Unieke Stadsloft met Dakterras in het Centrum van Weert
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitstekende centrale ligging in Weert met winkels, restaurants, theater en treinstation op loopafstand, plus snelle snelwegtoegang tot Eindhoven en omgeving.
- Energielabel A behaald door uitgebreide isolatie waaronder dak, muren, vloer en HR-glas, gecombineerd met een moderne Nefit combiketel uit 2022 en gedeeltelijke vloerverwarming.
- Hoogwaardige afwerking inclusief Siemens apparatuur, Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging, visgraat PVC-vloer, stalen architectonische details en een ontworpen verlichtingsplan.
- Privé dakterras van 7 vierkante meter met uitzicht op de Sint-Martinuskerk, wat buitenruimte biedt met privacy ondanks de centrale stedelijke ligging.
Minpunten
- Beperkte woonruimte van slechts 55 vierkante meter met één slaapkamer, wat beperkend kan zijn voor stellen of iedereen die extra kamers nodig heeft.
- Geen privéparkeerplaats beschikbaar, wat noodzaakt tot gebruik van betaalde openbare parkeervoorzieningen en garages in de omgeving met extra abonnementskosten via de gemeente.
- De VvE is nog niet volledig geëtabliceerd, zonder reservefonds, onderhoudsplan en formele structuur voor periodieke bijdragen, wat onzekerheid kan opleveren met betrekking tot toekomstige onderhoudsverplichtingen en kosten.
- De hoofdwoonruimte bevindt zich op souterrainniveau, wat kan leiden tot beperkt natuurlijk licht in vergelijking met begane grond of verhoogde appartementen.
- De prijs per vierkante meter van 5.618 euro is relatief hoog voor de Weert-markt, wat het unieke karakter weerspiegelt maar een premie vertegenwoordigt voor de beschikbare ruimte.
Beschrijving
De Patio Loft is een opvallend stedelijk woonverblijf gelegen binnen het Highstreet Lofts project in het hart van Weert. Deze specifieke loft maakt deel uit van een zorgvuldig uitgevoerd transformatieproject waarbij een opmerkelijk voormalig commercieel gebouw is omgevormd tot vijf karaktervolle loftappartementen. Het gebouw stamt uit 1971 en beschikt over een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking.
Bij het betreden van de woning wordt men direct getroffen door de authentieke loftsfeer die wordt gecreëerd door grote raampartijen, een vide die de twee niveaus verbindt, stalen architectonische details, zichtbare bouwelementen en een speelse plattegrondindeling. Deze kenmerken zijn veelal te vinden in kwalitatieve binnenstedelijke herontwikkelingsprojecten waar industriële of commerciële ruimten worden omgevormd tot woonbestemming. Het interieur is afgewerkt met hoogwaardige materialen waarbij het oorspronkelijke karakter van het gebouw behouden is gebleven.
De woonruimte meet circa 55 vierkante meter en is verdeeld over twee niveaus, wat van dit appartement een maisonnette-type maakt. Het benedenniveau, omschreven als een souterrain, herbergt de hoofdwoonruimte, een luxe open keuken, de badkamer en een praktische berging. Dit lagere niveau beschikt over een visgraat PVC-vloer, vloerverwarming en strak gestucte muren.
De keuken is ontworpen in een stijlvol zwart kleurschema en beschikt over een wandopstelling uitgerust met hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur. Een opmerkelijk kenmerk is de Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging, wat de noodzaak van een traditioneel afzuigkap wegneemt en strakke lijnen in het keukenontwerp behoudt. De keuken bevat tevens een eiland met een barzithoek, wat een informele plek creëert voor maaltijden of sociaal contact.
Een opvallende stalen trap verbindt de twee niveaus en leidt naar de bovenste slaapverdieping, die in open verbinding staat met de woonruimte eronder via de vide. Deze architectonische keuze creëert een opmerkelijk ruimtelijk effect en laat aangenaam natuurlijk licht doordringen door het gehele appartement. De slaapruimte biedt toegang tot het buitenterras via een glazen schuifpui.
Het dakterras, met een oppervlakte van 7 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte, biedt een gezellig buitensitgedeelte met uitzicht op de kenmerkende Sint-Martinuskerk. Ondanks de centrale locatie in de binnenstad biedt deze verhoogde positie een verrassende rust en privacy ten opzichte van de drukke straten beneden.
De badkamer is op een luxueus niveau afgewerkt en omvat een inloopdouche, vloerverwarming, een wastafel en een wastafelmeubel. Een separaat toilet is eveneens aanwezig in de woning. Het pand beschikt over een uitgebreid verlichtingsplan dat de sfeer in alle ruimtes versterkt.
De berging in het appartement is op intelligente wijze verwerkt in de totale plattegrondindeling. Deze bevat aansluitingen voor wasapparatuur, de CV-ketel en biedt extra plankruimte voor dagelijkse benodigdheden. Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte Nefit combiketel uit 2022, die bij de koop is inbegrepen.
