Vrijstaand landhuis met garage en grote tuin in Bruchem

Dit vrijstaande pand is gelegen aan de Hoogveldweg in het dorp Bruchem, dat deel uitmaakt van de Bommelerwaard en valt onder de gemeente Zaltbommel. De woning is gelegen aan de rand van het dorp, wat de bewoners een landelijke omgeving biedt met een vrij uitzicht en een grote mate van privacy. Ondanks de rustige locatie blijft de woning gemakkelijk bereikbaar voor stedelijke voorzieningen.

Bruchem is een klein dorp met ongeveer 1765 inwoners. De nabijgelegen stad Zaltbommel, op ongeveer drie kilometer afstand, biedt een uitgebreid aanbod aan voorzieningen, waaronder winkels, een treinstation en op- en afritten naar de A2 snelweg. Binnen Bruchem zelf hebben bewoners toegang tot diverse kerken, een basisschool, een kinderdagverblijf en een peuterspeelzaal, wat het geschikt maakt voor gezinnen met jonge kinderen.

Het oorspronkelijke deel van het huis is gebouwd in 1929 en het pand is door de jaren heen goed onderhouden. In 1985 is een aanbouw aan de achterzijde van het gebouw toegevoegd. De indeling op de begane grond is met het oog op praktisch gebruik ontworpen, met een zij-ingang die leidt naar de hal van de aanbouw. Vanuit deze hal heeft men toegang tot de keuken, de badkamer, een apart toilet en een bergruimte waar de CV-ketel zich bevindt.

De badkamer op de begane grond is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel met spiegel en wastafel, een toilet en aansluitingen voor een wasmachine. Deze opzet maakt het mogelijk om de begane grond onafhankelijk te laten functioneren, wat verder wordt ondersteund door de aanwezigheid van een slaapkamer op dit niveau. Deze slaapkamer kan eventueel ook dienen als thuiskantoor of werkruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De keuken dateert uit 2013 en heeft een L-vormige opzet in een landelijke stijl. Deze is voorzien van een gaskookplaat met vier pitten, een afzuigkap, een combimagnetron, een koelkast en een vaatwasser. De keuken geeft via een open doorgang toegang tot de woonkamer en beschikt over terrasdeuren die direct uitkomen op de achtertuin. Vanuit de keuken is tevens de slaapkamer op de begane grond bereikbaar.

De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het oorspronkelijke huis. Deze beschikt over een open haard met een houtkachel, die in de koudere maanden als aanvullende warmtebron kan dienen. De trap naar de eerste verdieping bevindt zich in de woonkamer, evenals de elektriciteitsmeterkast.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de woonkamer en bestaat uit een overloop met bergruimte achter knieschotten, een dakraam en toegang tot drie slaapkamers. Elk van deze slaapkamers is voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra bruikbare vloeroppervlakte en natuurlijk daglicht in de kamers.

Buiten beschikt het perceel over diverse bijgebouwen en buitenruimtes. Naast het huis bevindt zich een garage van 6,30 meter bij 4,45 meter, voorzien van dubbele deuren aan de voorzijde. Aan de zijkant van de garage is een overdekt zitgedeelte gerealiseerd, wat een beschutte plek biedt om van het buitenleven te genieten. Achter het hoofdgebouw staat een houten bergschuur van 4 meter bij 4 meter, voorzien van een loopdeur aan de voorzijde.

De tuin omringt het pand en is divers aangelegd. De voortuin beschikt over volwassen beplanting en een pad, terwijl de oprit aan de voorzijde is afgewerkt met siergrind. Het gebied rondom de garage is bestraat met traditionele gebakken klinkers. De achtertuin bestaat uit een gazon, sfeervolle paden en aan de achterzijde van het perceel bevinden zich een moestuin en een kleine kas voor de teelt van planten. De totale perceeloppervlakte bedraagt 555 vierkante meter.

Op het gebied van energie-efficiëntie heeft het pand een energielabel D. Er zijn isolatiemaatregelen doorgevoerd, waaronder dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Het primaire verwarmingssysteem is een CV-ketel, die in 2023 is geïnstalleerd. De houtkachel in de woonkamer dient als aanvullende warmtebron.

De woning heeft een totale woonoppervlakte van 110 vierkante meter en een externe bergruimte van 45 vierkante meter. Het gebouw heeft een zadeldakconstructie. De kadastrale aanduiding is KERKWIJK O 159, met een totale oppervlakte van 555 vierkante meter in volle eigendom.

Parkeren is mogelijk op het eigen perceel, waarbij de garage ruimte biedt aan één voertuig en er extra parkeerruimte beschikbaar is op de oprit. De locatie wordt omschreven als gelegen aan een rustige weg met een landelijk karakter en een vrij uitzicht.

De vraagprijs voor deze woning is 649.000 euro, kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 5.900 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is momenteel beschikbaar en de overdrachtsdatum kan worden overlegd.

Deze woning presenteert zich als een praktische gezinswoning die het karakter van een ouder pand combineert met moderne vernieuwingen. De configuratie van de slaapkamer en badkamer op de begane grond biedt flexibiliteit voor diverse huishoudensamenstellingen, terwijl de bijgebouwen en tuin ruimte bieden voor hobby's, tuinieren en buitenrecreatie. De nabijheid van zowel dorpsvoorzieningen als de A2 snelweg maakt deze locatie goed bereikbaar met behoud van een vredige, landelijke sfeer.