Volledig Gerenoveerde Energiezuinige Vrijstaande Woning met Luxe Aanbouw in Nieuwstadt

Deze prachtig gerenoveerde vrijstaande woning in het hart van Nieuwstadt biedt een uitzonderlijke combinatie van modern comfort, luxe afwerking en energiezuinigheid. Oorspronkelijk gebouwd in 1959, onderging het pand in 2018 een uitgebreide renovatie en uitbreiding, waarbij het werd getransformeerd tot een eigentijds gezinshuis met hoogwaardige materialen en uitstekende energiefuncties.

Het pand is gelegen in Nieuwstadt Centrum, een schilderachtig dorp binnen de gemeente Echt-Susteren, bekend om zijn rustige woonomgeving, groene karakter en centrale ligging. Het dorp biedt diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder winkels, een basisschool, sportverenigingen en horecagelegenheden. Natuurgebieden en wandelroutes bevinden zich in de nabije omgeving. De locatie nabij Sittard, Susteren en de Duitse grens, gecombineerd met uitstekende bereikbaarheid via de snelwegen A2 en A73 richting Maastricht, Eindhoven en Roermond, maakt dit een bijzonder aantrekkelijke woonlocatie.

Bij binnenkomst door de strak afgewerkte entree met tegelvloer krijgt u toegang tot de meterkast, trap, gastentoilet, kelder en woonkamer. Het moderne gastentoilet is voorzien van een wandcloset en wastafel.

De royale doorzonwoonkamer met aanbouw ademt direct luxe, rust en hoogwaardige afwerking uit. De woonruimte wordt gekenmerkt door zijn speelse open indeling, grote raampartijen en een uitzonderlijke hoeveelheid natuurlijk daglicht. Aan de voorzijde zorgen raamkozijnen van vloer tot plafond voor een mooi ruimtelijk effect en een stijlvolle verbinding met de buitenwereld.

De woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een hoogwaardige PVC visgraatvloer in lichte houttinten, gecombineerd met strak gestucte muren, subtiele inbouwsputjes en moderne binnendeuren. De afwerking is tot in de kleinste details uitgevoerd, wat zorgt voor een uitzonderlijk exclusief uiterlijk. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een royale zithoek en vormt samen met de woonkeuken een harmonieus geheel.

Aan de achterzijde bevindt zich de aanbouw met een ruim dakraam en grote schuifpuien naar het terras. Dit creëert een prachtige woonruimte met een overvloed aan natuurlijk licht en optimaal contact met de tuin.

De luxe open keuken met kookeiland vormt ongetwijfeld het absolute middelpunt van de woning. De keuken heeft een strak en minimalistisch ontwerp met matte zwarte fronten, een stijlvol composieten aanrechtblad en hoogwaardige Miele inbouwapparatuur, waaronder een oven, combimagnetron, XXL-koelkast, vaatwasser, vriezer, Bora-recirculatiesysteem en Quooker. Het royale kookeiland met geïntegreerde spoelbak en kookfunctie biedt ook voldoende werkruimte en zitgelegenheid.

Vanuit de aanbouw is de bijkeuken bereikbaar. Deze ruimte is volledig gestuct en voorzien van een tegelvloer, voorraadkast, witgoedaansluitingen en verwarming. De bijkeuken heeft ook directe toegang vanaf de oprit en naar het terras. Er is potentie om deze ruimte om te bouwen tot een volledige slaapkamer met en-suite badkamer.

De overloop op de eerste verdieping met zachte vloerbedekking, spotverlichting en een kenmerkende boogdoorgang geeft toegang tot twee slaapkamers, een werkkamer en de luxe badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van zachte vloerbedekking, strak gestucte muren en een goed onderhouden uitstraling. De ruime hoofdslaapkamer beschikt over airconditioning en ingebouwde spotverlichting. Daarnaast is er een aparte werkkamer, ideaal voor thuiskantoor of als hobbyruimte.

