Charmant tussenhuis uit 1926 met ruime garage in populair Oud Hoograven
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Ruime verwarmde garage van 20 m² met elektrische deur en dakraampjes, wat veelzijdige aanvullende ruimte biedt
- Dakbedekking in 2024 volledig vernieuwd, wat directe onderhoudszorgen vermindert
- 14 zonnepanelen voor verminderde energiekosten
- Uitstekende locatie nabij scholen, winkels, openbaar vervoer en stadscentrum
- Vier slaapkamers over drie verdiepingen bieden flexibele woonindelingen
Minpunten
- Energielabel D duidt op beperkte energie-efficiëntie ondanks enkele verbeteringen
- Betaald parkeren en vergunningstelsel vereist voor parkeren op straat
- CV-ketel uit 2009 mogelijk binnen enkele jaren aan vervanging toe
- Achtertuin is relatief klein met 21 m²
- Woning uit 1926 kan verborgen onderhoudsproblemen hebben ondanks de schijnbaar goede staat
Beschrijving
De woning is een goed onderhouden tussenhuis gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Oud Hoograven in Utrecht. Gebouwd in 1926, biedt dit huis ongeveer 104 vierkante meter woonruimte samen met een aanvullende garage van 20 vierkante meter die kan dienen als hobbyruimte of opbergruimte. De totale perceelgrootte is 129 vierkante meter, wat zowel een voor- als achtertuin met een achteringang omvat.
De locatie is bijzonder gunstig voor gezinnen met kinderen, aangezien scholen, speelplaatsen en de stadsherderij Rotsoord allemaal op loopafstand liggen. In de zomermaanden kunnen bewoners genieten van zwemmen in de Vaartsche Rijn, die op slechts enkele meters van de woning ligt. Winkelfaciliteiten zijn handig beschikbaar in de nabijgelegen winkelcentra Smaragdplein en Hart van Hoograven. Het bruisende stadscentrum van Utrecht is eenvoudig bereikbaar, en eetgelegenheden zijn vlak om de hoek te vinden op Rotsoord en bij Ledig Erf, op slechts enkele minuten fietsen. De woning profiteert ook van een uitstekende verbinding met belangrijke wegen waaronder de Waterlinieweg, A2, A12 en A27. Treinstation Vaartsche Rijn ligt op loopafstand en meerdere buslijnen stoppen vrijwel voor de deur.
Bij het betreden via de voortuin, die fruitbomen bevat, bereiken bezoekers de voordeur die leidt naar de hal. De hal bevat de trap en de toegangsdeur naar de woonkamer, die aan de voorkant een breedte heeft van 3,67 meter. Deze ruime woonkamer biedt ruimte voor een zithoek en beschikt over een stijlvolle houtkachel voor gezellige avonden. Onder de trap bevindt zich een ruime inbouwkast die opbergruimte biedt, samen met de meterkast.
Aan de achterzijde van de begane grond bevinden zich de eetkamer en een zeer ruime en luxe open keuken. De keuken is uitgerust met een Boretti inductiekookplaat met dubbele oven, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser en uitgebreide opbergruimte. Een inbouwkast biedt plaats aan een wasmachine en droger.
Achter de keuken biedt een tweede hal toegang tot het toilet en de efficiënt ingedeelde badkamer. De badkamer beschikt over vloerverwarming, een wastafelmeubel en een grote inloopdouche. Vanuit deze tweede hal of via de schuifdeuren in de keuken kunnen bewoners direct de onderhoudsarme tuin betreden. De tuin is westgericht, wat het een ideale plek maakt voor een lunch of diner in de zon tijdens de zomermaanden.
Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een tussenberging die momenteel wordt gebruikt voor houtopslag en fietsenparkeren. De afvalcontainers zijn handig uit het zicht geplaatst bij de deur die uitkomt op de Vaartscherijnstraat. Voor degenen met hobby's die veel ruimte vereisen, biedt de woning een uitstekende oplossing. De ruime verwarmde garage functioneert als een aanvullende ruimte en dient als ideale hobbyruimte. De garage is bereikbaar vanuit de achtertuin en via de grote elektrische garagedeur vanaf de Vaartscherijnstraat. Grote dakraampjes zorgen ervoor dat veel daglicht de ruimte binnenkomt. De CV-ketel bevindt zich ook hier. Uiteraard is de garage ook uiterst geschikt als opslag- of parkeerruimte.
De eerste verdieping beschikt over een overloop met toegang tot drie slaapkamers. Twee kamers zijn gelegen aan de achterzijde, uitgerust met elektrische screens, wat ze ideaal maakt voor gebruik als werkkamer of slaapkamer. De grootste kamer aan de voorkant beschikt over een wastafel, twee inbouwkasten en een apart toilet. De vaste trap naar de tweede verdieping bevindt zich ook op dit niveau.
