Karaktervolle tussenwoning nabij centrum Den Helder met zonnige achtertuin op het zuidwesten
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze karaktervolle tussenwoning is gelegen aan de Hoogstraat in de gemeente Den Helder, specifiek in de postcode 1781 LK. De woning geniet een centrale locatie op loopafstand van het stadscentrum, wat zorgt voor een gunstige positie ten aanzien van dagelijkse voorzieningen waaronder winkels, supermarkten en horecagelegenheden. De omgeving biedt ook relatief snel toegang tot het strand, de duinen en de Noordzeekust, wat bijdraagt aan de aantrekkingskracht van deze specifieke locatie binnen Den Helder.
Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1939, wat het een zekere historische uitstraling geeft die typerend is voor woningen uit die periode. Ondanks de leeftijd zijn de afgelopen jaren diverse belangrijke vernieuwingen uitgevoerd. De woning beschikt over een schuin dak bedekt met traditionele dakpannen, wat consistent is met de architectuurstijl van die tijd.
De woonoppervlakte van de woning bedraagt ongeveer 72 vierkante meter, terwijl het totale perceel 73 vierkante meter is. Het inhoudsvolume is vastgesteld op 256 kubieke meter. Deze afmetingen duiden op een compact maar functioneel leefruimte, geschikt voor een klein huishouden, een stel of een individuele koper die op zoek is naar een centraal gelegen woning.
Op de begane grond begint de indeling met een entreehal die toegang geeft tot de meterkast en het trappenhuis naar de eerste verdieping. De hoofdwoonkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis en biedt uitzicht op de rustige straat. De kamer profiteert van goed natuurlijk licht, wat bijdraagt aan een aangename woonatmosfeer.
Aan de achterzijde van de woning is een aanbouw toegevoegd aan de oorspronkelijke structuur. Deze aanbouw bevat een dakraam dat de hoeveelheid daglicht in dit deel van het huis vergroot en een ruimtelijker gevoel creëert. Vanuit de aanbouw openslaande deuren direct naar de achtertuin, wat zorgt voor een praktische verbinding tussen binnen- en buitenruimtes.
De keuken wordt omschreven als basisch en gedateerd afgewerkt. Ze is uitgerust met een gaskookplaat en een afzuigkap. Een tweede hal verbindt de keuken met zowel de badkamer als de tuin. De eenvoudige aard van de keuken biedt kopers de mogelijkheid om deze ruimte naar eigen voorkeur en wensen te renoveren.
De badkamer is in 2025 gerenoveerd en beschikt over een douche en een toilet. Deze recente vernieuwing vertegenwoordigt een belangrijke verbetering van de woning en vermindert de directe renovatiebehoeften voor een nieuwe eigenaar.
De eerste verdieping bevat twee slaapkamers, wat de woning geschikt maakt voor diverse huishoudsamenstellingen. De ramen op deze verdieping zijn voorzien van kunststof kozijnen, wat het praktische voordeel biedt van minimaal onderhoud vergeleken met traditionele houten kozijnen.
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten van de woning. Deze oriëntatie wordt in Nederland als gunstig beschouwd omdat de buitenruimte zonlicht ontvangt vanaf het midden van de dag tot in de avond. De tuin meet ongeveer 25 vierkante meter met afmetingen van 10 meter diep en 2,5 meter breed. Toegang tot de achterzijde van de woning is mogelijk via een zijpad.
De afgelopen jaren zijn diverse opmerkelijke verbeteringen aan de woning aangebracht. In 2023 zijn negen zonnepanelen geïnstalleerd, wat kan bijdragen aan verlaagde energiekosten voor de bewoners. De CV-ketel is een Intergas Kombi Kompakt HRE 24/18 model, dat vermeld staat als afkomstig uit 2026. Deze gasgestookte combiketel voorziet in zowel verwarming als warm water en is inbegrepen bij de verkoop als eigen eigendom.
Het energielabel van de woning is gewaardeerd als D. De woning beschikt over spouwmuurisolatie en voorzetramen, wat enige mate van thermische verbetering biedt. Natuurlijke ventilatie is aanwezig in de gehele woning.
Parkeren bij de woning is mogelijk via openbaar parkeerplaatsen op straat, aangezien geen eigen parkeerplaats of garage bij de woning is inbegrepen.
Het is belangrijk om op te merken dat de gemeente Den Helder regelgeving heeft geïmplementeerd met betrekking tot de aankoop van woningen. In de advertentie wordt uitdrukkelijk vermeld dat opkoopbescherming en een zelfbewoningsplicht van toepassing kunnen zijn op deze woning. Dit betekent dat de koper verplicht zou zijn de woning als hoofdverblijf te gebruiken en niet zou mogen verhuren zonder de benodigde vergunningen van de lokale overheid te verkrijgen. Geïnteresseerde kopers wordt geadviseerd de specifieke regelgeving te verifiëren bij de gemeente voordat zij overgaan tot een aankoop.
De woning wordt aangeboden in de huidige staat, zoals aangegeven in de standaardclausule betreffende zichtbare en onzichtbare gebreken. De verkoper heeft de woning persoonlijk bewoond en zal naar beste weten de standaard vragenlijst en lijst van zaken invullen. Kopers worden aangemoedigd om eigen onafhankelijk onderzoek uit te voeren, wat kan bestaan uit een bouwkundige keuring of andere professionele beoordelingen.
De vraagprijs is vastgesteld op 189.500 euro, wat vermeld staat als kosten koper. Dit betekent dat aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele hypotheekgerelateerde kosten voor rekening van de koper komen bovenop dit bedrag. De prijs per vierkante meter woonoppervlakte komt uit op ongeveer 2.632 euro.
De woning is geclassificeerd als volle eigendom en is ingeschreven in het kadaster onder de aanduiding DEN HELDER E 8855. De opleverdatum wordt in overleg tussen de bij de transactie betrokken partijen afgesproken.
Alle biedingen voor deze woning zijn onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper, wat betekent dat de vraagprijs fungeert als startpunt voor onderhandelingen in plaats van een vaste verkoopprijs. De advertentie heeft aanzienlijke aandacht gekregen met 888 weergaven en 28 opslaan op het Funda-platform sinds de publicatiedatum van 1 april 2026.