Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze recent gerenoveerde hoekwoning is gelegen aan de Hoogstraat in de wijk Gestel te Eindhoven. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1976 en heeft recent een volledige, hoogwaardige renovatie ondergaan waardoor deze direct bewoonbaar is. De vraagprijs bedraagt 585.000 euro, wat neerkomt op circa 4.835 euro per vierkante meter woonoppervlak.
De woning heeft een totaal woonoppervlak van 121 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen. Het perceel meet 228 vierkante meter, waarvan de achtertuin 120 vierkante meter beslaat. De tuin is 20 meter diep en 6 meter breed, gelegen op het zuiden, wat zorgt voor veel zonlicht gedurende de dag. Een opvallend kenmerk van de buitenruimte is de afwezigheid van achterburen, wat zorgt voor een vrij uitzicht en verhoogde privacy. De tuin is recentelijk aangelegd met een gazon en gevarieerde beplanting. Daarnaast is er een vrijstaande stenen berging voorzien van elektriciteit en een praktisch achterom.
De begane grond beschikt over een ruime entreehal met een nieuwe tegelvloer die naadloos doorloopt over de gehele verdieping. De hal geeft toegang tot een modern gastentoilet en de meterkast. De woonkamer is ontworpen als een open ruimte die profiteert van overvloedig natuurlijk licht, onder andere dankzij een schuifpui aan de achterzijde die het binnen- met het buitenleven verbindt. De wanden en plafonds zijn afgewerkt met glad stucwerk en inbouwspots voor een strakke, moderne uitstraling.
De keuken is half-open en ingericht met een wandopstelling. Deze beschikt over een luxueus composiet aanrechtblad en is volledig uitgerust met AEG-apparatuur, bestaande uit een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven en koel-vriescombinatie. Een extra werkplek onder het raam biedt een handige plek met uitzicht op de tuin.
De eerste verdieping bevat drie slaapkamers, alle voorzien van een moderne tegelvloer en glad stucwerk. De badkamer op deze verdieping is hoogwaardig gerenoveerd en beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel, een tweede toilet en een designradiator.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en herbergt een ruime zolderverdieping. Het overloopgebied biedt plaats aan de cv-ketel, een Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30A gasgestookte combiketel geïnstalleerd in 2019, en biedt ruime bergruimte. De grote vierde slaapkamer op deze verdieping beschikt over een Velux dakraam, waardoor deze geschikt is voor gebruik als hoofdslaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte.
Op het gebied van energiezuinigheid heeft de woning energielabel C. De woning is voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De ramen beschikken over onderhoudsarme kozijnen met HR+++ drievoudig glas. Het gebouw is tevens uitgevoerd met een speciaal geluidsisolerend constructieontwerp.
De ligging in de wijk Gestel plaatst de woning op een kenmerkende straat in een populaire woonwijk. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u binnen korte afstand wandelen naar het Franz Leharplein. De Genneper Parken, diverse scholen en sportvoorzieningen bevinden zich allen in de nabije omgeving. Het stadscentrum van Eindhoven is per fiets in ongeveer vijf minuten bereikbaar. Voor gemotoriseerd vervoer zijn de A2, A67 en A50 snelwegen binnen enkele minuten rijden bereikbaar.
Parkeren bij de woning is mogelijk via openbare parkeergelegenheid op straat. De woning telt in totaal zes kamers, bestaande uit vier slaapkamers, één badkamer en één apart toilet. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen. Extra voorzieningen omvatten natuurlijke ventilatie, een TV-kabelaansluiting en een dakraam.
De externe bergruimte meet 12 vierkante meter. Het totale volume van de woning bedraagt 429 kubieke meter. De woning is geclassificeerd als een bestaande hoekwoning geschikt voor één gezin.
De overdracht van de woning verloopt volgens de standaard Nederlandse makelaarsprocedures. Een mondelinge overeenstemming tussen koper en verkoper is niet juridisch bindend. De koop wordt pas definitief nadat beide partijen een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend, conform artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. De koper is verplicht om een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van tien procent van de koopsom te verstrekken aan de notaris als zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen.
De woningmaten zijn gemeten conform de NEN 2580-norm door een extern bouwbedrijf. Hoewel de meting met zorg is uitgevoerd, is de verstrekte informatie indicatief en kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard voor de exacte afmetingen. De objectinformatie is met zorg samengesteld maar berust op derdeninformatie, wat betekent dat deze als indicatief moet worden beschouwd en er geen rechten aan kunnen worden ontleend.
De opleverdatum is nader te bepalen. De status van de woning is vermeld als beschikbaar. De presentatie van het object is verzorgd door Coppelmans Makelaardij, en bezichtigingen kunnen worden aangevraagd door contact op te nemen met hun kantoor of de aangewezen makelaars.