Gerenoveerde Benedenwoning met Tuin in het Centrum van Schiedam

Deze benedenwoning is gelegen aan de Hoogstraat in het centrum van Schiedam en biedt een gerenoveerd woonoppervlak met een achtertuin. De woning is geclassificeerd als een tweekamerwoning met één slaapkamer, waarbij het totale woonoppervlak in de hoofdlijst wordt vermeld als 75 vierkante meter, alhoewel in de speciale kenmerken een alternatief cijfer van 51 vierkante meter wordt genoemd.

De entree van de woning is op begane grondniveau met een eigen voordeur. Bij het binnenkomen is er een hal met een vaste kast waarin de elektriciteitsmeter is geplaatst. Vanuit deze hal hebben bewoners toegang tot zowel de woonkamer als de eerste slaapkamer.

De woonruimte heeft een open keukenindeling, wat zorgt voor een ruim en licht gevulde omgeving. Grote ramen dragen bij aan het natuurlijke licht dat de ruimte binnenvalt. Het zithoekgedeelte bevindt zich aan de voorkant van de woning en biedt een aangewezen ruimte voor ontspanning. Het eetgedeelte is centraal gelegen in de woonruimte, gepositioneerd tussen de zithoek en de keuken, wat zorgt voor een verbonden en sociale sfeer.

De moderne keuken kenmerkt zich door een strakke afwerking en omvat diverse inbouwapparatuur. Deze bestaat uit een oven, een vierpitsgaskookplaat met afzuigkap, een vaatwasser en een koelkast met vriesvak.

Een deur in het eetgedeelte leidt naar een tweede hal die toegang biedt tot het separate toilet, de badkamer en de slaapkamer. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en wordt omschreven als een ruimte met een aangename lichtinval en een aantrekkelijke afwerking.

De volledig betegelde badkamer is gerenoveerd en bevat een inloopdouche met regendouche en een wastafelmeubel met lavabo.

Dubbele deuren in de woonruimte openen naar de achtertuin, die 16 vierkante meter meet met afmetingen van 8,37 meter diep en 1,97 meter breed. De tuin is op het oosten georiënteerd, wat zorgt voor ochtendzon.

De woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht in aanmerking komt. Het gebouw dateert uit 1906 en is gelegen binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht, een aanduiding die het historische karakter van de omgeving erkent.

Het energielabel is geclassificeerd als C. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van de woning.

De woning beschikt over mechanische ventilatie en heeft een tv-kabelaansluiting beschikbaar.

Parkeren in de omgeving is onderhevig aan betaald parkeren en parkeervergunningssystemen. De aanbieding vermeldt dat er goede parkeermogelijkheden in de buurt zijn.

De ligging in het centrum van Schiedam plaatst bewoners dicht bij winkels, restaurants en dagelijkse voorzieningen. Openbaarvervoersverbindingen worden omschreven als uitstekend, en belangrijke wegen zijn in de buurt, wat reizen naar Rotterdam en omliggende gemeenten vergemakkelijkt. De combinatie van het historische karakter van Schiedam en de nabijheid van Rotterdam wordt benadrukt als een kenmerk van de locatie.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) wordt momenteel opgericht, met een indicatieve maandelijkse bijdrage van 100 euro. Aangezien de VvE nog niet formeel is geregistreerd, zijn de checklistitems zoals KvK-registratie, jaarvergaderingen, periodieke bijdragen, reservefonds, onderhoudsplan en gebouwenverzekering momenteel allemaal niet van toepassing.

De aanbieding specificeert dat een projectnotaris zal worden gebruikt voor de transactie. Gezien het bouwjaar 1906 zal de koopovereenkomst clausules bevatten met betrekking tot ouderdomsproblematiek (ouderdomsclausule), niet-bewoning (niet bewoningsclausule) en fundering (funderingsclausule). Dit zijn standaardclausules voor oudere woningen in Nederland die zowel koper als verkoper beschermen door de inherente kenmerken en mogelijke risico's te erkennen die gepaard gaan met gebouwen van deze leeftijd.

De opleverdatum wordt in overleg tussen partijen vastgesteld.

De makelaar, VandeVijver makelaardij, vertegenwoordigt de verkopende partij en adviseert potentiële kopers om een eigen aankoopmakelaar in te schakelen.

Het dient te worden opgemerkt dat er een inconsistentie is in de aanbieding wat betreft het woonoppervlak, waarbij 75 vierkante meter wordt vermeld in de hoofdbeschrijving en kenmerken, terwijl in de speciale kenmerken 51 vierkante meter wordt genoemd. Daarnaast worden in de speciale kenmerken twee dakterrassen aan de oostzijde vermeld, hoewel dit detail nergens anders in de aanbiedingsbeschrijving of plattegrondinformatie wordt uitgewerkt.