling aan zonlicht gedurende de dag in de warmere maanden.

Aan de achterkant van de bovenverdieping bevinden zich twee extra grote slaapkamers. Deze kamers bieden flexibiliteit in hun gebruik, of het nu als kinderslaapkamers, gastenkamers of hobbyruimtes. Het overloopgebied op deze verdieping omvat nog een praktische vaste kast die de aansluitingen huisvest voor zowel een wasmachine als een droger. Deze doordachte plaatsing van wasfaciliteiten houdt het lawaai en de visuele impact weg van de hoofdwoonruimtes terwijl ze toch gemakkelijk toegankelijk blijven.

De moderne badkamer op deze verdieping is volledig betegeld en goed ingericht. Deze beschikt over een inloopdouche, een tweede toilet en een wastafelmeubel met wastafel. Het badkamerontwerp prioriteert functionaliteit terwijl een eigentijdse esthetiek wordt behouden die passend is bij moderne leefstandaarden.

Een van de opvallende kenmerken van dit pand is de buitenruimte. Naast het balkon dat toegankelijk is vanaf de hoofdslaapkamer, is er een ruime en zonnige terras voor het appartement gesitueerd. Dit terras is eveneens op het zuiden georiënteerd, wat het een ideale plek maakt voor buiten dineren, ontspanning of tuinieren. De combinatie van twee zuidgeoriënteerde buitenruimtes is een aanzienlijk voordeel, waardoor bewoners de zon de hele dag kunnen volgen of hun voorkeursplek kunnen kiezen afhankelijk van het seizoen en de tijd van de dag.

Het pand omvat een privéfietsenberging van zeven vierkante meter. Daarnaast is er een gemeenschappelijke fietsenberging beschikbaar voor bewoners. Deze opslagmogelijkheden zijn bijzonder waardevol in een Nederlandse woonomgeving waar fietsen een primaire vervoerswijze is.

De locatie van deze maisonette is bijzonder gunstig. Het is direct boven het winkelcentrum Hoornesplein gepositioneerd, wat directe toegang biedt tot een scala aan winkels, supermarkten en andere diensten. Ondanks deze centrale locatie is er voldoende gratis parkeergelegenheid direct voor het gebouw, wat een opmerkelijk voordeel is in veel Nederlandse stedelijke gebieden waar parkeren schaars of duur kan zijn.

Het appartement wordt beschreven als gedeeltelijk gemeubileerd, wat kan aanspreken op kopers die op zoek zijn naar een pand dat minimale extra investering in basismeubilair vereist. Het gebouw is uitgerust met glasvezelbekabeling, wat zorgt dat snelle internetconnectiviteit beschikbaar is.

Het pand is in volle eigendom, wat betekent dat de koper het appartement volledig zal bezitten in plaats van een erfpachtrecht. De VvE, oftewel Vereniging van Eigenaren, is officieel opgericht met inschrijving bij de Kamer van Koophandel. De maandelijkse VvE-bijdrage is vastgesteld op 150 euro, wat een voorschot op water omvat. De VvE onderhoudt een reservefonds, houdt jaarlijkse vergaderingen, heeft een actief onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. Deze factoren duiden op een goed beheerde en professioneel geleide vereniging van eigenaren.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Avanta combiketel, die op gas werkt en in 2018 is geïnstalleerd. Deze ketel is inbegrepen bij de verkoop omdat deze eigendom is van de huidige eigenaar. De installatiedatum van 2018 suggereert dat het verwarmingssysteem een redelijke resterende levensduur heeft voordat vervanging typisch vereist zou zijn.

De energieprestatie van het pand is beoordeeld met label C. Dubbel glas is door het hele pand geïnstalleerd, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie en helpt om de verwarmingskosten te verminderen in vergelijking met oudere enkelglas ramen. Hoewel het pand niet over het hoogst mogelijke energielabel beschikt, vertegenwoordigt het C-label een matig niveau van efficiëntie dat typisch is voor panden van dit tijdperk die enige energie-efficiëntieverbeteringen hebben ondergaan.

De vraagprijs voor dit pand is vastgesteld op 409.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.971 euro per vierkante meter woonruimte. Deze prijs wordt aangeboden op een kosten koper basis, wat betekent dat de koper verantwoordelijk zal zijn voor extra transactiekosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten bovenop de koopprijs. De aanvaardingstermen worden omschreven als bespreekbaar, wat suggereert dat er enige flexibiliteit kan zijn met betrekking tot de opleveringsdatum en andere voorwaarden van de overdracht.

Het pand heeft een totaal volume van 349 kubieke meter. De buitenruimte aangesloten op het gebouw bedraagt in totaal 17 vierkante meter, bestaande uit zowel het terras als het balkon. Het dak is een plat dak bedekt met tegels, en externe zonwering is geïnstalleerd voor extra comfort tijdens zonnige perioden.

Deze maisonette biedt een kans voor kopers die op zoek zijn naar een centraal gelegen appartement met royaal woonoppervlak, meerdere buitenruimtes met gunstige oriëntatie en handige toegang tot winkelfaciliteiten. De combinatie van drie slaapkamers, moderne badkamervoorzieningen en praktische opbergoplossingen maakt dit pand geschikt voor diverse huishoudensamenstellingen.