Hoekwoning met Drive-in Garage en Extra Grote Zijtuin in Breda

Het object is een drive-in hoekwoning gelegen aan de Hooilaan 117 in de wijk Doornbos-Linie in Breda. Gebouwd in 1970 biedt deze woning ongeveer 118 vierkante meter woonoppervlak op een perceel van 195 vierkante meter. De vraagprijs is vastgesteld op 395.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de bijbehorende transactiekosten.

De begane grond beschikt over een entreehal met een gemoderniseerde elektrische meterkast, die toegang geeft tot de binnenberging die is uitgerust met een elektrische deur. Vanuit de entree is er ook toegang tot een tussenhal met de trap naar de bovenverdiepingen, een toiletruimte en de ingang naar de tuinkamer. De tuinkamer meet ongeveer 4,35 bij 3,05 meter en biedt directe toegang tot zowel de achtertuin als de ruime zijtuin. In deze kamer bevinden zich ook de aansluitingen voor wasapparatuur en de combiketel.

De achtertuin omvat een houten berging van ongeveer 6 vierkante meter. Hoewel er momenteel geen achterom is, vermeldt de listing dat er desgewenst eenvoudig een kan worden aangelegd. De achtertuin zelf meet ongeveer 95 vierkante meter met een diepte van 10 meter en een breedte van 9,5 meter, gelegen op het noorden.

De eerste verdieping, wat volgens de Nederlandse benaming eigenlijk het tweede niveau is, beschikt over een overloop met een trap naar de verdieping erboven. De heldere L-vormige woonkamer beslaat ongeveer 28 vierkante meter en profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht. De keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en heeft een functionele L-vormige indeling. Deze is voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, een 1¼ roestvrijstalen spoelbak, vaatwasser en een koel-vriescombinatie.

De tweede verdieping, het derde niveau in Nederlandse termen, heeft een overloop met een openbaar dakraam. Op deze verdieping zijn er drie slaapkamers: één aan de voorzijde met een afmeting van ongeveer 5,32 bij 2,10 meter, een tweede voorste slaapkamer van circa 4,15 bij 2,15 meter, en een achterste slaapkamer die ongeveer 3,10 bij 4,32 meter meet. De betegelde badkamer op deze verdieping is voorzien van een inloopdouche, een tweede toilet, een wastafelmeubel en een verwarmde handdoekenrail.

De woning beschikt over meerdere opmerkelijke kenmerken. Als hoekwoning profiteert het van een extra grote zijtuin, wat het totale perceeloppervlak brengt op ongeveer 195 vierkante meter, wat boven het gemiddelde is voor de wijk. De garage biedt parkeerruimte voor één voertuig en extra opbergruimte met een interne ruimte van ongeveer 19 vierkante meter. De voor- en achtergevel werden respectievelijk in 2004 en 2005 vervangen door kunststof kozijnen met hoogrendementsbeglazing. Het dak en de muren zijn geïsoleerd en de woning heeft een energielabel D toegewezen gekregen. Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte Intergas HRE 36/30A combiketel.

De wijk Doornbos, waar de woning is gelegen, wordt beschreven als een rustige en goed bereikbare woonwijk in het noorden van Breda. Op korte afstand bevindt zich het overdekte winkelcentrum Moerwijk, dat een verscheidenheid aan winkels en voorzieningen voor dagelijkse behoeften biedt. De omgeving biedt ook een handige toegang tot scholen, sportfaciliteiten, het hoofdstation en het centrum van Breda. De belangrijke snelwegen A16 en A27 zijn vanaf deze locatie eenvoudig bereikbaar.

De woning wordt aangeboden via de standaard NVM-koopovereenkomst, die gezamenlijk is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars, de Consumentenbond, de notariële beroepsgroep en Vereniging Eigen Huis. Een standaard waarborgsom of bankgarantie ter waarde van tien procent van de koopsom zal worden vereist. Gezien de leeftijd van de woning zal een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. De verstrekte maten zijn gebaseerd op de NVM-meetinstructies en zijn afgerond. Kopers wordt geadviseerd om de afmetingen zelf te verifiëren als exacte maten cruciaal zijn voor hun aankoopbeslissing.

