Ruime twee-onder-een-kapwoning met 4 slaapkamers en diepe tuin
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan de Hoornblad in het centrum van Abbekerk, een aangenaam dorp in Noord-Holland. De woning is in 1999 gebouwd en is door de huidige eigenaren goed onderhouden en door de jaren heen zorgvuldig verbeterd. Met een woonoppervlak van circa 142 vierkante meter, een perceel van 382 vierkante meter en vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen, biedt deze woning ruime mogelijkheden voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabel en praktisch thuis.
De indeling op de begane grond is versterkt door een aanbouw uit 2006, waardoor de leefruimte aanzienlijk is vergroot. Deze aanbouw beschikt over vloerverwarming en maakt deel uit van de open woonkeuken. De keuken zelf is in 2022 volledig vernieuwd en voorziet in moderne apparatuur, waaronder een koelkast, een combimagnetron, een vaatwasser en een inductiekookplaat. De keuken gaat vanzelfsprekend over in de woonkamer, wat zorgt voor een uitnodigende ruimte voor het dagelijks gezinsleven en het ontvangen van gasten.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een lichte en ruime woonkamer met goede natuurlijke lichtinval. Vanaf de begane grond is er directe toegang tot een praktische bijkeuken, eveneens voorzien van vloerverwarming, waar wasapparatuur kan worden aangesloten. De bijkeuken biedt toegang tot de tuin en heeft een doorgang naar de aangebouwde garage. De garage is in steen opgetrokken en biedt plaats aan één auto. Hij is voorzien van elektriciteit en beschikt over een SolaTube daglichtsysteem, dat natuurlijk licht in de ruimte brengt. De garage heeft een geïsoleerd plat dak en een eigen verwarmingsaansluiting.
De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en een badkamer. De trap naar deze verdieping is recentelijk opgeknapt, wat bijdraagt aan de frisse en goed onderhouden uitstraling van het interieur. De drie slaapkamers op deze verdieping bieden goede afmetingen voor gezinsgebruik. De badkamer behoudt de originele indeling en sanitaire voorzieningen, en beschikt over een bad, een douche, een toilet en een wastafel.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een vierde slaapkamer samen met extra bergruimte. Deze verdieping profiteert van drie dakramen, waarvan twee zijn voorzien van buitenzonwering en één van een rolluik, wat zorgt voor een goede regeling van licht en temperatuur. Achter de knieschotten is er aanzienlijke bergruimte. De CV-ketel, een gasgestookte Atag combiketel uit 2021, bevindt zich eveneens op deze verdieping en is inbegrepen bij de koop.
De woning beschikt over energielabel A, wat weerspiegelt dat er diverse duurzaamheidsmaatregelen zijn doorgevoerd. Het huis is volledig geïsoleerd en uitgerust met 11 zonnepanelen, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten. De verwarming wordt verzorgd door de CV-ketel, aangevuld met gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond. De woning beschikt over een mechanisch ventilatiesysteem en domotica-functies zijn aanwezig.
De achtertuin is gelegen op het noordoosten en meet circa 194 vierkante meter, met een diepte van 18,5 meter en een breedte van 10,5 meter. Een aanzienlijk voordeel is dat er geen directe achterburen zijn, wat zorgt voor veel privacy. De tuin is aangelegd met meerdere terrassen en zitjes, waardoor het op verschillende momenten van de dag mogelijk is om een zonnige of juist een schaduwrijke plek te vinden. Een vrijstaand houten tuinhuis biedt extra opslag- of recreatieruimte. De tuin is aangesloten op slootwater met drie kraampunten, twee in de achtertuin en één aan de voorkant van de woning, wat handig is voor het tuinonderhoud. De achtertuin is bereikbaar via een zijpad.
De locatie van deze woning is bijzonder aantrekkelijk. De Hoornblad is gesitueerd in een rustige straat binnen een woonwijk, maar toch zijn alle essentiële voorzieningen goed bereikbaar. De lokale basisschool, een buitenzwembad en een supermarkt bevinden zich allemaal in de nabijheid. Voor forenzen is de nabijheid van de A7-snelweg een groot voordeel, waardoor Amsterdam in ongeveer 30 minuten bereikbaar is. Het historische stadscentrum van Hoorn is met de auto in ongeveer 10 minuten te bereiken en biedt een breder aanbod van winkels, restaurants en culturele voorzieningen.
