Vrijstaande woning aan het water met eigen aanlegsteiger in het Groene Hart

Deze vrijstaande woning is gelegen aan een van de meest aantrekkelijke stukken van de Oude Rijn in het dorp Koudekerk aan den Rijn, in het hart van het Groene Hart. De woning biedt direct uitzicht op het water en beschikt over een eigen aanlegsteiger met zwemtrap. Ondanks de rustige omgeving is de Randstad binnen ongeveer dertig minuten bereikbaar met de auto.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1920 en sindsdien gerenoveerd onder architectuur, wat heeft geleid tot een modern interieur dat karakterelementen behoudt, zoals zichtbare balken op de eerste verdieping. De totale woonoppervlakte bedraagt 121 vierkante meter, terwijl het perceel volgens de kadastrale registratie 289 vierkante meter beslaat, wat bestaat uit twee afzonderlijke percelen met de nummers B 4365 (250 vierkante meter) en B 4517 (39 vierkante meter). Het gebouw heeft een zadeldak bedekt met pannen.

Bij aankomst zorgt een onderhouden voortuin met leilinden en groenblijvende beplanting voor een ingetogen entree. De hal kenmerkt zich door een industriële glazen scheidingswand die direct de sfeer van de woning uitstraalt: licht, open en modern met karakter. De hal beschikt over een toilet afgewerkt met natuursteen en een open trap naar de bovenverdieping.

De woonkamer is ontworpen als een lichte en open ruimte met grote glasoppervlakken en plafondhoogtes van ongeveer 2,80 tot 2,90 meter. De kamer is verdeeld in een comfortabele zithoek en een meer intieme lees- of speelhoek. De grote gevel met ramen verbindt het interieur direct met de buitenruimte. Een multifunctionele tussenruimte vormt een natuurlijke overgang naar de keuken.

De keuken is een Siematic-ontwerp dat fungeert als het hart van de woning en direct verbonden is met het terras via schuifdeuren. Er is ruime plaats voor uitgebreid dineren en het dagelijkse gezinsleven. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en een vrijstaand SMEG-fornuis.

Aansluitend aan de keuken bevinden zich een bijkeuken en een interne bergruimte, die beide ook afzonderlijk vanaf de voorkant van de woning bereikbaar zijn. Daarnaast is er een praktische wasruimte en een tweede badkamer met een inloopdouche en wastafel, wat handig is voor gasten of voor gebruik na een dag op het water.

De achtertuin ligt direct aan het water en is op het zuidwesten gesitueerd, waardoor er van 's ochtends tot 's avonds zon is. De ligging aan het water biedt een gevoel van vrijheid, rust en ruimte. Naast de woning bevindt zich een beschut terras met een overkapping, verwarmingslampen en zonneschermen, wat een comfortabele buitenruimte creëert die het buitenseizoen verlengt.

Een opmerkelijk kenmerk is de tuinkantoor en gastenaccommodatie die in 2024 is gerealiseerd. Deze volledig geïsoleerde ruimte beschikt over een eigen toilet en functioneert als een zelfstandige eenheid. Het biedt flexibiliteit als thuiskantoor, gastenkamer of praktijkruimte. Dankzij de isolatie is het het hele jaar door comfortabel in gebruik.

De tuin bevat ook een eigen steiger met zwemtrap en ruimte om een boot aan te meren. Water- en elektra-aansluitingen zijn aanwezig in de tuin en op het terras, samen met op afstand bedienbare sfeerverlichting. De beplanting zorgt voor een groene, rustige en onderhouden uitstraling in alle seizoenen. Daarnaast is er een open schuur of berging, geschikt voor haardhout en tuinbenodigdheden.

De eerste verdieping omvat drie slaapkamers en een ruime badkamer. De hoofdslaapkamer aan de achterkant biedt uitzicht op de Oude Rijn en kenmerkt zich door een overvloed aan natuurlijk licht en schuiframen. De zichtbare balken geven de kamer een warme en karaktervolle uitstraling.

Vooraan bevinden zich twee extra slaapkamers, een met een dakkapel en een met een ruime inloopkast. De badkamer is ruim bemeten en luxueus afgewerkt met een vrijstaand bad, een inloopdouche met regendouche, dubbele natuurstenen wastafels, een tweede toilet en een designradiator.

Vanaf de overloop is de zolder bereikbaar, wat bergruimte biedt over de volle breedte van het oorspronkelijke gebouw. Zowel de zolder als de berging zijn voorzien van elektriciteit.

Qua technische specificaties beschikt de woning over volledig dubbel glas en gedeeltelijke vloerverwarming. Er is een houtkachel aanwezig met een nieuw rookkanaal. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van de eigenaar. Het energielabel is op dit moment niet beschikbaar.

Parkeren is direct tegenover de woning beschikbaar in de vorm van gratis parkeerplaatsen die exclusief bestemd zijn voor lokale bewoners. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 795.000 euro, koper kosten, wat neerkomt op ongeveer 6.570 euro per vierkante meter woonoppervlakte.

De Oude Rijn biedt een direct bevaarbare verbinding met de Braassem- en Kaaggebieden, wat uitgebreid varen door het Nederlandse merengebied mogelijk maakt, direct vanuit de eigen tuin. De locatie combineert de kenmerken van wonen aan het water met de bereikbaarheid van de Randstad, gepositioneerd binnen het landelijke landschap van het Groene Hart.

De opleveringsvoorwaarden zijn onderhandelbaar en de status van de woning staat vermeld als beschikbaar. Het totale volume van het gebouw bedraagt 420 kubieke meter. Naast de 121 vierkante meter woonoppervlakte zijn er 8 vierkante meter overige inpandige ruimte en 6 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte. De achtertuin meet 208 vierkante meter met een diepte van 33 meter en een breedte van 6,30 meter, volgens de specificaties op het zuiden georiënteerd.