Ruime halfvrijstaande woning met zwembad in het buitengebied van Oploo
Hoofdkenmerken
Beschrijving
De woning gelegen aan Hoogveld 1 in het buitengebied van Oploo is een goed onderhouden halfvrijstaande woning die in het jaar 2002 is gebouwd. Midden tussen uitgestrekte velden en veel groen gelegen, biedt de woning een vredige en landelijke woonomgeving. Deze locatie is ideaal voor personen of gezinnen die waarde hechten aan vrijheid en rust, maar die tegelijkertijd de comforten en gemakken van een moderne woning wensen. Het huis kenmerkt zich door een uitstekende isolatie en een moderne uitstraling. Binnen beschikt de woning over vier ruime slaapkamers en een grote badkamer, waardoor bewoners dagelijks kunnen genieten van een hoge mate van privacy, ruimte en een prachtig uitzicht op het omliggende groen.
De indeling van de begane grond is ontworpen met praktisch oog voor comfort. Bij binnenkomst komt men in een hal waarin de meterkast en een separaat toilet zijn gevestigd. Het toilet is voorzien van een wandcloset en een fontein. De woonkamer is zeer ruim en verdeeld in twee duidelijke zones: een eetkamer en een zithoek. Deze sfeervolle woonruimtes zijn voorzien van een eikenhouten vloer die warmte en karakter aan het interieur toevoegt. De zithoek beschikt over een gaskachel die als gezellig middelpunt dient tijdens de koudere maanden. Vanuit de woonkamer openen Franse deuren naar de zij- en achtertuin, waardoor het binnen- en buitenleven op een effectieve manier met elkaar worden verbonden. De keuken is gelegen aan de voorzijde van het huis en is royaal van afmeting. Het is een traditionele opstelling die een prachtig landelijk uitzicht biedt. Naast de keuken bevindt zich een bijkeuken die ruimte biedt voor witgoedapparatuur en waarin ook de opstelling voor de CV-ketel is gevestigd.
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot de diverse vertrekken. Op deze verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, die voldoende ruimte bieden voor een groot gezin of die kunnen worden gebruikt als gastenkamers en thuiswerkplek. De badkamer is koninklijk van formaat en luxe uitgevoerd. Het beschikt over een douchecabine, een ligbad, een dubbele wastafel en een designradiator. Daarnaast is er op deze verdieping een separaat toilet aanwezig, wat het gebruiksgemak van de indeling ten goede komt.
De tweede verdieping van de woning bestaat uit een bergzolder die bereikbaar is via een vlizotrap. Deze ruimte biedt nuttige extra bergruimte voor huishoudelijke spullen.
Wat betreft de installaties, is de keuken uitgerust met een vijf-pits gasfornuis, een afzuigkap, een oven, een magnetron en een vaatwasser, wat het volledig functioneel maakt voor dagelijks gebruik. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een CV-ketel van het merk Nefit. Deze ketel is een hoogrendements combiketel (HR) die in 2023 is geïnstalleerd en eigendom is van de woning.
De woning is zeer energiezuinig. Het beschikt over energielabel A. Dit label is behaald door uitstekende isolatiemaatregelen. De woning is voorzien van dubbel glas overal. Daarnaast omvat de isolatie vloerisolatie, spouwmuurisolatie en dakisolatie. Dit zorgt voor een comfortabel binnenklimaat, ongeacht de weersomstandigheden buiten, en helpt de energiekosten beheersbaar te houden.
De buitenruimte is een belangrijk kenmerk van deze woning. De achtertuin is vrijstaand en biedt een hoge mate van privacy. De tuin heeft een oppervlakte van 1100 vierkante meter met een diepte van 35 meter en een breedte van 32 meter. De tuin is gelegen op het noordoosten en is bereikbaar via een achterom. Kenmerken in de tuin zijn onder andere een buitenzwembad, een sfeervolle veranda en een functioneel bijgebouw. Daarnaast zijn er twee afzonderlijke schuren op het perceel. Beide schuren zijn voorzien van elektra en wateraansluiting, waardoor ze geschikt zijn voor diverse hobby's of opslagbehoeften. De totale perceelgrootte is bijna 2000 vierkante meter.
De locatie van de woning wordt beschreven als zeer mooi en landelijk. Het is gelegen aan een rustige weg, buiten de bebouwde kom, en biedt een open locatie met vrij uitzicht. Het dorp Oploo zelf biedt een scala aan lokale voorzieningen, waaronder een supermarkt, een basisschool, een actief verenigingsleven en een gemeenschapshuis. Voor extra voorzieningen en services kunnen bewoners terecht in de nabijgelegen steden Sint Anthonis of Boxmeer. Voor wie regelmatig reist of pendelt, is de locatie gunstig vanwege de nabijheid van de A73 autosnelweg. Zowel Nijmegen als Venlo zijn binnen ongeveer dertig minuten bereikbaar met de auto.
Met betrekking tot de vaste lasten die aan de woning zijn verbonden, heeft de huidige gebruiker een overzicht verstrekt. De OZB (Onroerendezaakbelasting) bedraagt 552 euro en achttien cent per jaar. De rioolrechten zijn 262 euro en vierentwintig cent per jaar. De afvalstoffenheffing bedraagt 261 euro per jaar. De waterschapslasten zijn 443 euro en zevenentwintig cent per jaar.
Deze combinatie van een ruime en moderne woning, een groot perceel met diverse voorzieningen zoals een zwembad en schuren, en een toch landelijke en goed bereikbare locatie maakt van deze woning een uniek aanbod op de huizenmarkt van Oploo.