Ruime waterwoning met jacuzziterras in Alphen aan den Rijn

Deze ruime woning is gelegen aan de Oude Rijn in Alphen aan den Rijn en biedt een woonervaring aan het water op loopafstand van het stadscentrum. De woning is gesitueerd in de wijk Nieuwe Sloot en presenteert zich als een villa met kenmerken van een geschakelde waterwoning, gebouwd in de periode tussen 1931 en 1944. De vraagprijs is vastgesteld op 1.200.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.607 euro per vierkante meter woonoppervlak.

Het woonoppervlak van de woning bedraagt 214 vierkante meter, aangevuld met 60 vierkante meter aanvullende binnenruimte en 162 vierkante meter aangebouwde buitenruimte. Het totale volume van het gebouw bedraagt 1.060 kubieke meter. Het perceel beslaat 300 vierkante meter en is ingeschreven in het Kadaster onder de gemeente Oudshoorn, sectie C, nummer 4510.

De begane grond beschikt over een bijzonder lichte en ruime woonkamer met schuifpuien die toegang geven tot het terras en uitzicht bieden op het water. De open keuken is modern van ontwerp en voorzien van een kookeiland, een bar en een werkblad van natuursteen. Diverse inbouwapparatuur is in de keuken geïntegreerd. Vanuit de keuken is er directe toegang tot zowel de bootgarage als de autogarage. Ook een kelder is bereikbaar vanuit de keuken. Daarnaast bevat de begane grond een bijkeuken, een ruime zithoek, een eettafel, een studeerkamer of werkkamer, een separaat toilet, een urinoir en bergruimte.

De bovenverdieping herbergt de slaapkamer aan de waterzijde, die is voorzien van een inbouwkast en schuifdeuren die toegang geven tot een aangrenzend balkon. De en-suite badkamer omvat een douchecabine, een hoekbad met whirlpoolfunctie en een zwevend toilet. Twee extra slaapkamers zijn aanwezig op deze verdieping, beide voorzien van inbouwkasten. Een bergkamer met inbouwkast en dakraam biedt de mogelijkheid om te dienen als vierde slaapkamer. Aan de zijkant van het huis strekt een groot zonnig dakterras op het zuiden zich uit tot een westelijk balkon. Dit terras is uitgerust met een jacuzzi en biedt dankzij de gunstige zonligging een ideale ruimte voor ontspanning gedurende de hele dag.

De buitenruimte bestaat uit een ruim betegeld terras langs het water, ontworpen om het buitenleven optimaal te benutten met een aangenaam uitzicht over de Rijn. Een bootlift is geïnstalleerd, waardoor eenvoudig en snel een boot bereikbaar is, wat deze woning bijzonder aantrekkelijk maakt voor watersportliefhebbers. Een comfortabele zithoek is gesitueerd op het terras, geschikt voor bijeenkomsten met familie en vrienden of voor rustige momenten met een boek. Een grote zonwering biedt schaduw en bescherming tegen de elementen in zowel zomer als winter, wat bijdraagt aan het handhaven van een comfortabele temperatuur en het creëren van een aangename sfeer ongeacht het seizoen.

De achtertuin meet circa 90 vierkante meter, met een diepte van 5,20 meter en een breedte van 17,36 meter. De tuin is gepositioneerd aan de westzijde van de woning. Parkeergelegenheid is aanwezig op het perceel, waaronder een carport en parkeerplaatsen, geschikt voor meerdere voertuigen.

De woning beschikt over energielabel C, dat geldig was tot 3 december 2035. In de advertentie wordt vermeld dat diverse voorzieningen zijn aangebracht nadat het energielabel is vastgesteld, en dat een nieuw energielabel wordt aangemaakt. Zodra het nieuwe label beschikbaar is, wordt dit toegevoegd aan de advertentie. De woning is uitgerust met 20 zonnepanelen, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die in 2025 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar.

Het dak is plat en bedekt met bitumineuze dakbedekking. De woning omvat in totaal vijf kamers, waarvan drie als slaapkamer zijn bestempeld verdeeld over twee woonlagen. Berging is intern aanwezig in het gebouw. De garageconfiguratie bestaat uit een carport en een parkeerplaats in plaats van een volledig gesloten garage.

De locatie biedt verschillende opmerkelijke kenmerken: de schilderachtige ligging langs de Oude Rijn, het uitgestrekte en zonnige dakterras met jacuzzi op het westen, de ruime en opvallend lichte woonkamer, de moderne open keuken met kookeiland en bar, de slaapkamer met en-suite badkamer, het ruim betegeld terras met zithoek, zonwering en bootlift, parkeergelegenheid op het perceel, en een op het zuiden gelegen balkon grenzend aan een slaapkamer.

De woning is geclassificeerd als centraal gelegen nabij de rand van het stadscentrum van Alphen aan den Rijn, met een vrij uitzicht en directe water toegang. De combinatie van de unieke ligging aan het water en de uitgebreide voorzieningen maakt deze woning een onderscheidend aanbod in de lokale vastgoedmarkt. De mogelijkheid van een praktijkruimte aan huis draagt bij aan de veelzijdigheid van de woning.

Alle vermelde maten en oppervlakken zijn indicatief en gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie, die bedoeld is om een meer uniforme meetmethode te bieden voor het aangeven van bruikbaar oppervlak. De meetinstructie sluit niet volledig verschillen in meetresultaten uit als gevolg van bijvoorbeeld verschillen in interpretatie, afronding of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het NEN2580-meetrapport wordt als bijlage toegevoegd aan de koopovereenkomst.

De overdracht van de woning is in overleg, en de advertentiestatus geeft aan dat de woning te koop staat. De advertentie is gepubliceerd op Funda op 2 april 2026.