De tweede verdieping herbergt een heldere en creatief ingedeelde vierde slaapkamer of werkruimte, met een groot dakraam dat ook is uitgerust met een elektrisch screen, een inbouwkast en airconditioning.
De woning beschikt over verschillende opmerkelijke kenmerken. Het gebouw dateert uit ongeveer 1926, met een woonoppervlak van ongeveer 104 vierkante meter plus 20 vierkante meter voor de garage of hobbyruimte. Een recent opgemaakt bouwkundig rapport is beschikbaar voor inzage. Het perceel is eigendom en meet 129 vierkante meter. De gehele woning heeft dubbel glas. De dakbedekking is in 2024 volledig vernieuwd. Warm water en verwarming worden verzorgd door een CV-combiketel, met vloerverwarming in de badkamer. Glasvezelinternet is beschikbaar. Er is een dakraam aan de achterzijde en elektrische buitenzonwering aan de achterkant. De woning is uitgerust met 14 zonnepanelen, waarvan acht oostgericht aan de voorkant en zes zuidgericht aan de achterkant. Het energielabel is D. De indeling en afmetingen zijn te vinden op de bijgevoegde plattegronden. De overdrachtsdatum is in overleg.
Het centrale verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte combiketel van Bosch HRC uit 2009, die eigendom is van de huidige eigenaren. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Parkeren is mogelijk via betaald parkeren en vergunningstelsels.
De indeling van de begane grond toont doordacht ruimtegebruik, waarbij de woonruimte aan de voorkant profiteert van de karakteristieke breedte van 3,67 meter die een flexibele meubelopstelling mogelijk maakt. De aanwezigheid van een houtkachel voegt zowel esthetische aantrekkingskracht toe als een alternatieve verwarmingsoptie tijdens de koudere maanden, wat bijdraagt aan de gezellige sfeer die in de oorspronkelijke beschrijving wordt benadrukt. De opbergruimte onder de trap is een praktisch kenmerk dat het nut maximaliseert van wat anders mogelijk verspilde ruimte zou zijn in een traditionele tussenhuisindeling.
De keuken vertegenwoordigt een aanzienlijke upgrade van wat men zou verwachten in een woning uit 1926. De Boretti inductiekookplaat met dubbele oven suggereert een focus op kookkwaliteit, terwijl de uitgebreide opbergmogelijkheden een veelvoorkomende zorg in oudere woningen aanpakken waar keukenruimte beperkt kan zijn. De integratie van wasfaciliteiten in een speciale kast behoudt een schoon uiterlijk in de hoofdwoonruimtes terwijl essentiële functionaliteit wordt geboden.
De badkamerverbouwing heeft moderne verwachtingen geïntegreerd, in het bijzonder de inloopdouche en vloerverwarming. Het hebben van de badkamer bereikbaar vanuit een tweede hal in plaats van direct vanuit de keuken of woonkamer biedt privacy en scheidt de functionele natte ruimtes van de sociale ruimtes van het huis.
Het tuinontwerp prioriteert onderhoudsarm, wat aantrekkelijk is voor veel moderne huiseigenaren die mogelijk niet de tijd of neiging hebben voor uitgebreid tuinieren. De westelijke oriëntatie betekent dat de tuin middag- en avondzon ontvangt, wat het geschikt maakt voor ontspanning aan het einde van de dag en buiten dineren tijdens warmere maanden. De aanwezigheid van een achteringang, hoewel gebruikelijk in Nederlandse tussenwoningen, blijft een praktisch kenmerk voor het bereiken van de tuin en garage zonder door het huis te gaan.
De garage verdient bijzondere aandacht omdat het ongeveer 20 procent extra ruimte vertegenwoordigt bovenop de hoofdwoonruimte. De verwarming, elektrische deur en dakraampjes transformeren wat een basis opslagstructuur zou kunnen zijn in een veelzijdige ruimte die kan dienen als werkplaats, thuiskantoor, fitnessruimte of aanvullende recreatieruimte afhankelijk van de behoeften van de koper. De afzonderlijke straattoegang via de elektrische deur voegt gemak toe voor degenen die de ruimte mogelijk gebruiken voor doeleinden die directe externe toegang vereisen.
De slaaparrangement op de eerste verdieping biedt flexibiliteit met twee achterste slaapkamers die kunnen dienen als kinderkamers, gastenverblijf of thuiskantoren. De elektrische screens bieden praktische zonbescherming en privacy zonder de noodzaak van handmatige bediening. De extra voorzieningen van de voorste slaapkamer, waaronder een wastafel, inbouwkasten en apart toilet, creëren een suite-achtige opstelling die aantrekkelijk kan zijn voor oudere kinderen, gasten, of kan dienen als hoofdslaapkamer afhankelijk van de voorkeuren van de koper.
