Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen aan de Hoolbeemd in de wijk Gageldonk te Breda, een locatie die bewoners een vredige woonomgeving biedt met uitstekende verbindingen tot stedelijke voorzieningen. De woning staat op een kavel van 144 vierkante meter en heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 90 vierkante meter. Gebouwd rond 1980, is de woning goed onderhouden en beschikt over diverse moderne updates waardoor deze direct bewoonbaar is.
De begane grond van de woning begint met een entreehal die toegang geeft tot de meterkast en een volledig betegeld toilet met een toilet en een klein wastafeltje. De woonkamer, met een oppervlakte van circa 27 vierkante meter, is georiënteerd op de tuin en beschikt over een massieve houten parketvloer die warmte en karakter aan de ruimte toevoegt. Een decoratieve schouw met een ingebouwde houtkachel vormt het middelpunt in de woonkamer en biedt zowel visuele aantrekkingskracht als praktische verwarming tijdens de koudere maanden. De woonkamer beschikt ook over een praktische trapkast voor extra bergruimte en een trap naar de eerste verdieping.
Aan de woonkamer grenst de keuken, die ongeveer 8 vierkante meter beslaat en in 2018 werd voorzien van een luxe hoekkeukenopstelling. De keuken is goed uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een afzuigkap, een heteluchtoven, een koel-/vriescombinatie, een vaatwasser en een Quooker kokendwaterkraan. Deze opstelling maakt de keuken functioneel voor dagelijks gebruik, maar ook geschikt voor uitgebreidere kookklussen.
De eerste verdieping van de woning bestaat uit een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en een badkamer. De twee achterste slaapkamers meten respectievelijk ongeveer 12 en 9 vierkante meter, terwijl de voorste slaapkamer ongeveer 8 vierkante meter groot is. Deze kamers bieden flexibel gebruik als slaapkamer, werkkamer of kinderkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De badkamer, eveneens gerenoveerd in 2018, beschikt over een ruime inloopdouche, een wastafel in een badmeubel en een tweede toilet. Het identieke renovatiejaar voor zowel de keuken als de badkamer wijst op een gecoördineerde modernisering die de bovenverdieping een samenhangend en eigentijds karakter geeft.
De zolderruimte is bereikbaar via een vlizotrap vanaf de overloop op de eerste verdieping. Dit gebied is voorzien van dakramen die natuurlijk licht binnenlaten, waardoor wat anders een basische bergruimte zou zijn, is omgevormd tot een aangename extra ruimte die momenteel wordt gebruikt als gastenverblijf. Hoewel het geen volwaardige woonverdieping is vanwege de toegangsmethode, voegt deze ruimte waardevolle functionaliteit toe aan de woning.
De buitenruimtes van deze woning zijn bijzonder opmerkelijk. De voortuin wordt omschreven als diep en aantrekkelijk aangelegd, wat een gezellige setting biedt waar men in de ochtend en vroege middag van de zon kan genieten zittend op een bankje met een kopje koffie of thee. Deze voortuin voegt een uitnodigend element toe aan de straatzijde van de woning.
De achtertuin is bereikbaar vanuit de woonkamer via een overdekt terras. Deze overkapping biedt beschut buiten zitten dat onafhankelijk van de weersomstandigheden kan worden gebruikt. De tuin zelf kenmerkt zich door sierbestrating, groene borders en een achterpad dat toegang biedt tot de achterkant van het perceel. Een belangrijk kenmerk van de achtertuin is het vrijstaande, verwarmde bijgebouw en berging van ongeveer 11 vierkante meter. Dit bijgebouw is uitgerust met een keukenblok, aansluitingen voor wasapparatuur, bergruimte en een deur naar het achterpad. De aanwezigheid van elektra, verwarming en stromend water maakt deze ruimte aanzienlijk nuttiger dan een basis tuinhuisje, en kan eventueel dienst doen als wasruimte, hobbyruimte of extra bergruimte.
De woning beschikt over een energielabel B, wat een redelijk niveau van energie-efficiëntie weerspiegelt voor een woning van deze leeftijd. Isolatiefaciliteiten omvatten dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbelglas. Het verwarmingssysteem bestaat uit stadsverwarming met een doorstroomverwarmer die gehuurd wordt in plaats van eigendom is. Daarnaast biedt de houtkachel in de woonkamer aanvullende verwarming. De woning heeft mechanische ventilatie evenals mogelijkheden voor natuurlijke ventilatie.
De locatie in de wijk Kievitsloop biedt bewoners nabijheid van diverse voorzieningen en recreatieve faciliteiten. Landgoed De Burgst, een landgoed met wandel- en fietsmogelijkheden, ligt in de buurt. De buurt wordt bediend door winkels, scholen en het winkelcentrum Heksenwiel. Sportvoorzieningen en het recreatiemeer De Asterd zijn ook binnen bereik. De verbindingen zijn sterk, met goede toegang tot station Prinsenbeek, station Breda Centraal en de snelwegen A16 en A27. Het centrum van Breda is in ongeveer vijftien minuten te bereiken.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 400.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.444 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De vraagprijs is vermeld als kosten koper, wat betekent dat overdrachtsbelasting en notariskosten verbonden aan de aankoop voor rekening van de koper komen. Het standaard koopcontractmodel van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis vormt de basis van de verkoop. Een waarborgsom of bankgarantie van tien procent van de koopsom is doorgaans vereist. De overdrachtsdatum wordt in onderling overleg tussen koper en verkoper vastgesteld.
Parkeren bij de woning is mogelijk via openbaar parkeerruimte op straat in de omliggende buurt. De woning heeft volle eigendomsrechten, zoals blijkt uit de kadastergegevens. Het dak is een zadeldak gedekt met pannen, wat typerend is voor Nederlandse woningen uit deze tijd en van dit type.
Samenvattend presenteert deze tussenwoning in Gageldonk zich als een instapklare gezinswoning met praktische leefruimtes, vernieuwde keuken- en badkamervoorzieningen, aantrekkelijke voor- en achtertuinen, en een bijzonder nuttig verwarmd bijgebouw. De combinatie van een rustige woonstraat met goede toegang tot stedelijke voorzieningen en transportnetwerken maakt dit tot een uitstekend gepositioneerde woning binnen de Bredase huizenmarkt.