Tussenwoning met waterzicht in Nieuwegein Buitenweides
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in de wijk Batau-Noord in Nieuwegein, biedt deze tussenwoning aan de Hooiersweide 95 een woonomgeving met een bijzondere positie grenzend aan water en groen. Het perceel heeft een oppervlakte van 147 vierkante meter en biedt 107 vierkante meter woonoppervlakte verdeeld over drie woonlagen, wat het geschikt maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar een woning in een goed bereikbare maar rustige omgeving.
De indeling op de begane grond begint met een voortuin die leidt naar een aangebouwde stenen berging met elektra. De entree is overdekt, wat beschutting biedt bij het thuiskomen. Binnen bevindt de meterkast zich in de hal en geeft deze toegang tot een toiletruimte voorzien van een toilet en wastafel. Vanuit de hal komt u in de woonkamer en bereikt u de trap naar de bovenverdiepingen.
De woonkamer beschikt over een grote schuifpui die zorgt voor veel natuurlijk licht en een directe verbinding met de diepe achtertuin. De tuin is gesitueerd langs een waterpartij en kijkt uit op het groen, wat zorgt voor privacy en een rustige sfeer. Deze buitenruimte is een van de opvallende aspecten van de woning, aangezien het vrij uitzicht een gevoel van openheid creëert dat ongebruikelijk is voor tussenwoningen in woonwijken.
Vooraan op de begane grond bevindt zich een open keuken met een rechte opstelling en inbouwapparatuur. De huidige keuken is functioneel, hoewel de objectbeschrijving aangeeft dat er voldoende ruimte is om een grotere keukenopstelling, zoals een U-vorm of een kookeiland, te plaatsen, mocht de nieuwe eigenaar dit willen aanpassen.
De eerste verdieping herbergt drie slaapkamers die bereikbaar zijn via een centrale overloop. Alle drie de kamers zijn van goede afmeting en naar eigen inzicht in te richten. De hoofdslaapkamer is vergroot met een dakkapel, wat zorgt voor extra stahoogte en bruikbare ruimte. De badkamer op deze verdieping heeft een lichte afwerking en is voorzien van een toilet, een wastafelmeubel en een bad-douche combinatie.
Op de tweede verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer, samen met een wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger. Deze slaapkamer beschikt over een dakkapel aan de voorkant en twee dakramen aan de achterkant, die uitzicht bieden op het omliggende groen en bijdragen aan de helderheid van de ruimte.
De woning is gebouwd in 1987 en heeft een schuin dak bedekt met dakpannen. Het heeft het energielabel A behaald, wat wijst op verbeteringen in de isolatie. Volgens de details van de objectbeschrijving beschikt de woning over dakisolatie, spouwmuurisolatie en grotendeels dubbel glas. Er is een mechanisch ventilatiesysteem geïnstalleerd naast natuurlijke ventilatiemogelijkheden.
Een belangrijk technisch kenmerk van deze woning is de aansluiting op het stadsverwarmingsnet voor zowel de verwarming als het warme tapwater. Dit betekent dat de woning zonder aardgas functioneert, wat in lijn is met de huidige doelstellingen op het gebied van energiezuinigheid en mogelijk leidt tot lagere energiekosten in vergelijking met traditionele gasketels.
In de objectbeschrijving wordt expliciet vermeld dat het interieur van de woning gemoderniseerd dient te worden. Kopers moeten er rekening mee houden dat het vernieuwen van de afwerking, sanitair en mogelijk de indeling noodzakelijk is om de woning naar huidige maatstaven te brengen. Deze staat weerspiegelt zich in de vraagprijs en biedt een kans voor kopers die hun droomhuis zelf willen afwerken.
De locatie in Batau-Noord wordt omschreven als gunstig ten opzichte van diverse voorzieningen, waaronder winkels, scholen, sportfaciliteiten en het openbaar vervoer. De omgeving biedt ook toegang tot parken en groengebieden. Voor forenzen zijn de hoofdwegen gemakkelijk bereikbaar en is het stadscentrum van Utrecht per fiets toegankelijk voor wie op zoek is naar stadsvermaak en culturele activiteiten.
Parkeren bij de woning is mogelijk via de openbare parkeerruimte in de omliggende straten. Er is geen eigen parkeerplaats of garage bij de woning inbegrepen.
Wat betreft de fundering heeft het Kenniscentrum voor Funderingsproblemen (KCAF) deze woning beoordeeld en het funderingsrisico geclassificeerd als 'geen hoog risico'. Dit duidt erop dat volgens de beschikbare gegevens de fundering een indicatie heeft van categorie A, B of C, wat suggereert dat er geen directe zorgen zijn over funderingsproblemen.
De verkoper heeft deze woning niet zelf bewoond en er rust een niet-zelfbewoningsclausule op de transactie. Dit is relevante informatie voor kopers, aangezien dit bepaalde wettelijke beschermingen kan beïnvloeden die normaal gesproken gepaard gaan met verkoop door eigenaar-bewoners.
