Karakteristiek Rijtjeshuis met Sauna en Stadstuin in het Historische Centrum van Tholen

Dit markante tussenwoning is gelegen aan de Hoogstraat in het historische stadscentrum van Tholen, een beschermd stadsgezicht dat bijdraagt aan de sfeer van de omgeving. Gebouwd in 1899, presenteert het pand een klassieke gevel die een verrassend ruim interieur verbergt met 129 vierkante meter woonoppervlak. De totale perceeloppervlakte is 133 vierkante meter en het pand beschikt ook over een praktische kelder van ongeveer 17 vierkante meter.

Bij het betreden van de woning via de voordeur wordt u verwelkomd in een hal die direct de toon zet voor de rest van het huis. De entree beschikt over een marmeren vloer die een vleugje elegantie toevoegt en de kwaliteit suggereert die in de hele woning te vinden is. De meterkast bevindt zich hier en bevat zes groepen, drie aardlekschakelaars en krachtstroomaansluitingen die speciaal zijn geïnstalleerd voor de sauna en het fornuis. Er zijn ook slimme meters geplaatst. Vanuit de hal is er toegang tot de trap naar de eerste verdieping, een luik dat toegang geeft tot de kelder, en deuren naar zowel de woonkamer als de keuken.

De kelder beslaat ongeveer 17 vierkante meter en is bereikbaar via het luik in de hal. In deze ruimte bevindt zich de combiketel voor centrale verwarming, een Nefit Trendline model uit 2017, dat is inbegrepen in de verkoop. De kelder biedt aanzienlijke extra opbergruimte en kan voor diverse praktische doeleinden worden gebruikt.

De woonkamer is ruim van opzet en verdeeld in een voor- en achtergedeelte, een indeling die typerend is voor traditionele Nederlandse stadswoningen. Hoge ramen en plafonds zorgen voor een luchtige sfeer, terwijl sierpleisterwerk en decoratieve lijsten een periodekenmerkende sfeer toevoegen. De vloer is afgewerkt met een massief eiken visgraat parket, wat zorgt voor warmte en een klassiek uiterlijk. Natuurlijk licht stroomt de ruimte binnen door de hoge ramen, en aan de achterzijde openen Franse deuren direct naar de tuin, wat een naadloze verbinding creëert tussen binnen- en buitenleven.

De keuken is gesitueerd in een aparte kamer naast de woonkamer. Het betreft een hoekopstelling met een landelijk karakter. De keuken is goed uitgerust met een vrijstaand zes pits roestvrijstalen fornuis met oven, een bijpassende roestvrijstalen afzuigkap, een vaatwasser en een Quooker kraan. Het werkblad is gemaakt van graniet, wat zowel duurzaamheid als een aantrekkelijk uiterlijk toevoegt. Vanuit de keuken heeft u toegang tot zowel de tuin als de bijkeuken.

De bijkeuken is een praktische ruimte die het moderne toilet met een wandcloset en een klein wastafelmeubel herbergt. Er is ook ruimte voor een wasmachine en droger, waardoor deze apparaten handig uit het zicht blijven maar toch gemakkelijk toegankelijk zijn.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de hal. De overloop hier heeft verschillende vloerniveaus, wat een interessant en kenmerkend effect creëert. Vanaf de overloop zijn er deuren naar drie slaapkamers, de badkamer, een inbouwkast en een luik dat toegang biedt tot de zolderruimte. Zowel de overloop als de slaapkamers beschikken over een aantrekkelijke eiken vloer.

Twee van de slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning, terwijl de derde, momenteel in gebruik als hoofdslaapkamer, aan de achterzijde is gesitueerd en beschikt over inbouwkasten voor extra opbergruimte. Alle drie de slaapkamers hebben authentieke binnenluiken, een detail dat het periodieke karakter van de woning versterkt.

De badkamer bevindt zich aan de achterzijde van de eerste verdieping en beschikt over een dakraam dat natuurlijk licht in de ruimte brengt. De badkamer is uitgebreid uitgerust met een inloopdouche, een bad, een sauna, een tweede toilet met wandinstallatie, een wastafel met badmeubel, een designradiator en vloerverwarming. Deze combinatie van voorzieningen maakt de badkamer tot een echte ontspanningsruimte.

Een losse ladder biedt toegang tot de zolderruimte, die nuttige extra opslag biedt voor spullen die niet dagelijks nodig zijn.

De tuin is op het zuidwesten gepositioneerd, wat zorgt voor veel zonlicht gedurende de dag en avond. De buitenruimte is volledig omheind en biedt privacy. Het hoofdterras meet ongeveer 5,68 bij 4,42 meter en is belegd met aantrekkelijke siervloeren. Trappen leiden naar een lager gedeelte van de tuin waar groenblijvende leilinden zijn geplant, wat een groene en beschutte omgeving creëert in het hart van de stad.

Het pand beschikt over dubbelglas, HR-glas en muurisolatie. De verwarming wordt verzorgd door de gasgestookte combiketel met gedeeltelijke vloerverwarming in de badkamer. Het energielabel is E, en kopers wordt geadviseerd hun hypotheekadviseur te raadplegen over mogelijke extra leenmogelijkheden die beschikbaar zijn voor energiebesparende verbeteringen.

De locatie is bijzonder gunstig, met de haven, restaurants en winkels allemaal op loopafstand. Openbare parkeergelegenheid is beschikbaar in de omgeving. Het pand wordt aangeboden voor 425.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 3.295 euro per vierkante meter woonoppervlak. De overdracht is in overleg, met een kortetermijnverhuizing mogelijk. De listing wordt beheerd door Mark Makelaardij, namens de verkoper.