Monumentaal herenhuis met stadstuin in het historische Leiden

Dit gemeentelijk monument is gelegen aan de Hooglandse Kerkgracht in de wijk Pancras-West in Leiden. De woning dateert uit 1650 en is aangewezen als beschermd stadsgezicht. De vraagprijs bedraagt 1.045.000 euro, kosten koper.

De Hooglandse Kerkgracht wordt beschouwd als een van de mooiste lanen van Leiden. De locatie kenmerkt zich door een groen middengebied, monumentale architectuur en een autovrije inrichting die zorgt voor een unieke en ontspannen sfeer. In de zomermaanden vormen de dubbele rijen bomen een groene promenade met een bijna Mediterraan karakter. Het bruisende stadsleven van Leiden ligt letterlijk om de hoek, met de zaterdagmarkt, musea, theaters, restaurants en koffiebars allemaal op loopafstand. Tegelijkertijd biedt de Hooglandse Kerkgracht een rust die zeldzaam is in het stadscentrum. Tussen de populieren worden regelmatig kunstexposities gehouden, wat zorgt voor een inspirerende culturele omgeving.

De woning heeft een woonoppervlak van 149 vierkante meter en een perceeloppervlak van 71 vierkante meter. Het bruto vloeroppervlak bedraagt 189,90 vierkante meter, terwijl het bruto inhoud 511,29 kubieke meter is. Het huis telt in totaal vijf kamers, waaronder drie slaapkamers. Er zijn twee volledige badkamers en een apart toilet. De woning beslaat drie woonlagen.

De indeling is bijzonder en bestaat uit een voorhuis en een achterhuis die met elkaar verbonden zijn door een beschutte stadstuin. Deze opzet biedt een unieke combinatie van ruimte, privacy en flexibiliteit. De configuratie is geschikt voor ruim wonen in het stadscentrum, maar werkt ook uitstekend voor het werken vanuit huis, een atelier, of een comfortabele gastenaccommodatie.

De begane grond van het voorhuis omvat een entreehal met toegang tot een berging binnenshuis en de meterkast, die beschikt over twaalf groepen. Een verbindingshal leidt naar een tweede binnenshuisse bergruimte en een toiletruimte met een wandcloset en wastafel. Vanuit deze ruimte is ook de trap naar de eerste verdieping bereikbaar. Aan de achterzijde van het voorhuis bevindt zich de keuken, praktisch in rechte opstelling ingericht en voorzien van diverse apparatuur, waaronder een vaatwasser, een vijfpits gaskookplaat, een afzuigkap, een oven, een vriezer en een close-in boiler. Franse deuren verbinden de keuken met de ruime stadstuin op het oosten, wat een prettige, beschutte plek biedt waar men in alle rust van de ochtendzon kan genieten. Een lichte tussengang met grote ramen en Franse deuren vormt de verbinding met het achterhuis en creëert een mooie wisselwerking tussen binnen en buiten.

De eerste verdieping van het voorhuis dient als prachtig woongedeelte met een ruime en lichte woonkamer. De aantrekkelijke houten vloer en het authentieke balkenplafond geven deze ruimte een warme en karaktervolle uitstraling. Vooraan bieden de ramen een schilderachtig uitzicht op de bomen en monumentale gevels van de Hooglandse Kerkgracht.

De tweede verdieping van het voorhuis kenmerkt zich door een overloop met een Velux dakraam en een praktische inbouwkast waarin de opstellingsruimte voor de Atag combiketel en een wasmachineaansluiting zich bevinden. Vooraan is de badkamer gesitueerd, voorzien van een douchecabine, een bad, een wastafelmeubel, een wandcloset, een handdoekradiator en mechanische ventilatie. Daarnaast is er een sfeervolle, romantische slaapkamer met twee dakramen die het daglicht prachtig naar binnen laten vallen.

De begane grond van het achterhuis bevat een woonkamer met een trap naar de eerste verdieping en een praktische kast onder de trap. Via een tussengang bereikt men een tweede badkamer met een douchecabine, een wandcloset, een wastafel, een wasmachineaansluiting en mechanische ventilatie. Vanuit deze badkamer is er ook een deur naar de stadstuin, waardoor de binnen- en buitenruimtes natuurlijk in elkaar overvloeien.

De eerste verdieping van het achterhuis beschikt over een overloop met een trap naar de tweede verdieping en toegang tot een slaapkamer, die is voorzien van een inbouwkast.

De tweede verdieping van het achterhuis bevat nog een slaapkamer met een dakkapel en een kast met opstellingsruimte voor een Atag combiketel.

De stadstuin is gelegen op het oosten en heeft een oppervlak van 15 vierkante meter, met afmetingen van 5,09 meter diep en 3,03 meter breed. Deze buitenruimte dient als een prettige verbinding tussen het voor- en achterhuis.

De woning is voorzien van gedeeltelijk dubbelglas. Het dak is een mansardedak bedekt met dakpannen. Verwarming en warm water worden verzorgd door gasgestookte combiketels. Er bevinden zich twee Atag combiketels in de woning, één eigendom en gelegen in het voorhuis, en één in het achterhuis.

Parkeren in de omgeving bestaat uit betaald parkeren en parkeervergunningen. Er is geen eigen parkeergelegenheid verbonden aan de woning.

De woning beschikt over een energielabel dat niet verplicht is, hetgeen gebruikelijk is voor monumenten. De isolatiestatus geeft aan dat er sprake is van gedeeltelijk dubbelglas.

Oplevering kan in overleg snel plaatsvinden. De verkoop is onderworpen aan diverse clausules, waaronder de verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule, een clausule waarin staat dat de verkoper niet in het geregistreerde pand heeft gewoond, en de NEN2580-bedingsclausule. Alle informatie wordt met een indicatief karakter en onder voorbehoud verstrekt. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Vergoeding voor over- of ondermeting is uitgesloten. Het aanbod is vrijblijvend.

Deze woning biedt een karaktervol monumentaal stadswoning met een stadstuin, een speelse indeling en een uitzonderlijke locatie in een van de meest aantrekkelijke delen van het historische Leiden.