Gemoderniseerde Twee-onder-een-kapwoning nabij de bosrand in Soest

Deze gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan de Hooihark in de populaire wijk Boerenstreek in Soest. De woning bevindt zich aan de rand van deze woonwijk, op loopafstand van de bosrand waar het groene platteland van Soest begint. De huidige eigenaren hebben het interieur van de woning sinds 2018 grondig gerenoveerd en gemoderniseerd, wat heeft geresulteerd in een woning met strakke wand- en vloerafwerking, vloerverwarming op de begane grond en luxe keuken- en badkamerfaciliteiten.

De begane grond van de woning kenmerkt zich door een entree via de oprit, die leidt naar een ruime hal met een meterkast en toegang tot een modern toilet met wastafel. De trap naar de bovenverdieping bevindt zich eveneens in deze hal. De royale woonkamer vormt het hart van de woning en meet circa 51 vierkante meter inclusief de keukenruimte. Deze ruimte is afgewerkt met een stijlvolle visgraat tegelvloer en strakke wanden, wat zorgt voor een eigentijdse en warme sfeer. De indeling biedt ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een lange eettafel. Twee glazen schuifdeuren zorgen voor een prettige natuurlijke lichtinval en verbinden het interieur naadloos met de achtertuin.

Vooraan de woning bevindt zich de moderne keuken in een praktische U-vormige opstelling, afgewerkt met een luxe natuurstenen werkblad en een gezellig barretje aan het einde. De ruime opstelling biedt volop werkruimte, wat het ideaal maakt voor liefhebbers van koken. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van Miele en Bosch, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, een inbouwkoelkast, een aparte vriezer en een oven met magnetron- en stoomfunctie. Een klein kruidenrekje stelt bewoners in staat om verse kruiden direct in de keuken te kweken.

Aansluitend aan de L-vormige woonkamer bevindt zich een praktische bijkeuken die dient als extra bergruimte en de wasmachineaansluiting herbergt. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangenaam woonklimaat het hele jaar door.

De eerste verdieping kenmerkt zich door een overloop met aan weerszijden een slaapkamer van respectievelijk 14 en 11 vierkante meter. De hoofdslaapkamer is bijzonder opvallend door het karakteristieke schuine mansardedak, waar het plafond oploopt tot een indrukwekkende hoogte van 5,30 meter, wat zorgt voor een ruimtelijk en luchtig effect. De moderne badkamer meet circa 6,5 vierkante meter en heeft een speelse indeling. Deze is volledig uitgerust met een bad, een douche, een toilet en een wastafelmeubel. Op de overloop bevindt zich tevens een gesloten technisch hok waar de CV-ketel en het warmteterugwinsysteem (WTW) zijn geplaatst. Deze verdieping biedt verrassend veel bergruimte. Vanuit de grootste slaapkamer heeft men toegang tot bijna 20 vierkante meter extra vloeroppervlak onder het schuine dak, verdeeld over twee vakken.

De buitenruimtes van deze woning zijn eveneens aantrekkelijk. De aantrekkelijk aangelegde voortuin biedt privacy voor de woning. De goed onderhouden achtertuin heeft het gevoel van een binnenplaats met volledige privacy. Dankzij de zuidwestelijke ligging kunnen bewoners hier genieten van de middagzon. Vanuit de achtertuin is de berging bereikbaar, die op zijn beurt weer leidt naar de carport aan de voorkant. De carport is deels overdekt door de eerste verdieping, met een totale parkeerlengte van 7,75 meter, waarvan 4,75 meter overdekt.

De woning is gebouwd in 1999 en is goed onderhouden. Het beschikt over HR++ beglazing en isolatie voor de muren, vloer en het dak. De CV-combiketel dateert uit 2017 en is eigendom van de huidige bewoners. Het warmteterugwinsysteem is eveneens in 2017 geïnstalleerd. De elektrische installatie bestaat uit 7 groepen met een aardlekschakelaar. Glasvezel- en tv-kabels zijn in de woning aanwezig.

Met de huidige indeling beschikt de woning over een woonkamer met eethoek achter, twee slaapkamers en een badkamer op de bovenverdieping. Indien gewenst zou op de begane grond een extra slaapkamer en een tweede badkamer gerealiseerd kunnen worden, wat flexibiliteit biedt voor toekomstige bewoners.

De ligging van deze woning is een van de sterkste punten. Aan het einde van de straat begint het groene platteland van Soest met het landgoed Pijnenburg, met weilanden en bossen. Dit is een prachtig gebied om te wandelen en te fietsen. Soest is centraal gelegen in Nederland, op de grens van het Gooi en de Randstad. Het centrum van Amsterdam is met de auto in minder dan 40 minuten te bereiken. De plaats is centraal gepositioneerd in de driehoek gevormd door Utrecht, dat binnen 30 minuten bereikbaar is, en Hilversum en Amersfoort, beide binnen 20 minuten.

Soest biedt een goed voorzieningenniveau met diverse supermarkten, sportverenigingen en restaurants. De openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend, met drie treinstations en busdiensten naar omliggende steden. Dit stelt bewoners in staat om te genieten van wonen in een bosrijke omgeving, terwijl alle mogelijkheden voor uitgaan en winkelen binnen handbereik zijn.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 575.000 euro, kosten koper. De prijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt circa 5.044 euro. Het perceeloppervlak is 178 vierkante meter en het gebouw heeft een inhoud van circa 485 kubieke meter. De woning wordt aangeboden met volle eigendom van de grond. De opleverdatum kan in overleg met de verkoper worden vastgesteld.