Ruime twee-onder-een-kapwoning met grote tuin in de wijk 't Lien

Gelegen aan de Hooikamp 108 in de gemeente Leidschendam, staat deze twee-onder-een-kapwoning in de aantrekkelijke wijk 't Lien, ook wel De Rietvink genoemd. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1983 en het exterieur is sindsdien goed onderhouden, wat een solide basis biedt voor een gezin dat op zoek is naar hun ideale woonsituatie. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 656.000 euro, kosten koper.

De woonoppervlakte van de woning bedraagt 154 vierkante meter, wat ruimtelijk is voor een gezin. Daarnaast is er 21 vierkante meter aan overige binnenruimte en 14 vierkante meter aan aangebouwde buitenruimte. Het totale bouwvolume van het gebouw is 607 kubieke meter. Het perceel waarop de woning staat heeft een oppervlakte van 295 vierkante meter en is in volle eigendom, wat betekent dat er geen sprake is van erfpacht.

De indeling binnen bestaat uit vijf kamers in totaal, waaronder vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen. De begane grond bevat de hoofdwoonruimtes, terwijl de eerste en tweede verdieping ruimte bieden aan de slaapkamers en badkamervoorzieningen. Op dit moment is er één badkamer met een douche, bad en toilet, plus een separaat toilet. De makelaardij vermeldt dat er mogelijkheid is om op de tweede verdieping een tweede badkamer te creëren, wat voor grotere gezinnen extra comfort kan opleveren.

De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en biedt uitzicht op de tuin. Deze oriëntatie zorgt voor zicht op de buitenruimte en creëert een verbinding tussen binnen- en buitenleven. De kamer is voorzien van airconditioning, wat zorgt voor comfort tijdens warmere maanden. De keuken en een bijkeuken completeren de indeling op de begane grond.

De achtertuin wordt omschreven als opmerkelijk groot en biedt ruimte voor diverse doeleinden. Gezinnen met kinderen zullen de speelruimte waarderen, terwijl liefhebbers van buitenleven meerdere zithoeken kunnen creëren voor ontspanning en vermaak. De tuin is gelegen aan een rustige weg en grenst aan een parkgebied, wat bijdraagt aan een vreedzame woonomgeving.

Tot de praktische voorzieningen behoren een eigen oprit en een garage, wat beide bijdraagt aan het dagelijkse gemak. De garage biedt veilige parkeergelegenheid en extra opbergruimte. De oprit zorgt ervoor dat bewoners een eigen parkeerplaats op het perceel hebben. Zowel de bijkeuken als de garage zijn verwarmd, wat de functionaliteit van deze ruimten vergroot.

De woning is voorzien van energielabel C, wat wijst op een matig niveau van energiezuinigheid. In de loop der tijd zijn verbeteringen aangebracht, waaronder de installatie van zonnepanelen op het dak, wat helpt om de elektriciteitskosten te verlagen. De woning beschikt grotendeels over dubbel glas en spouwmuurisolatie. De kozijnen verschillen in materiaal: de voorslaapkamers hebben houten kozijnen, terwijl twee achter slaapkamers zijn voorzien van kunststof (uPVC) kozijnen met elektrisch bedienbare screens. Het dakraam op de tweede verdieping heeft eveneens kunststof kozijnen en is voorzien van een vliegenraam.

De verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte Intergas combiketel die in 2005 is geïnstalleerd. Deze ketel is in april 2025 onderhouden. Warm water wordt geleverd door een combinatie van het cv-systeem en een elektrische boiler van 150 liter op de zolderverdieping. De woning beschikt over zowel mechanische als natuurlijke ventilatiesystemen.

Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen, een typerende constructie voor Nederlandse woningen uit deze periode. De woning beschikt over een Energie Prestatie Advies (EPA) certificaat, zoals vermeld in de gebouwgegevens.

De classificatie van deze woning als kluswoning geeft aan dat het interieur vernieuwing en modernisering behoeft. Het exterieur is goed onderhouden en de structuur wordt omschreven als solide, waardoor het nodige werk voornamelijk cosmetisch is en gericht op het moderniseren van de afwerking en indeling naar huidige maatstaven. Dit biedt kopers de kans om de woning naar eigen smaak en wensen in te richten.

De wijk 't Lien en De Rietvink wordt beschreven als een aantrekkelijk woongebied. De woning is gelegen aan een rustige weg in de nabijheid van een park, wat bijdraagt aan een aangename leefomgeving. In de omgeving is openbaar parkeergelegenheid aanwezig voor bezoekers.

De overdrachtsdatum is bespreekbaar, waarbij in de listing wordt vermeld dat een snelle overdracht mogelijk is. Deze flexibiliteit kan aanspreken bij kopers die snel willen verhuizen of die de overdracht moeten afstemmen op de verkoop van hun eigen woning.

Voor gezinnen met kinderen bieden de vier slaapkamers flexibiliteit in het gebruik van de ruimte. De kamers kunnen dienen als kinderslaapkamer, thuiskantoor, gastenverblijf of hobbyruimte, afhankelijk van de behoeften van het huishouden. Naarmate gezinnen groeien en veranderen, kan de indeling hierop worden aangepast.

De combinatie van een solide bouwkundige staat, een royaal perceel, praktische voorzieningen zoals een garage en oprit, en de mogelijkheid om het interieur naar eigen wens in te richten, maakt deze woning geschikt voor kopers die bereid zijn tijd en energie te steken in het creëren van hun droomhuis. De aanwezigheid van zonnepanelen en airconditioning zorgt al voor enige moderne luxe die bijdraagt aan comfort en lagere woonlasten.

Samenvattend biedt deze twee-onder-een-kapwoning in Leidschendam ruime woonruimte, een grote tuin en praktische voorzieningen in een rustige woonomgeving. De woning vraagt om een interne verbouwing, waardoor kopers het huis helemaal naar eigen behoeften en smaak kunnen aanpassen. De vrij van erfpacht gelegen grond, de zonnepanelen en de solide staat van het exterieur vormen een uitstekend uitgangspunt voor dit aanpassingsproces.