Ruime twee-onder-een-kapwoning met gastenannex in schilderachtig Veldhoven Zeelst
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Welkom bij Hoogepat 65, een charmante en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning gelegen in de populaire en rustige oude kern van Zeelst, een zeer gewilde woonwijk binnen Veldhoven. Dit pand is gesitueerd aan een kindvriendelijke straat en profiteert van een royaal perceel van 403 vierkante meter, wat de bewoners ruime comfort, ruimte en privacy biedt.
Bij aankomst bij het pand vallen direct het verzorgde en onderhoudsarme voortuin en de ruime oprit in het oog, die ruim parkeergelegenheid op eigen grond biedt. De oprit beschikt over een carport en leidt direct naar de grote garage van ongeveer 26 vierkante meter, die dient als een ideale ruimte voor hobby's, opslag of het parkeren van een voertuig.
Het pand heeft de afgelopen jaren diverse moderniseringen ondergaan. De kozijnen aan de voorkant van het huis zijn vernieuwd, gedeeltelijk voorzien van kunststof (UPVC) dubbele beglazing, en een nieuwe voordeur is geplaatst. Deze updates dragen bij aan de algehele energiezuinigheid en het eigentijdse karakter van de woning.
Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd in een entreehal met tegels en een authentieke trap met een zijraam. De hal geeft toegang tot de keuken, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is een bijzonder uitnodigende ruimte, die profiteert van meerdere ramen aan zowel de voor- als achterkant van het pand, waardoor de hele dag door natuurlijk licht naar binnen stroomt. Er is ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel. De kamer is afgewerkt met een houten vloer, terwijl de muren en het plafond glad zijn gestuct, wat zorgt voor een warme en samenhangende uitstraling. Een traditionele open haard voegt karakter toe en biedt een gezellig middelpunt voor ontspanning tijdens de koudere maanden.
Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot zowel de keuken als een bijkeuken. De keuken biedt uitzicht op de oprit en is verbonden met de bijkeuken, waarin de sanitaire voorzieningen en een toilet zich bevinden. Een zijraam in de keuken is voorzien van een rolluik voor extra gemak en veiligheid. Opvallend is dat de keuken ook een kelder bevat, wat extra opbergruimte biedt, een relatief ongebruikelijk kenmerk dat een praktische waarde aan het huis toevoegt.
Een belangrijk pluspunt van deze woning is de ruime serre van 26 vierkante meter, die grenst aan de achterzijde van de woonkamer. Deze heldere en lichte ruimte creëert een naadloze verbinding tussen het interieur en exterieur en kadert aangename uitzichten op de mooi aangelegde tuin. De serre biedt een rustige omgeving waar men het hele jaar door van het omringende groen kan genieten. Vanuit deze ruimte is er directe toegang tot zowel de garage als de oprit.
Via een vaste trap bereikt u de eerste verdieping met drie slaapkamers en de familiebadkamer. De overloop profiteert van aangenaam natuurlijk licht dankzij een zijraam in het trappengat. De eerste slaapkamer is een ruim opgezette kamer aan de achterzijde van het pand met uitzicht over de tuin. Er is ruimte voor een groot bed en vrijstaande kasten. Het kozijn is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. De tweede slaapkamer is een ruime kamer aan de voorkant van het pand en beschikt over een inbouwkast. Deze kamer is afgewerkt met een vinyl vloer en het kozijn is vervangen door moderne draaikiepramen. De derde slaapkamer is ook gelegen aan de achterzijde van het pand en biedt uitzicht op de achtertuin. Net als de eerste slaapkamer beschikt deze kamer over een vervangen kozijn met een elektrisch rolluik en draaikiepfunctie.
De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een douche, een vast wastafelmeubel en een wandcloset. Het raam in de badkamer is ook vervangen door een modern draaikiepkozijn, wat zorgt voor goede ventilatie en natuurlijk licht.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt aanzienlijke mogelijkheden. De nokhoogte is staand, wat deze ruimte zeer geschikt maakt voor verbouwing tot een vierde slaapkamer, een thuiskantoor of een hobbykamer, met behoud van uitgebreide opslagcapaciteit. De CV-ketel, een Nefit combiketel geïnstalleerd in 2015 en inbegrepen in de koop, bevindt zich ook op deze verdieping.
De buitenruimtes van dit pand zijn bijzonder opmerkelijk. De diepe, onderhoudsarme achtertuin kenmerkt zich door aantrekkelijke beplanting, met gedeeltes bestrating, gazon en twee leuke terrassen, één aan de voorkant van de tuin en één aan de achterkant. De tuin is volledig omheind en biedt een hoge mate van privacy, wat een uitstekende ruimte is voor buiten dineren, entertainen of gewoon ontspannen. Grenzend aan de oprit ligt de grote garage, bereikbaar via een elektrisch bedienbare roldeur en voorzien van elektra en een grondwaterpomp. De garage is ook via de tuin te bereiken.
Een uniek kenmerk van dit pand is het gastenannex achter de garage. Deze gastenkamer meet 14 vierkante meter, biedt een aangenaam uitzicht over de tuin en is zowel via de garage als direct vanuit de tuin toegankelijk. Deze veelzijdige ruimte is uiterst geschikt voor gebruik als accommodatie voor bezoekende familie en vrienden, of alternatief als thuiskantoor, wat waardevolle extra leefruimte biedt los van het hoofdgebouw.
De locatie van dit pand is uitstekend. Gelegen op loopafstand van het Citycentre van Veldhoven, hebben bewoners gemakkelijke toegang tot een breed scala aan voorzieningen, waaronder supermarkten, winkels, een zwembad, een bioscoop en diverse restaurants en cafés. Een directe busverbinding zorgt voor snelle en handige toegang tot het bruisende centrum van Eindhoven. Bovendien zijn belangrijke werkgeverslocaties zoals het MMC Ziekenhuis, ASML en de High Tech Campus Eindhoven allemaal gemakkelijk bereikbaar, wat dit een ideale locatie maakt voor professionals die in de regio werken.
Samenvattend biedt Hoogepat 65 een ruime, veelzijdige en karaktervolle woning op een uitstekende locatie. Met het royale perceel, unieke kenmerken waaronder de serre en het gastenannex, recente moderniseringen en een uitstekende bereikbaarheid, biedt dit pand een hoog wooncomfort en aanzienlijk potentieel voor toekomstige aanpassingen aan individuele voorkeuren en eisen.