De tweede verdieping is omgevormd tot bruikbare ruimte door de toevoeging van het dakraam, wat zowel de stahoogte vergroot als natuurlijk licht binnenbrengt. De airconditioning op dit niveau lost een veelvoorkomend probleem op met bovenste verdiepingsruimtes die oncomfortabel warm kunnen worden tijdens de zomermaanden, vooral gezien de energiebehoudende eigenschappen van oudere dakstructuren.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'grote inloopdouche' (large walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or features.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located off the second hall on the ground floor, not directly accessible from a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet on the ground floor, which functions as a guest toilet.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the listing.
Bidet
No mention of a bidet in the listing.
Rain Shower
The listing mentions a walk-in shower but does not specify it as a rain shower.
Double Shower
No mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
The property is a single-family home (tussenwoning), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (single vanity), not double sinks.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states the bathroom is provided with 'vloerverwarming' (underfloor heating).
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing description or features.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'onderhoudsarme tuin' and 'Achtertuin' with 21 m² size.
Front Garden
Explicitly mentioned as 'voortuin met fruitbomen' and 'fijne voor- en achtertuin'.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
No specific terrace is mentioned, only a garden with a sliding door from the kitchen.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned; it's a 3-story townhouse without roof access described.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is specifically mentioned in the listing description.
Veranda
No veranda is mentioned anywhere in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned; only the main house and a garage/hobby space.
Waterfront
The Vaartsche Rijn is nearby (a few meters away) but the property itself is not described as waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned; there is a garden but not described as a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned; 'stadsboerderij Rotsoord' is nearby but not part of the property.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Utrecht is in a flat area of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
It's a townhouse in a residential neighborhood; no city views are described.
Remarkable Garden View
There is a garden view from the kitchen via sliding doors, but the 21 m² garden is described as 'onderhoudsarme' (low maintenance), not remarkable.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland with no sea views possible.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned or possible at this location.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Explicitly mentioned as 'airconditioning' in the fourth bedroom on the second floor.
Central Heating
CV-combiketel (central heating combi boiler) explicitly mentioned, Bosch HRC from 2009.
Fireplace
'Stijlvolle houtkachel' (stylish wood stove) explicitly mentioned in the living room.
Underfloor Heating
Explicitly mentioned as 'vloerverwarming in de badkamer' and listed as 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating).
Walk In Closet
The listing mentions 'inbouwkasten' (built-in closets) but no 'inloopkast' (walk-in closet).
Home Office
Rooms explicitly described as 'ideaal te gebruiken als werk- of slaapkamers' (ideal for use as work or bedrooms).
Skylight
'Grote dakramen' (large skylights) explicitly mentioned in the garage providing daylight.
Exposed Beams
No mention of exposed beams in the listing.
Bay Window
No bay window mentioned; standard window configuration described.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; this is a standard terraced house.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
'Twee inbouwkasten' in the largest front bedroom and 'een inbouwkast' in the fourth bedroom explicitly mentioned.
French Doors
A 'schuifpui' (sliding patio door) is mentioned but no French doors (deuren met glasruit) are described.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; 1926 working-class neighborhood home unlikely to have such features.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; the 1926 home has a traditional layout with wood stove and classic Dutch terraced house style.
Modern
Despite a luxury open kitchen with modern appliances, the 1926 home with traditional layout is not described as modern overall.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or loft-style features.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, arched doorways, or warm color palettes.
Classic
Built in 1926 as a traditional Dutch terraced house with separate living and dining rooms, wood stove, and classic layout typical of its era.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1926, nearly 100 years old, traditional Dutch townhouse style with original character elements like the wood stove.
Early 20th Century
Built in 1926, exactly fits the early 20th century period, typical of Dutch 'jaren-20/30' architecture.
Post War Functional
Built in 1926, this is a pre-war building, not post-war.
Modernist
The 1926 townhouse has been updated with modern elements but the building style itself is not modernist architecture.
Newly Build
Built in 1926, this is nearly a century old, definitely not newly built.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher).
Oven
The listing mentions a 'dubbele oven' (double oven).
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Freezer
The listing mentions a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Kitchen Island
The description mentions an open kitchen but does not describe a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes an 'open keuken' (open kitchen) connected to the dining room.
Pantry
The text mentions 'enorm veel opbergruimte' (enormous amount of storage space) but does not specifically mention a pantry.
Stove
The listing mentions a 'Boretti inductiefornuis' (induction stove).
