Gezinswoning aan het meer met privéveranda en grote tuin

Deze woning biedt een unieke kans om het hele jaar door een vakantiegevoel te ervaren in een omgeving die waterfront, bosnabijheid en gemakkelijke toegang tot de stad Eindhoven combineert. Het huis ligt aan de rand van een meer dat lokaal bekend staat als de Gat van Waalre. Het meer wordt gedeeltelijk omringd door bos, wat het hele jaar door een rustige achtergrond biedt. De omgeving is rustig en residentieel, met het bos op korte loopafstand en een verhard wegennet dat noord en zuid met minimale reistijd verbindt.

Het pand bevindt zich in de gemeente Waalre, op een korte afstand ten zuiden van Eindhoven. Grote werkgevers zoals ASML, HTC en diverse ziekenhuizen liggen binnen redelijke pendeltijd. Het stadscentrum is per fiets in ongeveer vijftien minuten te bereiken, waardoor dagelijkse boodschappen handig zijn terwijl er toch een gevoel van plattelandsleven behouden blijft. Het openbaar vervoer is dichtbij beschikbaar en de wegverbindingen maken snelle uitstappen naar de bredere regio mogelijk.

Het huis zelf heeft een gezinsgerichte indeling over drie verdiepingen. De begane grond wordt voornamelijk via de keuken betreden, volgens de gebruikelijke Brabantse stijl. De keuken is ruim en beschikt over een grote voorraadkast, moderne apparatuur en directe uitzicht op het water via een overdekte veranda. De veranda biedt een beschutte buitenruimte die 's ochtends zonlicht ontvangt en onbelemmerd uitzicht op het meer geeft. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een tweede ingang aan de voorkant van het huis, die leidt naar een gang met de stroommeter, een kapstokkast en een gasttoilet.

De woonruimte op de begane grond is licht en luchtig, met twee grote Franse deuren die uitlopen op een achterterras en tuin. De vloer is afgewerkt met hout en de muren hebben een smaakvolle verfafwerking. De open woon- en keukengebied creëert een royale ruimte voor familiebijeenkomsten en het ontvangen van gasten. Directe toegang tot de buitenruimte maakt gemakkelijke verplaatsing tussen binnen- en buitenleven tijdens warm weer mogelijk.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De master bedroom heeft een eigen privéveranda, die een privébuitenruimte voor de bewoners biedt. De andere twee slaapkamers delen een centrale badkamer die goed uitgerust is. De badkamer omvat een bad, een inloopdouche, een tweede wandgemonteerd toilet en een wastafelmeubel met een gootsteen. De indeling is functioneel en biedt voldoende privacy voor een gezin met kinderen of voor een huishouden dat aparte werkplekken nodig heeft.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping waar twee tot drie extra kamers zijn. Een van deze kamers wordt momenteel gebruikt als thuiskantoor en heeft tevens de mogelijkheid om wasapparatuur te huisvesten of als techniekkamer te dienen. Beide kamers op dit niveau hebben dakkapellen die natuurlijk licht in de bovenruimte brengen. De grotere, naar de voorkant gerichte slaapkamer op deze verdieping is uitgerust met een Velux dakraam, waardoor een gevoel van openheid ontstaat en extra daglicht wordt verkregen.

De buitenruimte van het pand is royaal. De achtertuin meet ongeveer vijfentachtig vierkante meter en is diep, waardoor diverse toepassingen mogelijk zijn. Er is een aanzienlijke houten berging die kan worden gebruikt voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. De tuin is georiënteerd op het zuidwesten en ontvangt volop zonlicht in de middag en avond. De ruimte is geschikt voor speelplezier van kinderen, het plaatsen van een jacuzzi of het creëren van een groot terras voor buiten dineren. Een achterste toegangshek biedt een oprit die meerdere auto's kan herbergen, primair bedoeld voor de directe buren maar ook bruikbaar voor gasten.

Energieprestaties zijn een sterk punt van dit huis. Het heeft een A-energielabel, wat wijst op een hoog efficiëntieniveau. Het gebouw is volledig geïsoleerd, inclusief dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het verwarmingssysteem bestaat uit een centrale verwarmingsketel gecombineerd met gedeeltelijke vloerverwarming, wat bijdraagt aan het lage energieverbruik. Warm water voor huishoudelijk gebruik wordt geleverd door dezelfde ketel, een gasgestookte combiketel geïnstalleerd in 2012 en eigendom van de huidige bewoners.

Het pand staat op een perceel van honderdvijfennegentig vierkante meter. De bebouwde oppervlakte bedraagt honderdvierendertig vierkante meter, terwijl de bijbehorende buitenruimte achtentwintig vierkante meter toevoegt. Het totale volume van het gebouw is vijfhonderdzes kubieke meter. De juridische beschrijving plaatst het huis in de kadastrale gebied WAALRE A 5427, met volledige eigendom geregistreerd in het kadaster.

Extra voorzieningen omvatten een breedbandglasvezelverbinding, televisiecabel en een balkon. Het huis heeft bovendien een garage-achtige open parkeerplaats aan de achterzijde en een aparte berging die losstaat van de hoofdstructuur. De locatie wordt omschreven als gelegen aan de rand van een bos, grenzend aan een park, aan een rustige straat, naast water, binnen een bosrijke omgeving, in een woonwijk en met vrij uitzicht. Deze beschrijvingen benadrukken de natuurlijke en vredige setting, terwijl ze toch dicht bij stedelijke voorzieningen liggen.

Al met al biedt het pand een combinatie van comfortabel gezinsleven, nabijheid van de natuur, waterfront en gemakkelijke toegang tot een belangrijke economische hub. De combinatie van een modern energiezuinig gebouw, ruime binnen- en buitenruimte en een locatie die zowel rust als verbinding biedt, maakt het een aantrekkelijke optie voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die op zoek is naar een evenwichtige levensstijl.