Karakteristiek hoekhuis met tuin en vol mogelijkheden
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de Hooftstraat in de wijk Oud-Overdie in Alkmaar, presenteert dit hoekhuis uit 1934 zich als een woning met een solide basis en aanzienlijk potentieel voor personalisatie. De woning staat te koop voor een prijs van 390.000 euro koperskosten, wat neerkomt op ongeveer 4.699 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Met een totaal woonoppervlak van 83 vierkante meter en een perceeloppervlak van 113 vierkante meter biedt deze woning een praktische indeling die geschikt is voor verschillende soorten kopers, in het bijzonder degenen die de mogelijkheid waarderen om te renoveren en te moderniseren volgens hun eigen voorkeuren en smaken.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot de trap naar de bovenverdieping alsmede de hoofdwoonruimte. De woonkamer meet ongeveer 27 vierkante meter en profiteert van natuurlijk licht, met voldoende ruimte voor zowel een zithoek als een eethoek. Deze kamer vormt het hart van de woning op dit niveau en biedt een aangename ruimte voor dagelijks leven en ontspanning. Aan de woonkamer grenst de keuken, die op een bepaald moment is uitgebreid, waardoor de bruikbare vloeroppervlakte op de begane grond is vergroot. De keuken leidt naar een hal die toegang biedt tot een separaat toilet en doorloopt naar de badkamer.
De badkamer op de begane grond is uitgerust met een bad, een inloopdouche en een wastafelmeubel. Het hebben van de badkamer op de begane grond is een praktisch kenmerk dat bijzonder voordelig kan zijn voor bewoners die het trapgebruik willen minimaliseren of voor degenen die op één niveau willen wonen. Vanuit de hal is er ook directe toegang tot de achtertuin, waardoor de binnen- en buitenruimtes gemakkelijk met elkaar verbonden zijn.
De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via de trap vanuit de entreehal. Dit niveau beschikt over een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en een tweede separaat toilet. De aanwezigheid van dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning heeft extra stahoogte en vloeroppervlakte in de slaapkamers gecreëerd, evenals de natuurlijke lichtinval op deze verdieping verbeterd. De drie slaapkamers bieden flexibele accommodatie die kan worden ingericht om te voldoen aan verschillende huishoudelijke configuraties, of het nu gaat om een gezin met kinderen, een stel dat een thuiskantoor nodig heeft, of personen die gastenkamers nodig hebben.
Vanaf de overloop op de eerste verdieping is er ook toegang tot een kleine bergzolder, die nuttige extra ruimte biedt voor het opbergen van seizoensgebonden artikelen, bagage of andere bezittingen die niet dagelijks direct toegankelijk hoeven te zijn.
De buitenruimtes van deze woning bestaan uit zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin heeft een oppervlakte van ongeveer 20 vierkante meter, met afmetingen van 6,50 meter diep en 3,15 meter breed. De tuin is georiënteerd op het noordoosten, wat betekent dat deze 's ochtends zon ontvangt. Er bevindt zich een aangebouwde houten berging in de tuin, en dit bijgebouw is voorzien van aansluitingen voor een wasmachine en droger, wat effectief een praktisch was-/droogruimte biedt die wasapparatuur buiten de hoofdwoonruimtes houdt. De achtertuin beschikt ook over een achterom, wat een handig kenmerk is dat toegang tot de tuin mogelijk maakt zonder door het huis te hoeven gaan, nuttig voor taken zoals tuinieren, fietsen naar binnen brengen, of afval buiten zetten.
Wat betreft energie-efficiëntie heeft de woning momenteel energielabel F. Dit is niet ongebruikelijk voor een woning van deze leeftijd en duidt erop dat er aanzienlijke ruimte is voor verbetering op het gebied van isolatie en energieprestaties. In de advertentie wordt vermeld dat de woning beschikt over HR-glas, wat verwijst naar hoogrendementsglas, wat suggereert dat er tenminste enige raamupgrades zijn uitgevoerd. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel, specifiek een Netfit Proline NxT model dat in 2021 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. Een relatief moderne ketel is een positief kenmerk, aangezien het een recente investering vertegenwoordigt die de nieuwe eigenaar niet in de nabije toekomst hoeft te doen.
De woning is een hoekhuis, wat bepaalde voordelen met zich meebrengt, waaronder extra ramen en daardoor meer natuurlijk licht, evenals vaak een iets grotere tuin of een interessantere tuinvorm vergeleken met tussenwoningen. Het dak is een zadeldak bedekt met pannen, wat een traditionele en duurzame dakstijl is voor Nederlandse woningen uit deze periode.
De locatie van deze woning is een van de opvallende kenmerken. Gelegen aan een rustige straat aan de rand van het centrum van Alkmaar, profiteren bewoners van het gemak van dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen en openbaarvervoersverbindingen zijn allemaal op korte afstand beschikbaar. Het historische centrum van Alkmaar, met zijn breed scala aan winkels, restaurants, culturele attracties en de beroemde kaasmarkt, ligt op loopafstand. Deze combinatie van een rustige woonomgeving met uitstekende bereikbaarheid van stedelijke voorzieningen maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk.
Parkeren in deze buurt is geregeld via een vergunningsstelsel, wat typisch is voor wijken in de buurt van stadscentra in Nederland. Dit systeem helpt bij het beheersen van parkeerdruk en zorgt er over het algemeen voor dat bewoners parkeerplaatsen in hun directe omgeving kunnen vinden.
De woning heeft een totaal volume van 327 kubieke meter. Naast de 83 vierkante meter woonoppervlakte is er 5 vierkante meter aan andere binnenruimte, wat waarschijnlijk verwijst naar gebieden zoals de hal en nutruimtes die niet als hoofdwoonruimte worden geteld maar nog wel binnen de verwarmde schil van het gebouw vallen.
Dit hoekhuis uit 1934 biedt een mix van periodiek karakter en praktisch potentieel. De woning heeft een solide basisstructuur met een moderne ketel en een deel dubbel glas al aanwezig, terwijl het tegelijkertijd een nieuwe eigenaar de mogelijkheid biedt om zijn eigen visie op modernisering en decoratie uit te voeren. De centrale maar toch rustige locatie in Alkmaar, gecombineerd met de aanwezigheid van een tuin met een praktisch bijgebouw en drie slaapkamers, maakt dit een woning die de overweging waard is voor kopers die op zoek zijn naar een woning die ze echt van zichzelf kunnen maken.