Induction Stove
The listing specifically states it has an 'inductiefornuis' (induction stove).
Boiling Water Tap
No boiling water tap (like a Quooker) is mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (extractor hood) but not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family terraced house ('tussenwoning'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'luxe' (luxurious) and features high-end Boretti appliances, suggesting a premium design.
New Kitchen
The house was built in 1926 and there is no mention of a recently renovated or newly installed kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing explicitly mentions 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (paid parking and parking permits) in the features section.
Storage Room
Listing mentions a spacious fixed closet under the stairs, extensive storage in the kitchen, built-in closets in bedrooms, and a 'tussenberging' (intermediate storage).
Garage
Listing explicitly describes 'een garage van ruim 20 m2' with detailed description of the heated garage with skylights.
Automatic Garage Door
Listing states 'grote elektrische garagedeur' which translates to large electric/automatic garage door.
Double Garage
Features section specifies 'Capaciteit 1 auto' indicating it is a single garage, not a double garage.
Attic
The second floor ('Tweede verdieping') with a dormer window ('dakkapel') is essentially a converted attic space typical of Dutch 1920s townhouses.
Cellar
No mention of a cellar or basement ('kelder') anywhere in the listing.
Bike Storage
Listing mentions 'tussenberging die in gebruik is als houtopslag en fietsenschuur' (storage used as wood storage and bike shed).
Covered Parking
The garage provides covered parking for 1 vehicle with a full electric garage door.
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities or charging stations in the listing.
Workshop
Listing describes garage as 'ideale hobbyruimte' (ideal hobby room) and asks if you have a hobby requiring space, suggesting workshop potential.
Shed
Features section lists 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) and the description mentions a 'tussenberging'.
Street Parking Free
Features section explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
Features section explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as available parking option.
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'Perceel eigen grond' (own ground) and 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (full ownership).
Other Rules
No specific property rules are mentioned, only a recommendation to bring your own NVM purchasing agent.
Open Viewing
There are no open viewing days or times listed in the description.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 3-story townhouse built in 1926. No elevator is mentioned or expected for this type of dwelling.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing description or features. It is highly unlikely for a standard 1926 townhouse.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the property description or the list of features.
Security Cameras
The listing does not mention any security cameras on the property.
Private Entrance
The property is a terraced house (tussenwoning) with its own front door accessed via a private front yard.
Automatic Gate
There is an electric garage door, but no mention of an automatic gate for the main property entrance.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
No special security hardware for doors or windows is mentioned in the listing.
Gated Community
The house is located in a regular residential neighborhood (Oud Hoograven) and is not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three full living levels accessed by fixed stairs, and the bathroom/toilet are split across different levels, making it completely unsuitable for wheelchair access.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing explicitly states there is space for a washing machine, which implies the necessary connections are present.
Laundry Room
The laundry setup is located in an 'inbouwkast' (built-in closet) in the kitchen area, not in a separate dedicated laundry room.
High Speed Internet
The property is listed as having fiber internet (Glasvezel internet), which is a type of high-speed internet.
Fibre Internet
The listing explicitly mentions 'Glasvezel internet' (fiber internet) as a feature of the home.
Smart Home
There is no mention of any smart home systems, integrated home automation, or smart devices in the description.
Water Softener
Water softeners are very uncommon in standard Dutch residential homes and there is no mention of one in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states 'Voorzien van 14 zonnepanelen (8 voorzijde gericht op het oosten, 6 achterzijde op het zuiden)' meaning 14 solar panels, 8 facing east and 6 facing south.
Double Glazing
The listing states 'De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing' meaning the property is fully equipped with double glazing. It also mentions HR-glas in the energy section.
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing (dubbele beglazing) and HR-glas throughout, with no mention of triple glazing. If triple glazing were present, it would typically be highlighted as a premium feature.
Wall Insulation
The energy section lists 'Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie' but does not mention wall insulation. Given the 1926 construction year and Energy Label D, wall insulation is likely absent or minimal.
Floor Insulation
The energy section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) as one of the insulation measures.
Roof Insulation
The energy section explicitly lists 'Dakisolatie' (roof insulation). Additionally, the listing mentions 'Dakbedekking volledig vernieuwd in 2024' (roof covering completely renewed in 2024).
Heat Pump
The heating system is described as 'Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming' with a 'Bosch HRC (gas gestookt combiketel uit 2009)' which is a gas-fired combi boiler, not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing. Such a feature would typically be highlighted if present alongside the 14 solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The property has HR-glas (High Performance double glazing), partial underfloor heating in the bathroom (vloerverwarming), and a completely renewed roof covering in 2024 which can improve energy efficiency. However, the Energy Label D indicates moderate efficiency for a 1926 property.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.