Volledig Gerenoveerde Tussenwoning in Sfeervol Zeelst
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze tussenwoning, gelegen aan de Hoogepat 22 in de wijk Zeelst te Veldhoven, betreft een recent afgerond renovatieproject dat het in 1958 gebouwde pand heeft getransformeerd tot een modern, energiezuinig huis. De renovatie vond plaats in 2025 en omvatte de gehele woning, wat resulteerde in een instapklaar woonhuis met eigentijdse afwerkingen door het hele pand. Met een vraagprijs van 650.000 euro kosten koper, biedt de woning 135 vierkante meter woonoppervlakte op een perceel van 381 vierkante meter.
De ligging in Zeelst is een van de opvallende aspecten van deze woning. Zeelst staat bekend om haar dorpse karakter binnen de grotere gemeente Veldhoven. Bewoners hebben op loopafstand toegang tot winkels, speciaalzaken en diverse horecagelegenheden. Tegelijkertijd behoudt de woning een rustige positie in een kindvriendelijke straat. De strategische locatie biedt snelle toegang tot belangrijke wegen waaronder de A2, N2, A67 en A50 snelwegen. Diverse significante werkgevers zijn in de buurt gevestigd, waaronder ASML, de High Tech Campus en het Máxima Medisch Centrum in Veldhoven. Het bedrijventerrein Flight Forum is ook eenvoudig bereikbaar vanaf deze locatie.
Bij het betreden van de woning via de voordeur komt men in de entreehal. De vloer hier is voorzien van houtlook tegels die naadloos doorlopen over de gehele begane grond zonder drempels, wat zorgt voor een eenheid en vloeiend aanzien. De muren zijn afgewerkt met strak stucwerk. Vanuit de hal is er toegang tot de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en het toilet. Het toilet is in 2025 geheel vernieuwd en voorzien van een wandcloset en een klein wastafeltje. De wanden zijn bekleed met grootformaat tegels in een tijdloze kleurstelling.
De woonkamer is gepositioneerd aan de voorkant van het huis en profiteert van veel natuurlijk licht. Als onderdeel van de renovatie in 2025 zijn alle muren en plafonds strak gestuct, wat de ruimte een schoon en eigentijds gevoel geeft. De kamer biedt ruimte voor een comfortabele zithoek met uitzicht op de voortuin.
Verbonden met de woonkamer bevindt zich de open keuken, die is voorzien van een modern kookeiland. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een vaatwasser, een combimagnetron en een koelkast. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een praktische inloopvoorraadkast die extra ruimte biedt voor het opslaan van voorraad en benodigdheden.
De eethoek bevindt zich aan de achterzijde van de begane grond en behoudt een open verbinding met zowel de woonkamer als de keuken. Grote ramen en een schuifpui creëren een sterke visuele en fysieke verbinding met de achtertuin, waardoor natuurlijk licht diep doordringt in de woonruimtes.
Een separate bijkeuken is bereikbaar vanuit de keuken. Deze praktische ruimte biedt extra opbergruimte en heeft een deur die direct naar de achtertuin leidt, evenals een deur naar de oprit, wat handige toegangspunten biedt voor dagelijkse activiteiten.
De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap vanuit de entreehal. De overloop geeft toegang tot drie volledige slaapkamers, een separaat toilet en de hoofd-badkamer. De hoofdslaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van het pand en biedt royale afmetingen. De tweede slaapkamer neemt een centrale positie in en kan dienen als slaapkamer, gastenkamer, of zou eventueel omgevormd kunnen worden tot een grote inloopkast. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorkant van het huis en biedt eveneens ruime afmetingen.
De badkamer op deze verdieping is geplaatst als onderdeel van de renovatie in 2025 en omvat een inloopdouche, een bad en een dubbel wastafelmeubel met een grote spiegelkast. Een designradiator is geïnstalleerd voor handdoekenverwarming en extra warmte. Een separaat toilet op deze verdieping biedt extra gemak voor het huishouden.
Een bergkamer op deze verdieping beschikt over een draairaam, wat het geschikt maakt voor het opslaan van diverse huishoudelijke artikelen met behoud van ventilatie.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een overloop en een vierde slaapkamer. De overloop herbergt de CV-ketel en biedt extra opbergruimte. De vierde slaapkamer beschikt over een dakkapel die zowel extra vloeroppervlakte als natuurlijk licht aan de kamer toevoegt. Deze veelzijdige ruimte kan fungeren als extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.
De buitenruimtes van deze woning zijn bijzonder opmerkelijk. De achtertuin meet 214 vierkante meter met afmetingen van ongeveer 22,5 meter diep en 9,5 meter breed. De tuin is op het zuidoosten gelegen, wat gunstig is voor het genieten van zonlicht gedurende een groot deel van de dag. De tuin omvat een gazon en een modern bestraat terras. Een achterom biedt een alternatieve toegang tot de tuin zonder door het huis te gaan.
Aan de achterzijde van het perceel staat een stenen garage die is uitgerust met elektriciteit. Voor de garage bevindt zich een diepe oprit met een carportconstructie, wat ervoor zorgt dat parkeren op het perceel altijd mogelijk is. Deze combinatie van garage en carport biedt overdekte parkeergelegenheid voor minimaal één voertuig, samen met extra open parkeerruimte op de oprit.
Op het gebied van energiezuinigheid heeft de woning een energielabel A bereikt. De gehele woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR+++ beglazing, wat bijdraagt aan een lager energieverbruik en een verbeterd comfortniveau. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van de woning.
De woning is aangesloten op een glasvezelkabel voor internet en telecommunicatie. De kadastrale aanduiding is VELDHOVEN D 4200 en de woning is in volle eigendom. De in de listing vermelde maten en oppervlakten zijn bepaald door een professioneel bedrijf op basis van de Meetinstructie en NEN2580 normen, hoewel de vermelding aangeeft dat kleine afwijkingen niet volledig uitgesloten kunnen worden.
Met vier slaapkamers, twee volledige badkamers en twee separate toiletfaciliteiten verdeeld over drie niveaus, biedt deze woning flexibiliteit voor diverse huishoudsamenstellingen. De combinatie van een volledige renovatie in 2025, een energiezuinige specificatie, een praktische indeling met garage en parkeergelegenheid, en een gewilde locatie nabij zowel voorzieningen als grote werkgevers maakt deze tussenwoning een opmerkelijke optie op de Veldhovense woningmarkt.