De luxe badkamer is bijzonder ruim en op hoog niveau afgewerkt. De badkamer is voorzien van een vrijstaand bad, royale inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel met modern meubilair en een zwevend toilet. De combinatie van donkere vloertegels en strak gestucte muren creëert een moderne en sfeervolle uitstraling. Dankzij twee ramen profiteert de badkamer van aangenaam daglicht en natuurlijke ventilatie. De ruimte is ook uitgerust met mechanische ventilatie, infraroodverwarming, radiator, spotverlichting en aantrekkelijke houten vensterbanken.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Deze verdieping is praktisch verdeeld in twee afzonderlijke ruimtes en afgewerkt met zachte vloerbedekking, strak afgewerkte muren en zichtbare balkenconstructie. De voorruimte dient als technische ruimte en berging, waar de centrale verwarming, warmteterugwinningseenheid en praktische opbergruimtes onder de schuine daksecties zijn ondergebracht. De achterruimte wordt momenteel gebruikt als combinatie van derde slaapkamer en kantoorruimte. Dankzij het dakraam geniet deze ruimte van aangenaam daglicht en een ruimtelijk gevoel. De kamer beschikt ook over spotverlichting en een elektrisch rolgordijn.

De prachtig aangelegde achtertuin is oostgericht en gelegen op een perceel van 580 vierkante meter. De tuin is met grote zorg en aandacht voor detail ontworpen, met een ruim gazon, stijlvolle borders en meerdere terrassen, waardoor er op elk moment van de dag een aangename plek in zon of schaduw kan worden gevonden. Direct grenzend aan de woning bevindt zich een royale overdekte en verwarmde terrasoverkapping met grote schuifpuien, waardoor binnen- en buitenruimtes naadloos in elkaar overlopen. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een sfeervolle, eveneens verwarmde, loungeplek onder een moderne overkapping op betonnen palen. Aangrenzend bevindt zich een praktische afgewerkte tuinberging met dakisolatie, waarin de omvormer van de zonnepanelen en een aparte verdeler voor buitenverlichting en stroomvoorzieningen zijn ondergebracht.

De volledig omsloten tuin biedt veel privacy en beschikt over een brede opening aan de achterzijde, wat de mogelijkheid biedt om door te rijden naar de achterkant. Daarnaast bieden de ruime carport en brede oprit meer dan voldoende parkeergelegenheid op het perceel voor tot wel drie voertuigen.

De praktische provisiekelder heeft een staande hoogte van ongeveer 1,90 meter en biedt voldoende opbergruimte. Hier bevinden zich ook de verdeler voor de vloerverwarming, gasmeter en watermeter.

Wat betreft constructie en isolatie blinkt dit pand uit met uitgebreide energiebesparende maatregelen. Het pand is traditioneel gebouwd en volledig geïsoleerd. Het hoofdgedeelte van het dak is volledig vernieuwd en geïsoleerd met Unidek dakisolatie in 2018. De aanbouw heeft een plat dak met hoogwaardige PIR-isolatie. De gevels van het hoofdgebouw zijn uitwendig geïsoleerd met ongeveer 20 cm EPS-isolatie en de spouwmuren van de aanbouw zijn geïsoleerd met PIR-isolatie. De vloeren zijn eveneens vernieuwd in 2018 en voorzien van ongeveer 20 cm EPS-isolatie. Het pand is volledig uitgerust met PVCkozijnen met HR+++ driedubbele beglazing en beschikt over een houten dakraam met HR++ beglazing.

De technische installaties zijn volledig vernieuwd, inclusief de volledige elektrische installatie met driefasenaansluiting in 2018. Het pand beschikt over een Nefit cv-ketel, een Zehnder warmteterugwinningssysteem, airconditioning en voorbereiding voor een laadpaal. In 2022 zijn 12 zonnepanelen van 400 Wp geïnstalleerd, wat in combinatie met de uitstekende isolatie resulteert in een gunstig A+ energielabel. De begane grond is grotendeels uitgerust met comfortabele vloerverwarming op warm water in de woonkamer, keuken en toiletruimte. Daarnaast beschikt het pand over radiatoren en een elektrisch rolgordijn op de zolderverdieping.