Ruime twee-onder-een-kapwoning met 4 slaapkamers en diepe tuin

Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan de Hoornblad in het centrum van Abbekerk, een aangenaam dorp in Noord-Holland. De woning is in 1999 gebouwd en is door de huidige eigenaren goed onderhouden en door de jaren heen zorgvuldig verbeterd. Met een woonoppervlak van circa 142 vierkante meter, een perceel van 382 vierkante meter en vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen, biedt deze woning ruime mogelijkheden voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabel en praktisch thuis.

De indeling op de begane grond is versterkt door een aanbouw uit 2006, waardoor de leefruimte aanzienlijk is vergroot. Deze aanbouw beschikt over vloerverwarming en maakt deel uit van de open woonkeuken. De keuken zelf is in 2022 volledig vernieuwd en voorziet in moderne apparatuur, waaronder een koelkast, een combimagnetron, een vaatwasser en een inductiekookplaat. De keuken gaat vanzelfsprekend over in de woonkamer, wat zorgt voor een uitnodigende ruimte voor het dagelijks gezinsleven en het ontvangen van gasten.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een lichte en ruime woonkamer met goede natuurlijke lichtinval. Vanaf de begane grond is er directe toegang tot een praktische bijkeuken, eveneens voorzien van vloerverwarming, waar wasapparatuur kan worden aangesloten. De bijkeuken biedt toegang tot de tuin en heeft een doorgang naar de aangebouwde garage. De garage is in steen opgetrokken en biedt plaats aan één auto. Hij is voorzien van elektriciteit en beschikt over een SolaTube daglichtsysteem, dat natuurlijk licht in de ruimte brengt. De garage heeft een geïsoleerd plat dak en een eigen verwarmingsaansluiting.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en een badkamer. De trap naar deze verdieping is recentelijk opgeknapt, wat bijdraagt aan de frisse en goed onderhouden uitstraling van het interieur. De drie slaapkamers op deze verdieping bieden goede afmetingen voor gezinsgebruik. De badkamer behoudt de originele indeling en sanitaire voorzieningen, en beschikt over een bad, een douche, een toilet en een wastafel.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een vierde slaapkamer samen met extra bergruimte. Deze verdieping profiteert van drie dakramen, waarvan twee zijn voorzien van buitenzonwering en één van een rolluik, wat zorgt voor een goede regeling van licht en temperatuur. Achter de knieschotten is er aanzienlijke bergruimte. De CV-ketel, een gasgestookte Atag combiketel uit 2021, bevindt zich eveneens op deze verdieping en is inbegrepen bij de koop.

De woning beschikt over energielabel A, wat weerspiegelt dat er diverse duurzaamheidsmaatregelen zijn doorgevoerd. Het huis is volledig geïsoleerd en uitgerust met 11 zonnepanelen, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten. De verwarming wordt verzorgd door de CV-ketel, aangevuld met gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond. De woning beschikt over een mechanisch ventilatiesysteem en domotica-functies zijn aanwezig.

De achtertuin is gelegen op het noordoosten en meet circa 194 vierkante meter, met een diepte van 18,5 meter en een breedte van 10,5 meter. Een aanzienlijk voordeel is dat er geen directe achterburen zijn, wat zorgt voor veel privacy. De tuin is aangelegd met meerdere terrassen en zitjes, waardoor het op verschillende momenten van de dag mogelijk is om een zonnige of juist een schaduwrijke plek te vinden. Een vrijstaand houten tuinhuis biedt extra opslag- of recreatieruimte. De tuin is aangesloten op slootwater met drie kraampunten, twee in de achtertuin en één aan de voorkant van de woning, wat handig is voor het tuinonderhoud. De achtertuin is bereikbaar via een zijpad.

De locatie van deze woning is bijzonder aantrekkelijk. De Hoornblad is gesitueerd in een rustige straat binnen een woonwijk, maar toch zijn alle essentiële voorzieningen goed bereikbaar. De lokale basisschool, een buitenzwembad en een supermarkt bevinden zich allemaal in de nabijheid. Voor forenzen is de nabijheid van de A7-snelweg een groot voordeel, waardoor Amsterdam in ongeveer 30 minuten bereikbaar is. Het historische stadscentrum van Hoorn is met de auto in ongeveer 10 minuten te bereiken en biedt een breder aanbod van winkels, restaurants en culturele voorzieningen.

Parkeren is mogelijk zowel op het eigen perceel als op de openbare weg. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 525.000 euro, wat neerkomt op circa 3.697 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning wordt opgeleverd in instapklaar conditie, wat betekent dat kopers zich kunnen vestigen zonder direct renovatiewerk uit te voeren. De opleverdatum is in overleg met de verkoper.

Met de combinatie van een praktische indeling, recente verbeteringen, goede isolatie en een gunstige ligging nabij zowel lokale voorzieningen als belangrijke verkeersroutes, profileert deze twee-onder-een-kapwoning zich als een geschikte gezinswoning in een gewilde woonomgeving.