Stijlvolle familievilla met luxe afwerking en ruime woonruimtes

Deze vrijstaande villa is gelegen aan de Hoogveldsweg 54-A in de plaats Echt, in de gemeente Echt-Susteren. De woning is in 2009 gebouwd en wordt opgeleverd in instapklaar staat. De vraagprijs is vastgesteld op 735.000 euro, wat een kosten koper transactie betreft, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten die gepaard gaan met de aankoop.

De villa heeft een totale woonoppervlakte van circa 249 vierkante meter, wat het tot een ruime gezinswoning maakt. Het perceel beslaat 420 vierkante meter en is als volledig eigendom geregistreerd in het kadaster onder de aanduiding ECHT-SUSTEREN K 6339. Het totale volume van het gebouw bedraagt ongeveer 1.000 kubieke meter.

De begane grond van het pand beschikt over een uitnodigende entreehal met een statige trap en verfijnde details die de toon zetten voor de rest van de woning. Vanuit de hal is er toegang tot een modern toiletgedeelte voorzien van een wandcloset en een klein wastafelmeubel. De woonkamer is royaal opgezet en profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht dankzij grote ramen. De binnenafwerking op de gehele begane grond is van hoge kwaliteit.

Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een ruime open keuken en zithoek, bereikbaar via glazen schuifdeuren. De keuken is opgebouwd uit een combinatie van wandkasten en een centraal kookeiland. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, een aparte oven, een vaatwasser, een inductiekookplaat en een afzuigkap. De grote raampartijen en schuifdeuren zorgen voor een directe verbinding tussen de binnenruimtes en de tuin buiten.

Naast de keuken bevindt zich een bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur. Via deze bijkeuken is er toegang tot de in de woning geïntegreerde garage, die is voorzien van zonnebuizen voor natuurlijk daglicht. De garage biedt plaats aan één voertuig en is uitgerust met elektriciteit, verwarming en stromend water. De garage is volledig geïsoleerd, waardoor deze geschikt is voor meerdere doeleinden, waaronder als thuiskantoor, praktijkruimte of hobbyruimte.

De gehele begane grond, met uitzondering van de garage, is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een consistente en comfortabele warmte in alle leefruimtes.

De eerste verdieping telt vier slaapkamers. Een daarvan is een bijzonder grote master bedroom. Een andere slaapkamer op deze verdieping beschikt over een inloopkast voor extra opbergruimte. De luxe badkamer op deze verdieping is uitgebreid ingericht met een ruime inloopdouche met dubbele douchekoppen, een whirlpoolbad, een dubbel wandmeubel en een verlichte spiegel. Daarnaast is er op deze verdieping een separaat toiletgedeelte.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Dit niveau bestaat momenteel uit een open zolderruimte, een technische ruimte en een open hobbyruimte. Dankzij de royale afmetingen van deze verdieping biedt het diverse mogelijkheden voor verbouwing, zoals het creëren van extra slaapkamerruimte, een thuiskantoor of een specifieke hobbyruimte.

De buitenruimtes zijn doordacht ontworpen en goed onderhouden. Het pand omvat een voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin biedt een hoge mate van privacy en beschikt over een overdekt terras dat het hele jaar door buitenplezier mogelijk maakt, ongeacht het weer. In de achtertuin staat eveneens een tuinhuis. Een carport biedt extra overdekte parkeergelegenheid of een beschutte buitenruimte.

De woning heeft een Energielabel A behaald, wat weerspiegelt dat het energiezinnig is ontworpen en voldoet aan hoge isolatiestandaarden. Het gebouw profiteert van uitgebreide isolatie, waaronder dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel uit 2009, eigendom van de huidige eigenaar. Warm water wordt eveneens geleverd door dit ketelsysteem. Gedeeltelijke vloerverwarming complementeert de centrale verwarming op de begane grond.

Duurzaamheidskenmerken omvatten de installatie van 34 zonnepanelen op het dak, die bijdragen aan verlaagde energiekosten. Daarnaast zijn vier airconditioningunits in de woning geïnstalleerd, die elk zowel kunnen verwarmen als koelen, waardoor klimaatbeheersing in verschillende zones van het huis gedurende de seizoenen mogelijk is.

Beveiligingsmaatregelen omvatten de aanwezigheid van een alarminstallatie. De woning beschikt tevens over mechanische ventilatie om een goede luchtkwaliteit binnenshuis te garanderen.

De ligging van deze villa biedt een balans tussen een rustige woonomgeving en een gunstige toegang tot voorzieningen en verkeersverbindingen. Het pand is gesitueerd aan een rustige weg in een woonwijk die toch een centraal gevoel biedt. Recreatiemogelijkheden in de buurt omvatten het bosgebied bekend als Het Kranenbroek, dat geschikt is voor wandelen en buitenactiviteiten. Een speeltuin genaamd 't Hingen bevindt zich in de nabijheid.

Dagelijkse voorzieningen, waaronder scholen, winkels en een treinstation, zijn gemakkelijk bereikbaar. Het centrum van Echt, met winkelfaciliteiten, eetgelegenheden en de evenementenlocatie Pannenfabriek de Valk, is vlot bereikbaar. Voor automobilisten biedt het pand een uitstekende connectiviteit met snelle toegang tot de snelwegen A2 en A73. De N276, die verbinding biedt met Roermond en Sittard, bevindt zich eveneens in de buurt. Zowel Sittard als Roermond zijn binnen een korte rijafstand te bereiken.

Het dak van de woning is een zadeldak bedekt met dakpannen. Externe bergruimte wordt geboden door een losstaand houten schuurtje. Parkeren is mogelijk op het eigen terrein en via openbare parkeermogelijkheden in de omgeving.

De woning is op afspraak te bezichtigen. De overdracht van de woning is onderworpen aan standaardvoorwaarden, waaronder een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van tien procent van de koopsom, te storten bij de notaris binnen drie dagen na het vervallen van eventuele voorbehouden. De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het VBO-model. De schriftelijkheidsvereiste is van toepassing, wat betekent dat de transactie pas definitief is nadat alle partijen de overeenkomst hebben ondertekend.

Voorafgaand aan de eigendomsoverdracht bij de notaris vindt een eindoplevering plaats om te verifiëren dat de woning wordt geleverd zoals overeengekomen, waarbij tevens de standen van de meters worden vastgelegd. Geïnteresseerde kopers worden eraan herinnerd dat zij een onderzoeksplicht hebben en wordt geadviseerd om een bouwkundige keuring uit te laten voeren of adviseurs te raadplegen om een goed beeld te krijgen van de staat en het gebruik van de woning.