Lichtrijke zuidgerichte appartement met slimme indeling en privéberging in populaire Eindhovense buurt

Gelegen in de populaire wijk Bennekel-West en Gagelbosch in het stadsdeel Gestel van Eindhoven, biedt dit appartement op de eerste verdieping aan Hoogstraat 399‑A01 een comfortabele en slim ontworpen woonruimte van ongeveer 40 vierkante meter. Het pand werd oorspronkelijk gebouwd in 1928 en is door de jaren heen goed onderhouden, met moderne isolatiemaatregelen waaronder dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en HR‑beglazing. Deze verbeteringen hebben geresulteerd in een energielabel B, wat een redelijke energie-efficiëntie voor dit type woning aangeeft.

Bij het betreden van het appartement komt u in een centrale hal die toegang biedt tot alle hoofdruimten. De woonkamer is prettig ruim voor een woning van dit formaat en is uitgerust met grote ramen die zorgen voor uitstekend natuurlijk licht gedurende de dag. De kamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eethoek, waardoor het een praktische en uitnodigende ruimte is voor dagelijks wonen. De meterkast bevindt zich in de woonkamer.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woonkamer en is functioneel ontworpen met voldoende kastruimte. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, een spoelbak en een kraan. Vanuit de keuken heeft u directe toegang tot het zuidgerichte balkon van ongeveer 5,8 vierkante meter. Dit balkon is een echte highlight van het pand en biedt een heerlijke plek om de hele dag van de zon te genieten. De zuidelijke ligging betekent dat u optimaal kunt genieten van ochtend-, middag- en avondzon, of het nu gaat om een ochtendkoffie, lunch of een avondje buiten.

Het appartement beschikt over één slaapkamer, die praktisch is ingedeeld en voldoende ruimte biedt voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De slaapkamer biedt een rustige retreat binnen het appartement, waardoor het geschikt is voor alleenstaanden of koppels die op zoek zijn naar een aparte slaapkamer.

De badkamer is verrassend ruim voor een woning van dit formaat en volledig betegeld. Hij is uitgerust met een douche, een toilet, een wastafel en een handdoekrek. Bovendien bevinden zich in de badkamer de aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger, wat een praktische functie is die de noodzaak wegneemt om deze apparaten elders in het appartement te installeren.

Naast de binnenruimte omvat het pand ook een privé externe berging van ongeveer 6,4 vierkante meter op de begane grond. Deze berging is ideaal voor het opbergen van fietsen, gereedschap, seizoensartikelen of andere bezittingen die u liever gescheiden houdt van uw hoofdverblijf. De berging is voorzien van elektriciteit.

De Vereniging van Eigenaren wordt actief beheerd. De maandelijkse bijdrage bedraagt €220. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarlijkse vergaderingen, heeft een reservefonds, een gepland onderhoudsschema en draagt de opstalverzekering. Dit wijst op een goed georganiseerde vereniging die zorgt voor het onderhoud en de toekomstige behoeften van het gebouw.

Het pand wordt verwarmd en voorzien van warm water via een centrale verwarmingsinstallatie. Het verwarmingssysteem bestaat uit een Intergas HRE 28/24 RF2 CW4 combiketel, die op gas werkt en dateert van 2021. Het is belangrijk op te merken dat deze ketel een huurunit is, wat betekent dat de maandelijkse kosten voor verwarming en warm water ook een huurprijs voor de ketel omvatten, naast uw gasverbruik.

Parkeren in de omgeving is mogelijk via openbare parkeervoorzieningen in de directe omgeving van het gebouw. Er is geen privé parkeerplaats bij het appartement, maar de omliggende straten bieden toegankelijke parkeermogelijkheden voor bewoners en bezoekers.

De wijk Bennekel-West en Gagelbosch is een levendige woonomgeving met een breed scala aan dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het winkelcentrum Franz Leharplein ligt in de buurt en biedt diverse supermarkten, speciaalzaken en eetgelegenheden voor dagelijkse boodschappen. Voor groene ruimte en buitenrecreatie liggen het Genneper Parken en Genderpark op korte afstand van het pand, en bieden mogelijkheden om te wandelen, fietsen en van de natuur te genieten.

Het centrum van Eindhoven is gemakkelijk te bereiken binnen enkele minuten per fiets. Hier vindt u een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants, cafés en culturele attracties. Het dichtstbijzijnde treinstation en middelbare scholen liggen op fietsafstand, terwijl de dichtstbijzijnde basisschool, kinderopvang, supermarkten en bushalten te voet bereikbaar zijn. De locatie biedt ook goede verbindingen naar de belangrijkste snelwegen A2, A50 en A67, wat handig is voor forensen die regionaal moeten reizen.

De vraagprijs voor dit appartement bedraagt €250.000 exclusief overdrachtsbelasting en notariskosten. Dit komt overeen met ongeveer €6.250 per vierkante meter woonruimte. Ten tijde van de plaatsing werden vergelijkbare appartementen in de regio Eindhoven, met name in het stadsdeel Gestel, verhandeld tegen variërende prijsniveaus, afhankelijk van de staat, exacte locatie en specifieke kenmerken.

Dit appartement is geschikt voor individuen of koppels die op zoek zijn naar een goed onderhouden pand op een centrale locatie met goede vervoersverbindingen en dagelijkse voorzieningen in de buurt. De combinatie van een zuidgericht balkon, privéberging, redelijk energielabel en actieve vereniging van eigenaren maakt het een aantrekkelijke optie binnen zijn prijsklasse.