De woning wordt aangeboden voor 439.000 euro, kosten koper. De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt ongeveer 4.103 euro. De kadastrale aanduiding is JUTPHAAS B 7992, met volle eigendom.
Samenvattend biedt deze tussenwoning in Nieuwegein een combinatie van een gewilde locatie nabij water en natuur, gepaard met de praktische overweging dat het interieur nog gemoderniseerd moet worden. Het gasloze verwarmingssysteem, de energiezuinige isolatie en de gunstige funderingsbeoordeling zijn positieve technische kenmerken. De woning kan aanspreken op kopers die prioriteit geven aan locatie en buitenruimte en die bereid zijn te investeren in het moderniseren van het interieur om hun ideale woning te creëren.
Voorzieningen
Badkamer
Douche
Listing explicitly mentions 'bad/douchecombinatie' (bathtub/shower combination) in the bathroom.
Badkuip
Listing explicitly mentions 'bad/douchecombinatie' (bathtub/shower combination) in the bathroom.
En-suite badkamer
Bathroom is accessed from the landing (overloop), not directly from a bedroom.
Gastentoilet
There is a separate toilet room on the ground floor with toilet and fountain, distinct from the main bathroom.
Gedeelde douche
This is a single-family home (eengezinswoning), so shower is private, not shared with other households.
Gedeeld toilet
This is a single-family home (eengezinswoning), so toilet is private, not shared with other households.
Dubbele wastafel
Only 'wastafel met meubel' (singular sink with cabinet) is mentioned for the bathroom.
Gebouw Algemeen
Hoekwoning
Exterieur
Balkon
No balcony mentioned in the listing description or features.
Achtertuin
Listing explicitly mentions 'diepe achtertuin' (deep backyard) located at water.
Voortuin
Listing explicitly mentions 'voortuin' (front garden) in the description and features.
Zijtuin
No side garden mentioned; property is a 'tussenwoning' (terraced house) making side garden unlikely.
Dakterras
No rooftop terrace mentioned; standard 3-story terraced house from 1987.
Veranda
No veranda mentioned; there is an 'overdekte entree' (covered entrance) but this is not a veranda.
Gastenverblijf
No guest house mentioned in the listing.
Aan het water
Listing explicitly states 'aan waterpartij' and describes backyard located at water with water views.
Moestuin
No kitchen garden mentioned in the listing.
Paardenfaciliteiten
No equestrian facilities mentioned; suburban residential property.
Kleine veeteeltfaciliteiten
No small livestock facilities mentioned; suburban residential property.
Privébuitenzwembad
No private outdoor pool mentioned in the listing.
Privé buitenjacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned in the listing.
Privétennisbaan
No private tennis court mentioned; property size (147m² plot) makes this impossible.
Prachtig uitzicht op de bergen
Property located in Nieuwegein, Netherlands - a flat area with no mountains.
Prachtig uitzicht op de stad
No city view mentioned; property overlooks water and greenery, not urban skyline.
Prachtig uitzicht op de tuin
Views described as 'groen' (green/nature) and water, not specifically garden views.
Prachtig uitzicht op zee
Nieuwegein is inland; no sea view possible.
Prachtig uitzicht op de haven
No harbour view mentioned; property is at a water feature in a residential area, not a harbour.
Prachtig uitzicht op bezienswaardigheid
No landmark view mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Airconditioning
No air conditioning is mentioned, which is typical for Dutch homes from 1987 unless specifically retrofitted.
Centrale Verwarming
The property has district heating (stadsverwarming), not a traditional central heating boiler (CV-ketel) system.
Open Haard
No fireplace is mentioned anywhere in the listing description or features.
Vloerverwarming
Not mentioned. Unlikely given the 1987 construction with district heating and no recent renovation.
Inloopkast
No walk-in closet mentioned. Standard 1987 Dutch homes of this size typically do not have walk-in closets.
Thuiswerkplek
No dedicated home office space is mentioned. There are 4 bedrooms but none designated as an office.
Dakraam
The listing explicitly mentions 'dakraam' in the features list and describes '2 dakramen' in the third bedroom.
Zichtbare Balken
No exposed beams mentioned. Very atypical for a 1987 Dutch row house.
Erker
No bay window is described in the property.
Privé Binnenzwembad
No indoor pool is present in this standard 107m² row house.
Privé Binnensauna
No sauna is mentioned or expected in this property type.
Franse Deuren
The listing describes a 'grote schuifpui' (large sliding door), not French doors.
Stucwerk
No ornamental plasterwork mentioned. Not typical for a 1987 Dutch residential property.
Interieurstijl
Scandinavisch
No Scandinavian design elements mentioned. The house needs interior renovation and is a standard 1987 Dutch row house.
Modern
The listing explicitly states the house needs to be modernized ('dient te worden gemoderniseerd'), indicating it is not currently modern.