Parkeren is mogelijk zowel op het eigen perceel als op de openbare weg. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 525.000 euro, wat neerkomt op circa 3.697 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning wordt opgeleverd in instapklaar conditie, wat betekent dat kopers zich kunnen vestigen zonder direct renovatiewerk uit te voeren. De opleverdatum is in overleg met de verkoper.
Met de combinatie van een praktische indeling, recente verbeteringen, goede isolatie en een gunstige ligging nabij zowel lokale voorzieningen als belangrijke verkeersroutes, profileert deze twee-onder-een-kapwoning zich als een geschikte gezinswoning in een gewilde woonomgeving.
Voorzieningen
Badkamer
Douche
The listing explicitly states the bathroom has a 'douche' (shower).
Badkuip
The listing explicitly states the bathroom has a 'ligbad' (bathtub).
Gastentoilet
The listing mentions '1 apart toilet' (1 separate toilet), indicating a guest toilet on the ground floor.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description or amenities list.
Gedeelde douche
This is a single-family home (2-onder-1-kapwoning), not an apartment with shared facilities.
Gedeeld toilet
This is a single-family home, so no shared toilet with other households.
Dubbele wastafel
The listing mentions 'wastafel' (singular) and 'wastafelmeubel' (sink cabinet), suggesting a single sink rather than his and hers sinks.
Vloerverwarming in badkamer
Floor heating is mentioned for the ground floor extension and utility room, but the bathroom is on the first floor and no floor heating is specified for it.
Gebouw Algemeen
Hoekwoning
Exterieur
Balkon
No balcony mentioned in the description or layout.
Achtertuin
Description explicitly mentions a 194 m² deep rear garden on the northeast.
Voortuin
Features section explicitly lists both rear and front gardens.
Zijtuin
Only front and rear gardens are mentioned; no side garden is indicated.
Terras
Description states there are multiple terraces and seating areas in the garden.
Dakterras
Standard semi-detached house without a flat roof suitable for a rooftop terrace.
Patio
Mentions terraces, but no specific paved patio is described.
Veranda
No veranda is mentioned in the text.
Gastenverblijf
Only a detached wooden shed is present, no guest house.
Aan het water
Has a ditch water supply but is not directly situated on the waterfront.
Moestuin
No kitchen garden is mentioned.
Paardenfaciliteiten
No equestrian facilities are present.
Kleine veeteeltfaciliteiten
No small livestock facilities are present.
Privébuitenzwembad
No pool is mentioned.
Privé buitenjacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Privétennisbaan
No tennis court is mentioned.
Prachtig uitzicht op de bergen
Located in flat North Holland, Netherlands; no mountains exist.
Prachtig uitzicht op de stad
Located in a quiet residential street in a small village; no city view.
Prachtig uitzicht op de tuin
Has a deep private garden, but it is not explicitly described as remarkable.
Prachtig uitzicht op zee
Located inland in North Holland.
Prachtig uitzicht op de haven
No harbour in the vicinity.
Prachtig uitzicht op bezienswaardigheid
No landmarks mentioned.
Interieur Comfort
Airconditioning
Air conditioning not mentioned in the listing. Not typical for Dutch homes of this era and price range.
Centrale Verwarming
Explicitly stated: Cv-ketel (central heating boiler) - Atag gas combi-boiler from 2021.
Open Haard
No fireplace mentioned in the listing description or features.
Vloerverwarming
Explicitly mentioned: 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating) in extension from 2006 and utility room.
Inloopkast
No walk-in closet mentioned. Bedrooms described as spacious but no specific closet features noted.
Thuiswerkplek
No home office or study space mentioned in the listing.
Dakraam
Explicitly stated: 'drie dakramen' (three skylights) on second floor, 2 with sun blinds and 1 with roller blind.
Zichtbare Balken
No exposed beams mentioned. Standard 1999 construction typically has finished ceilings.
Erker
No bay window mentioned in the property description.
Privé Binnenzwembad
No indoor pool mentioned. Extremely unlikely for this type and price range of property.
Privé Binnensauna
No sauna mentioned in the listing.
Stucwerk
No ornamental plasterwork mentioned. 1999 construction unlikely to feature decorative plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavisch
No Scandinavian design elements mentioned. Typical Dutch suburban family home built in 1999 with no reference to Nordic styling.
Modern
Modern kitchen installed in 2022, recent updates, but original bathroom and 1999 construction date suggest partial modernization only.
Industrieel
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or raw materials. Standard suburban family home.
Mediterraan
No Mediterranean features mentioned. Dutch suburban location with no reference to Mediterranean styling.
