Ruim 4-kamer appartement in het hart van het Rotterdamse centrum
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit ruime vier-kamer appartement is gelegen op de eerste etage van een goed onderhouden gebouw aan de Hoogstraat 87-B in de wijk Stadsdriehoek in Rotterdam. De woning biedt een comfortabele woonruimte van 68 vierkante meter en profiteert van een zeer gewilde locatie, direct in het bruisende centrum van de stad.
De locatie van dit appartement is uitzonderlijk. Gelegen in het hart van Rotterdam hebben bewoners direct toegang tot alle voorzieningen die het centrum te bieden heeft. Dagelijkse boodschappen kunnen binnen loopafstand van het complex worden gedaan, wat dagelijkse errands gemakkelijk en eenvoudig maakt. Openbaar vervoer is in de directe omgeving direct beschikbaar, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met andere delen van Rotterdam en daarbuiten.
De directe omgeving biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants, cafés en uitgaansgelegenheden. Populaire bestemmingen zoals de Meent, de Pannekoekstraat en de beroemde Markthal bevinden zich allemaal op loopafstand. Deze gebieden staan bekend om hun levendige sfeer en grote verscheidenheid aan eet- en winkelmogelijkheden, waardoor er altijd iets te ontdekken of te genieten valt in de directe nabijheid van het appartement.
Het gebouw zelf dateert uit 1954 en heeft een klassiek portiekflat ontwerp. Bij binnenkomst in het gebouw via de gesloten ingang op de begane grond worden bewoners begroet door een intercomsysteem, brievenbussen en een trappenhuis dat naar de bovenverdiepingen leidt. Het gebouw biedt ook toegang tot de bergingen die op de begane grond zijn gelegen.
Het appartement bevindt zich op de eerste etage. De entreehal is ruim en omvat de meterkast, een bergruimte waarin de cv-ketel is geplaatst, en een apart toilet. De ketel is een Remeha combiketel uit 2016, die relatief modern is en zorgt voor zowel verwarming als warm water in het appartement.
De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en meet ongeveer 20 vierkante meter. Deze kamer ontvangt natuurlijk licht via de ramen aan de voorkant en biedt een comfortabele ruimte voor ontspanning en dagelijks leven. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de gesloten keuken, die is uitgerust met ingebouwde apparatuur. De keuken geeft toegang tot het balkon aan de achterzijde van de woning, dat een prettige buitenruimte biedt om van de frisse lucht te genieten.
Het appartement beschikt over drie slaapkamers, wat het geschikt maakt voor verschillende woon situaties. De eerste slaapkamer is de grootste, meet ongeveer 12 vierkante meter en is gelegen aan de achterzijde van het appartement. Deze slaapkamer biedt ook toegang tot het balkon aan de achterzijde, net als de keuken. De tweede slaapkamer meet ongeveer 8 vierkante meter en is ook gelegen aan de achterzijde van de woning. De derde slaapkamer is de kleinste met ongeveer 6 vierkante meter en is gepositioneerd aan de voorzijde van het appartement. Deze slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot een tweede balkon, wat extra buitenruimte biedt.
De badkamer is voorzien van een douche en een wastafelmeubel. Hoewel de badkamer functioneel is, is het de moeite waard om op te merken dat de woning wordt verkocht in de huidige staat, zonder vragenlijst of lijst van zaken, wat betekent dat kopers de huidige staat tijdens een bezichtiging goed in overweging moeten nemen.
Bij het appartement hoort een eigen berging op de begane grond, met een oppervlakte van ongeveer 10 vierkante meter. Deze extra ruimte is waardevol voor het opslaan van fietsen, koffers, seizoensartikelen of andere bezittingen die anders waardevolle ruimte in het appartement zelf zouden innemen.
Wat betreft energie-efficiëntie heeft de woning een energielabel C gekregen. De ramen zijn voorzien van dubbel glas, wat helpt bij isolatie en warmteverlies beperkt. De verwarming wordt verzorgd door de gasgestookte combiketel, die in 2016 is geïnstalleerd en eigendom is van de woning.
De woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht rekening te houden valt. Dit is een belangrijk financieel voordeel voor eigenaren, aangezien het de lopende kosten die gepaard gaan met grondhuur wegneemt.
De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en goed georganiseerd. De maandelijkse bijdrage bedraagt circa 206 euro. De VvE heeft verschillende positieve kenmerken: deze is geregistreerd bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, int periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft een opstalverzekering. Deze factoren wijzen op een verantwoordelijke en goed beheerde vereniging, wat gunstig is voor het langetermijnonderhoud van het gebouw.
Parkeren in de omgeving bestaat uit betaald parkeren en parkeervergunningen. Dit is typerend voor een centrale stadslocatie en moet in overweging worden genomen door potentiële kopers die een voertuig bezitten.
Het totale volume van het appartement bedraagt circa 226 tot 229 kubieke meter. De externe bergruimte voegt circa 10 vierkante meter extra bruikbare oppervlakte toe. De gebouwgebonden buitenruimte, bestaande uit de balkons, heeft een totale oppervlakte van circa 4 vierkante meter.
Het is belangrijk om te vermelden dat deze woning wordt verkocht zonder vragenlijst en zonder lijst van zaken. Dit betekent dat kopers niet kunnen vertrouwen op gedetailleerde informatie over de staat van verschillende elementen van de woning van de verkoper. In de koopovereenkomst worden zowel een niet-zelfbewoningsclausule als een ouderdomsclausule opgenomen. De niet-zelfbewoningsclausule voorkomt dat de koper de woning betreedt vóór de officiële datum van levering, terwijl de ouderdomsclausule erkent dat het gebouw uit 1954 dateert en dat bepaalde risico's die gepaard gaan met oudere woningen door de koper worden geaccepteerd.
De vraagprijs voor dit appartement is 335.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.926 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Deze prijs is kosten koper, wat betekent dat extra kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten bovenop dit bedrag komen.
De datum van levering wordt in overleg bepaald tussen koper en verkoper, wat enige flexibiliteit in de tijdlijn voor afwerking biedt.
Ten tijde van de plaatsing is de woning meer dan 3.000 keer bekeken en 65 keer opgeslagen op het Funda-platform, wat duidt op aanzienlijke interesse van potentiële kopers. De woning is momenteel gemarkeerd als verkocht onder voorbehoud, wat betekent dat een verkoop is overeengekomen maar nog niet is afgerond.
Samenvattend biedt dit vier-kamer appartement in de wijk Stadsdriehoek in Rotterdam een combinatie van een praktische indeling met drie slaapkamers, een centrale locatie met uitstekende voorzieningen in de buurt, en een woning die op eigen grond is gelegen. De actieve VvE met goede reserves en onderhoudsplanning geeft zekerheid over het gebouwbeheer, terwijl de eigen berging praktische waarde toevoegt aan de aankoop.