De juridische status van de woning is volle eigendom, waarbij het land is verdeeld over twee kadastrale percelen: BREDA G 2124 met een oppervlakte van 105 vierkante meter en BREDA G 5176 met een oppervlakte van 90 vierkante meter. Het totale volume van het gebouw bedraagt ongeveer 420 kubieke meter.

Deze woning biedt een kans voor kopers die op zoek zijn naar een woning die ze naar eigen smaak en normen kunnen aanpassen. Hoewel de woning constant is onderhouden, biedt ze mogelijkheden voor modernisering en afwerking volgens persoonlijke voorkeuren. De combinatie van de hoekligging, extra tuinruimte, garage en de gunstige locatie maakt deze woning geschikt voor gezinnen, hobbyisten of mensen die thuiswerken.

De architectuurstijl van de woning weerspiegelt de bouwpraktijken die typisch zijn voor de Nederlandse woningbouw in het begin van de jaren 1970. Het platte dak bedekt met bitumineuze dakbedekking is kenmerkend voor die tijd. De driedelige indeling maximaliseert de woonruimte op een relatief compacte voetafdruk, terwijl er een duidelijke scheiding is tussen het woon-, kook- en slaapgedeelte.

De interne configuratie van de woning volgt een praktische indeling. De plaatsing van de tuinkamer op de begane grond creëert een flexibele ruimte die meerdere doeleinden kan dienen, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De directe verbinding met zowel de achtertuin als de zijtuin maakt het geschikt als zitruimte, thuiskantoor of speelkamer voor kinderen. De aanwezigheid van wasaansluitingen in deze kamer is een praktisch kenmerk dat deze voorzieningen gescheiden houdt van de hoofdwoonruimtes.

De woonkamer op de eerste verdieping neemt een prominente positie in het huis in, waarbij het profiteert van de L-vormige opzet die duidelijke zones in dezelfde ruimte mogelijk maakt. Deze indeling biedt kansen om aparte gebieden voor dineren en ontspanning te creëren, terwijl een open en verbonden gevoel behouden blijft. De overvloedige natuurlijke lichtinval, zoals vermeld in de listing, draagt bij aan een aangename leefomgeving.

De keukenindeling met de L-vormige configuratie zorgt voor een efficiënt gebruik van de beschikbare ruimte. De aanwezigheid van apparatuur zoals een keramische kookplaat, oven en vaatwasser wijst op functionele keukenfaciliteiten voor dagelijks gebruik.

Op de bovenverdieping biedt de verdeling van de slaapkamergrootte flexibiliteit bij het toewijzen van kamers volgens de behoeften van het huishouden. De grootste slaapkamer aan de achterzijde, met een oppervlakte van ongeveer 13,4 vierkante meter, zou doorgaans dienen als de hoofdslaapkamer. De twee voorste slaapkamers, met een oppervlakte van respectievelijk ongeveer 11,2 en 8,9 vierkante meter, kunnen kinderen of gasten huisvesten, of worden gebruikt als studeerkamer, afhankelijk van de eisen van de bewoners.

De badkamervoorzieningen op deze verdieping omvatten faciliteiten zoals een inloopdouche en een tweede toilet, wat extra comfort biedt voor een huishouden met meerdere bewoners. De verwarmde handdoekenrail is een praktisch kenmerk dat bijdraagt aan het comfort en helpt bij het vochtbeheer in de badkamerruimte.

De garage, die volledig is geïntegreerd in de hoofdstructuur van het gebouw, biedt veilig parkeren dat beschermd is tegen de weersomstandigheden. De elektrische bediening van de deur voegt gemak toe, en de volledige isolatie van de garageruimte betekent dat deze een stabielere temperatuur behoudt. Dit kan voordelig zijn als de ruimte wordt gebruikt voor de opslag van temperatuurgevoelige artikelen of voor andere doeleinden.

De energieprestatie van de woning, aangegeven door het energielabel D, weerspiegelt de verbeteringen die door de jaren heen zijn aangebracht door de installatie van dakisolatie, spouwmuurisolatie en hoogrendementsbeglazing. Deze kenmerken helpen om het energieverbruik en de daaraan gekoppelde kosten te verminderen in vergelijking met de oorspronkelijke specificaties van een woning uit de jaren 70.