Wat betreft energiezuinigheid is aan de woning energielabel A toegekend. Deze uitstekende beoordeling is behaald door uitgebreide isolatiemaatregelen waaronder dakisolatie, hoogrendementsglas (HR-glas), wandisolatie en vloerisolatie. De woning beschikt tevens over mechanische ventilatie en heeft glasvezelaansluitingen beschikbaar.
De ligging van De Patio Loft is ontegenzeggelijk uitstekend. Gelegen direct in het centrum van Weert bevindt het appartement zich in onmiddellijke nabijheid van het winkelcentrum Muntpassage, meerdere supermarkten, diverse winkels, restaurants, terrassen en het Munttheater. Het NS Intercity station ligt op loopafstand, wat handige verbindingen biedt naar steden zoals Eindhoven, Roermond en Maastricht. Voor autoverkeer biedt de nabijgelegen A2 snelweg snelle toegang tot Brainport Eindhoven, de High Tech Campus en ASML.
Parkeren voor bewoners is beschikbaar via openbare parkeervoorzieningen en parkeergarages op korte loopafstand van de woning. De gemeente Weert biedt de mogelijkheid om een abonnement af te nemen voor deze voorzieningen.
De Vereniging van Eigenaren (VvE) voor het Highstreet Lofts complex wordt momenteel gereactiveerd en formeel gestructureerd. Voorheen waren vier van de vijf appartementen in handen van één eigenaar, wat de noodzaak voor een actieve VvE verminderde. Nu meerdere appartementen individueel zijn verkocht, wordt de organisatie geformaliseerd. De VvE-verantwoordelijkheden omvatten onderhoud van gevels, kozijnen en gemeenschappelijke ruimtes, evenals de gebouwenverzekering en het algemeen beheer. Elke appartementseigenaar is individueel verantwoordelijk voor het onderhoud van zijn eigen dakgedeelte en zijn eigen CV-installatie. De beoogde VvE-bijdrage bedraagt circa 25 euro per maand. Het dient te worden opgemerkt dat op het moment van verkoop de VvE nog niet beschikt over jaarvergaderingen, een formeel vastgestelde periodieke bijdrage, een reservefonds of een onderhoudsplan, hoewel de gebouwenverzekering is geregeld.
De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 309.000 euro, wat neerkomt op circa 5.618 euro per vierkante meter woonruimte. De overdracht is bespreekbaar met de verkoper. De woning is beschikbaar en de kadastrale aanduiding is WEERT O 1881, met volle eigendomsstatus.
De Patio Loft presenteert zich als een instapklaar woonverblijf dat het karakter en de sfeer van een omgebouwd commercieel gebouw combineert met modern wooncomfort. Het appartement is bijzonder geschikt voor kopers die op zoek zijn naar een alternatief voor standaard woningopties, die architectonische details waarderen en een centrale ligging in het bruisende hart van Weert op prijs stellen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states 'Inloopdouche' (walk-in shower) under bathroom facilities.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features, only a walk-in shower.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the lower level (souterrain) while the sleeping area is on a separate upper level accessed via a steel staircase.
Guest Toilet
The features list '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 separate toilet), indicating the presence of a guest toilet.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the property description or features.
Double Shower
The listing only mentions a single walk-in shower without any indication of a double shower setup.
Shared Shower
This is a private loft apartment, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
This is a private loft apartment, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular) and 'wastafelmeubel' (singular), indicating a single sink rather than his and hers sinks.
Bathroom Heated Floor
'Vloerverwarming' (underfloor heating) is explicitly listed under 'Badkamervoorzieningen' (bathroom facilities).
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing mentions a rooftop terrace, but no standard balcony.
Rear Garden
No garden is mentioned in the listing.
Front Garden
No garden is mentioned in the listing.
Side Garden
No garden is mentioned in the listing.
Terrace
The listing explicitly mentions a 'dakterras' (rooftop terrace).
Rooftop Terrace
The listing explicitly states 'Dakterras aanwezig' and describes access via a glass sliding door from the sleeping floor.
Fenced Yard
There is no yard associated with this loft apartment.
Patio
The loft is named 'The Patio Loft', but the listing only describes a rooftop terrace, not a ground-level patio.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
This is a single loft apartment without a guest house.
Waterfront
The property is located in the city center of Weert, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is present.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Weert is in a flat part of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
Located in the city center, it has an urban view.
Remarkable Garden View
There is no garden to view.
Remarkable Sea View
Weert is inland with no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in Weert.