Industrieel
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or concrete finishes are mentioned in this 1987 residential property.
Mediterraan
No Mediterranean features like terracotta tiles, arched doorways, or warm color schemes are described.
Klassiek
A standard 1987 Dutch row house with traditional layout, but not ornate enough to be considered 'classic' in the architectural sense.
Exterieurstijl
Traditioneel / Historisch
Built in 1987; not a traditional or historic building.
Vroeg 20e Eeuws
Built in 1987; not an early 20th century building style.
Nachoorlogs Functioneel
Built in 1987, this is post-war but not the typical 1950s-1960s post-war functional reconstruction style; it's standard 1980s suburban architecture.
Modernistisch
Built in 1987 as standard suburban terraced housing; does not exhibit modernist architectural characteristics.
Nieuwbouw
Listing states 'Bestaande bouw' (existing construction) and built in 1987.
Keuken
Kookeiland
The listing describes a 'rechte keukenopstelling' (straight kitchen setup) and asks 'What about a U-shape or island?', strongly implying there is currently no island.
Open keuken
The text explicitly states 'fijne woonkamer met aansluitend een open keuken' (nice living room with an adjacent open kitchen).
Voorraadkast
There is no mention of a pantry, and the kitchen is described as a simple straight setup.
Ingebouwd koffieapparaat
High-end features like a built-in coffee maker are not mentioned, and the kitchen is described as needing modernization.
Kokend water kraan
Not mentioned in the listing, and unlikely given the description that the house needs updating.
Ingebouwd afzuigsysteem
Not mentioned, and typically not found in standard older straight kitchen setups that need modernization.
Gedeelde keuken
The property is explicitly described as an 'eengezinswoning' (single-family home), so the kitchen is private.
Designkeuken
The listing mentions a 'rechte keukenopstelling' and notes the house needs modernization, suggesting a basic rather than a high-end design kitchen.
Nieuwe keuken
Built in 1987, the seller has never lived there, and the text invites buyers to 'realize your dream kitchen', indicating the current kitchen is not new.
Parkeren & Opslag
Parkeren
Listing states 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' meaning public parking is available
Berging
Listing explicitly mentions 'Royale berging aan de voorzijde van de woning' and 'Schuur/berging: Aangebouwde stenen berging'
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing
Automatische garagedeur
No garage exists, so no automatic garage door
Dubbele garage
No garage exists, so no double garage
Zolder
The 2nd/3rd floor is described as a bedroom with laundry space, not as an attic space
Kelder
No cellar or basement is mentioned in the listing
Overdekte parkeerplaats
No covered parking is mentioned in the listing
Ondergrondse parkeergarage
No underground parking is mentioned in the listing
Laadpaal
No EV charging facilities are mentioned in the listing
Werkplaats
No workshop is mentioned in the listing
Schuur
Listing explicitly states 'Schuur/berging: Aangebouwde stenen berging' (attached stone shed)
Parkeerplaats huur (per maand)
No rental price for a parking spot is mentioned
Parkeerplaats koopprijs
No sale price for a parking spot is mentioned
Regels
Erfpacht
Listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership), meaning no leasehold
Veiligheid & Toegankelijkheid
Lift
This is a standard 3-story terraced family home from 1987, which would not have an elevator.
Beveiligingscamera's
Not mentioned and would be unusual for a standard residential terraced house in a normal neighborhood.
Privé-ingang
The listing describes a covered entrance ('overdekte entree') and as an independent terraced house, it has its own private entrance.
Automatisch Hek
Not mentioned. This is a regular terraced house with standard front and back gardens, no gates described.
Videofoon
Not mentioned. For a 1987 home that needs modernization, this would be unlikely.
Gesloten Wijk
The listing describes the location as 'in woonwijk' (in residential area), which is not a gated community.
Rolstoeltoegankelijk
The home has 3 floors connected by stairs ('trapopgang'), making it unsuitable for wheelchair users without significant modifications.
Voorzieningen & Technisch
Wasmachineaansluiting
The listing mentions 'opstelplaats voor de wasmachine' on the 2nd floor, which implies connections are available.
Wasruimte
The laundry space is on the landing/overloop of the 2nd floor, not a separate dedicated room.
Ventilatiesysteem
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Energiezuinigheid
Dubbelglas
The listing explicitly states 'grotendeels dubbelglas' (mostly double glazing) under the insulation features.
Tripelglas
The listing specifies 'grotendeels dubbelglas' (mostly double glazing), which implies the absence of triple glazing.
Muurisolatie
The listing explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation) in its insulation details.
Dakisolatie
The listing explicitly includes 'dakisolatie' (roof insulation) in its insulation details.
Warmtepomp
The property is connected to 'stadsverwarming' (district heating) for both heating and hot water, which replaces the need for a heat pump.
Overige energiebesparende maatregelen
The property is connected to 'stadsverwarming' (district heating), making it completely gasless. Additionally, it has achieved an Energy Label A.