Wonen aan het water met uitzicht op de Oude Rijn in Koudekerk aan den Rijn

Dit pand is gelegen aan de Hoogewaard 48 in het dorp Koudekerk aan den Rijn, in de provincie Zuid-Holland. Het huis staat direct aan de Oude Rijn en biedt vanuit diverse punten in de woning onbelemmerd uitzicht op het water. De vraagprijs is vastgesteld op 650.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 6.436 euro per vierkante meter woonoppervlak.

Koudekerk aan den Rijn is een dorp dat een behapbare schaal behoudt terwijl het omliggende landschap goed bereikbaar blijft. De ligging aan de Oude Rijn plaatst het tussen Alphen aan den Rijn en Leiden, wat een rustige woonomgeving combineert met een goede verbinding met de Randstad. Het dorp heeft een eigen karakter, met een mix van historische lintbebouwing langs de waterweg en meer eigentijdse woonstraten. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels, basisscholen en sportverenigingen zijn lokaal aanwezig, terwijl het bredere aanbod aan faciliteiten in Alphen aan den Rijn en Leiden op korte afstand bereikbaar is.

De omgeving wordt gekenmerkt door het Groene Hart, met open polders, waterwegen en weidse vergezichten. Dit landschap nodigt uit tot buitenactiviteiten zoals fietsen, wandelen en varen, terwijl het praktisch blijft voor dagelijkse forensen. De combinatie van rust en bereikbaarheid bepaalt de aantrekkelijkheid van Koudekerk aan den Rijn als woonlocatie.

De begane grond van het pand is ontworpen als één doorlopende leefruimte waar licht en zichtlijnen de ruimte structuur geven. Een visgraat parketvloer brengt warmte en ritme in het interieur, terwijl de grote glazen deuren aan de achterzijde de buitenbeleving naar binnen halen. Wanneer deze deuren openstaan, reikt de kamer uit in de tuin. Het water, de lucht en het geluid van passerende boten zijn allemaal aanwezig zonder opdringerig te zijn. Een open haard is op een subtiele manier in de ruimte geïntegreerd en dient als natuurlijk blikvanger waar het tempo van de dag kan vertragen. De zithoek en de eethoek vinden elk hun eigen plek zonder het gevoel van openheid te verliezen. Airconditioning is geïnstalleerd in de woonkamer, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat tijdens warmere perioden zonder de rustige sfeer van de ruimte te verstoren.

De keuken bevindt zich aan de voorzijde van het huis. Deze is compact en doordacht, met klassieke lijnen en een ingetogen materiaalpalet. Koken gebeurt met uitzicht op de straat, terwijl het huis zich aan de achterzijde opent naar het water. Dit creëert een aangename balans tussen privacy en perspectief.

Op de bovenverdieping verandert de sfeer. Onder de dakconstructie ontstaat een intiemere sfeer, al blijft het licht domineren via de achtergevel. Ook op dit niveau is airconditioning aanwezig, wat zorgt voor comfort in alle seizoenen. De slaapkamer opent naar een loggia, een beschutte plek met uitzicht over de rivier. Deze overdekte balkonruimte biedt ruimte voor buiten zitten terwijl men beschermd blijft tegen directe weersinvloeden.

De badkamer is ruim bemeten en consequent in het karakter van het huis: helder, functioneel en comfortabel. Een combinatie van een bad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel biedt alledaagse luxe op een eenvoudige manier.

De buitenruimte complementeert het pand. De tuin ligt direct aan het water en is ingericht met een rustige natuurlijkheid. Grind, groen en strakke lijnen creëren een rustig beeld, terwijl de locatie continu verandert met het licht en de seizoenen. Een zonnescherm biedt een beschutte zitplek waar binnen- en buitenleven samensmelten. De architectuur aan de achterzijde van het pand geeft het huis zijn karakter, waarbij het balkon onder het dak een herkenbaar element vormt dat de relatie met het water versterkt. De voorgevel blijft ingetogen en past moeiteloos in het straatbeeld.

Een opmerkelijk kenmerk van dit pand is de vergunning die de huidige eigenaar heeft van de provincie Zuid-Holland voor een aanlegsteiger van ongeveer zeven bij twee meter, gecombineerd met goedkeuring voor een permanente ligplaats voor een pleziervaartuig, inclusief twee meerpalen. Dit geeft het wonen aan het water een praktische dimensie verder dan het er alleen naar kijken. Er is een jaarlijkse precariobelasting van 120 euro verschuldigd aan de provincie Zuid-Holland voor deze regeling.

Het pand is geclassificeerd als een tussenwoning en werd oorspronkelijk gebouwd in 1890. Een uitgebreide renovatie werd uitgevoerd in 2000 en 2001 door aannemer De Boer uit Hazerswoude Dorp. Het buitenwerk is in 2023 opnieuw geschilderd. De cv-ketel is een Rhemea model uit 2016, met gepland onderhoud voor 2026 door technisch installatiebedrijf T.I.P de Boer uit Hazerswoude. De ketel is gasgestookt en eigendom van de woningeigenaar.

Het totale woonoppervlak bedraagt 101 vierkante meter, met een aanvullende 12 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte. Het perceel beslaat 116 vierkante meter en het totale volume van het gebouw is 417 kubieke meter. Het pand beslaat in totaal drie woonlagen. De energieprestatie is beoordeeld met label E. Verwarming en warm water worden beide verzorgd door de cv-ketel.

Faciliteiten in het pand omvatten buitenzonwering, een glasvezelaansluiting, natuurlijke ventilatie en een televisiekabelaansluiting. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving. Het pand wordt aangeboden met een kosten koper regeling, wat betekent dat overdrachtskosten zoals notariskosten en overdrachtsbelasting voor rekening van de koper komen. De beschikbaarheid en aanvaardingstermijnen worden tussen partijen besproken.