Remarkable Landmark View
The listing explicitly mentions a view of the characteristic Sint-Martinuskerk from the rooftop terrace.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing
Central Heating
CV-ketel (gas combi boiler) and partial underfloor heating explicitly mentioned
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing
Hardwood Floors
Flooring described as herringbone PVC (visgraat PVC-vloer), not hardwood
Tiled Floors
Only PVC flooring mentioned; bathroom tiles not highlighted as a feature
Laminate Flooring
Flooring is PVC, not laminate
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned
Underfloor Heating
Vloerverwarming (underfloor heating) explicitly mentioned in bathroom and throughout
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned
Home Office
No home office space mentioned
Skylight
Large windows mentioned but no specific skylight
Bay Window
No bay window mentioned
Private Indoor Pool
No pool mentioned; extremely unlikely in 55m² loft
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned
French Doors
Glass sliding door (glazen schuifpui) to terrace, not French doors
Ornamental Plasterwork
Sleek/smooth plasterwork (strak stucwerk) described, opposite of ornamental
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; the style is industrial loft
Modern
Contemporary living comfort mentioned, high-quality materials, sleek plasterwork, design lighting plan
Industrial
Steel details, visible construction elements, steel stairs, loft character from transformed commercial building
Mediterranean
No Mediterranean elements described
Classic
Explicitly described as a modern transformed loft, not classic style
Exterieurstijl
Traditional Historic
Although the building is from 1971 and transformed into a modern loft, it is part of an urban redevelopment in a protected cityscape.
Early 20th Century
The building was constructed in 1971, well after the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1971 as a shop, representing post-war functional commercial architecture before its modern conversion.
Modernist
The interior features a contemporary design with a black kitchen, steel details, design lighting, and high-quality modern materials.
Newly Build
Described as 'instapklare' (move-in ready) following a recent transformation, giving it a new-build feel, though technically an existing building.
Keuken
Kitchen Island
The description explicitly mentions an island with a cozy bar area.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes a luxury open kitchen.
Pantry
No pantry is mentioned; there is a practical storage room in the basement for daily needs.
Stove
A Bora cooktop is explicitly mentioned.
Induction Stove
Bora is highly known for induction cooktops with integrated extraction, though the word 'induction' is not explicitly used in the text.
Build In Coffee Maker
Not mentioned among the kitchen features or appliances.
Boiling Water Tap
Not mentioned among the kitchen features.
Downdraft Extractor
The Bora cooktop is specifically described as having integrated extraction.
Shared Kitchen
The listing is for a private loft apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
Described as a stylish black kitchen with high-quality materials, steel details, and a design lighting plan.
New Kitchen
Part of a recent transformation project of a former shop into move-in ready lofts.
Parkeren & Opslag
Parking
The property does not have its own parking spot. The listing mentions public parking facilities and garages nearby, but this is not a property feature.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'een praktische inpandige berging' (a practical indoor storage room) with connections for washing appliances, CV installation, and extra storage space.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists at all.
Attic
The upper level is described as a 'slaapverdieping met vide' (sleeping floor with gallery/loft), not a traditional attic space.
Cellar
The listing describes the main living level as 'souterrain' which typically indicates a basement or semi-basement level, though it's used as living space rather than storage.
Bike Storage
No bike storage is mentioned anywhere in the listing.
Covered Parking
While nearby parking garages may be covered, the property itself has no covered parking feature.
Underground Parking
No underground parking is mentioned for this property.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned anywhere in the listing.
Shed
The storage is internal ('inpandige berging'), not a separate shed structure.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking) in the features section.
Street Parking Permit
The listing mentions 'Via de gemeente Weert bestaat de mogelijkheid om hiervoor een abonnement af te sluiten' (possibility to take out a subscription through the municipality).
Parkspot Rent Price Month
No specific price for parking rental is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot is for sale with this property.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions a Vereniging van Eigenaars (VvE) that is being reorganized, with details about responsibilities and planned contributions.
Leasehold
The cadastral data states 'Volle eigendom' which means full ownership, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
Contradictory information: the text mentions a planned VvE contribution of €25/month, but the checklist shows 'Periodieke bijdrage: Nee'. The VvE is being reorganized so the fee may not yet be formally established.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly shows 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly shows 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes) and the text confirms the VvE includes opstalverzekering.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Private Entrance
The property is a loft apartment within a 5-unit complex (VvE), meaning it likely shares a main building entrance.
Automatic Gate
The property is located in a city center with public parking; no automatic gate is present.
Gated Community
The building is a converted shop in the city center of Weert, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is spread over two levels (souterrain and upper floor) connected by a steel staircase, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions washing machine connections in the storage room, but does not state that a washing machine is included with the property.
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'aansluitingen voor wasapparatuur' (connections for washing appliances) in the storage room.
Laundry Room
There is a practical indoor storage room (berging) with washing machine connections, which functions as a laundry area, though it is described as a storage room rather than a dedicated laundry room.
High Speed Internet
Fiber optic cable (Glasvezelkabel) is listed as a feature, which supports high-speed internet.
Fibre Internet
The features section explicitly lists 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) as available.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as a provision.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing.
Double Glazing
The listing specifies 'HR-glas' (High-R performance glass), which refers to energy-efficient double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies HR-glas but does not mention triple glazing.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing explicitly states the heating is provided by a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) from 2022.
Home Battery
No mention of a home battery or any energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features an Energy Label A and a mechanical ventilation system.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.