Klassiek
Described as 'robuste gezinswoning' (robust family home) with original bathroom, but built in 1999 so not historically classic.
Exterieurstijl
Traditioneel / Historisch
Built in 1999, it is not a traditional or historic building.
Vroeg 20e Eeuws
Built in 1999, it is not an early 20th-century building.
Nachoorlogs Functioneel
Built in 1999, long after the post-war functional period.
Modernistisch
Built in 1999 with a standard suburban design, not representing the modernist architectural style.
Nieuwbouw
Built in 1999 and listed as existing construction.
Keuken
Vaatwasser
Listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) as part of the modern kitchen installed in 2022.
Oven
Listing mentions 'combi-oven/magnetron' (combi-oven/microwave) as part of the kitchen equipment.
Magnetron
Listing mentions 'combi-oven/magnetron' which includes microwave functionality.
Koelkast
Listing explicitly mentions 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen equipment list.
Kookeiland
No mention of a kitchen island in the listing; the kitchen is described as open but no island specified.
Open keuken
Listing describes 'moderne open keuken' (modern open kitchen) connected to the extended living area.
Voorraadkast
No pantry mentioned; there is a 'bijkeuken' (utility room) but this is separate from the kitchen.
Kookplaat
Listing mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop) which is a type of stove.
Inductiekookplaat
Listing explicitly mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Ingebouwd koffieapparaat
No mention of a built-in coffee maker in the kitchen equipment list.
Kokend water kraan
No mention of a boiling water tap such as Quooker in the listing.
Ingebouwd afzuigsysteem
No mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Gedeelde keuken
This is a detached semi-detached family home (2-onder-1-kapwoning), not an apartment or shared living arrangement.
Designkeuken
Kitchen described as 'modern' and renewed in 2022, but no specific high-end design brands or luxury features mentioned.
Nieuwe keuken
Kitchen was completely renewed in 2022, which is relatively recent but not brand new.
Parkeren & Opslag
Parkeren
Listing explicitly states parking on own property and public parking available.
Berging
Listing mentions a utility room (bijkeuken) with washing machine connections, storage behind knee walls on the attic floor, and a freestanding wooden shed.
Garage
Listing mentions an integral garage (aangebouwde stenen garage) with capacity for 1 car and electricity.
Dubbele garage
Listing specifies garage capacity is 1 auto, indicating it is not a double garage.
Zolder
Listing describes a second floor (zolderverdieping) accessible via fixed stairs, with 3 skylights and a fourth bedroom.
Kelder
No cellar mentioned, which is typical for Dutch homes built in 1999.
Overdekte parkeerplaats
The attached garage provides covered parking for 1 vehicle.
Ondergrondse parkeergarage
This is a single-family semi-detached home from 1999, not an apartment with underground parking.
Schuur
Listing explicitly states 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) and mentions a garden house (tuinhuis).
Parkeerplaats huur (per maand)
This is a house for sale, not a parking spot rental.
Parkeerplaats koopprijs
This is a residential property for sale, not a separate parking spot for sale.
Regels
Erfpacht
Listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold)
Open bezichtiging
No open viewing days or times mentioned in the listing
Veiligheid & Toegankelijkheid
Lift
3-story family house without any mention of an elevator.
Privé-ingang
It is a semi-detached house which inherently has a private entrance.
Automatisch Hek
Listing describes a standard residential street without mention of gates.
Gesloten Wijk
Located in a quiet street in a regular residential neighborhood.
Rolstoeltoegankelijk
The house has three floors accessible only by stairs.
Voorzieningen & Technisch
Wasmachineaansluiting
The listing explicitly mentions 'witgoed-aansluiting' in the utility room (bijkeuken).
Wasruimte
The listing mentions an 'inpandig bereikbare bijkeuken' (indoor accessible utility room).
Smart Home
'Domotica' (home automation/smart home) is explicitly listed under 'Voorzieningen' (facilities).
Ventilatiesysteem
'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) is explicitly listed under 'Voorzieningen'.
Energiezuinigheid
Zonnepanelen
The listing explicitly mentions the installation of 11 solar panels.
Warmtepomp
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Atag, 2021) for heating, with no mention of a heat pump.
Thuisbatterij
No home battery or energy storage system is mentioned in the listing.
Overige energiebesparende maatregelen
The listing mentions 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), mechanical ventilation, an insulated flat roof on the garage, and a SolaTube daylight system in the garage to reduce electricity use.