Ruime Hoekwoning met Premium Afwerking en Zonnig Tuinoverkapping
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Energielabel A geeft uitstekende energiezuinigheid aan, wat zich vertaalt in lagere maandelijkse energiekosten en een kleinere ecologische voetafdruk in vergelijking met oudere of minder goed geïsoleerde woningen.
- De hoekpositie biedt verbeterde privacy aan meerdere kanten, zonder directe buren aan één zijde en een open groengebied met speelvoorzieningen tegenover de voorkant van de woning.
- De woning wordt omschreven als instapklaar met premium afwerkingen, waaronder visgraat tegelvloer met vloerverwarming, moderne badkamerarmaturen en een hoogwaardige keuken, wat directe bewoning mogelijk maakt zonder renovatiewerk.
- De achtertuin beschikt over een aanzienlijke houten overkapping die de bruikbare buitenruimte aanzienlijk vergroot, wat buiten dineren en ontspannen gedurende een groot deel van het jaar mogelijk maakt, ongeacht de weersomstandigheden.
- Klimaatbeheersingssystemen waaronder rolluiken op alle ramen, horren en airconditioning op de zolderverdieping bieden comfort en gemak in verschillende seizoenen.
Minpunten
- De woning biedt momenteel slechts drie slaapkamers, wat onvoldoende kan zijn voor grotere gezinnen, en het herstellen van de vierde slaapkamer zou aanpassingen aan de bestaande indeling vereisen.
- Parkeren is beperkt tot openbare parkeerplaatsen in de straat zonder een eigen garage of aangewezen parkeerplaats, wat onhandig kan zijn in gebieden waar straatparkeren competitief is.
- Er is een inconsistentie in de listing tussen de kopbeschrijving die 145 vierkante meter woonoppervlakte vermeldt en de officiële kenmerkensectie die 138 vierkante meter vermeldt, wat onzekerheid kan veroorzaken over de werkelijke grootte.
- De vraagprijs van 625.000 euro resulteert in een prijs per vierkante meter van ongeveer 4.529 euro, wat moet worden geëvalueerd tegen vergelijkbare woningen in Alblasserdam om te bepalen of het een eerlijke marktwaarde vertegenwoordigt.
Beschrijving
Welkom in deze goed onderhouden hoekwoning gelegen aan de Hooftmanlaan in Alblasserdam. Deze woning biedt een comfortabele leefomgeving met een totale woonoppervlakte van 138 vierkante meter, wat het geschikt maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar ruime ruimte. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 2016 en is sindsdien aan zowel de voor- als zijzijde uitgebreid, wat extra binnenruimte creëert voor dagelijkse activiteiten.
De begane grond beschikt over een aantrekkelijke visgraat tegelvloer uitgerust met vloerverwarming door het hele huis. Deze vloerkeuze draagt bij aan een verfijnde uitstraling en biedt praktisch comfort tijdens de koudere maanden. De woonkamer en eethoek zijn verbonden in een open indeling die natuurlijk licht van meerdere kanten binnenlaat. Deze ruimtes stromen natuurlijk over in de moderne keuken, die dient als een centraal ontmoetingspunt voor het huishouden.
De keuken is op hoog niveau afgewerkt met kwaliteitsmaterialen en armaturen. Hoewel specifieke details over apparatuur niet worden vermeld in de listing, geeft de beschrijving aan dat dit een premium installatie is die past bij de algehele esthetiek van de woning. De open indeling tussen keuken, eet- en woonruimte creëert een samenhangende sociale omgeving die geschikt is voor zowel gezinsleven als het entertainen van gasten.
Op de bovenste verdiepingen beschikt de woning over twee hoofdverdiepingen plus een toegankelijke zolderruimte. Momenteel ingericht met drie slaapkamers, was de indeling eerder gearrangeerd met vier slaapvertrekken. De huidige eigenaren kozen ervoor om ruimtes te combineren om een grotere kamer te creëren, maar de vierde slaapkamer kan met relatief eenvoudige aanpassingen worden hersteld indien gewenst. Deze flexibiliteit stelt toekomstige eigenaren in staat de ruimte aan te passen aan hun specifieke behoeften, of dat nu betekent de huidige indeling te behouden of terug te keren naar de oorspronkelijke vier-slaapkamerconfiguratie.
De badkamer is gerenoveerd naar moderne standaarden en biedt royale afmetingen. Het omvat een inloopdouche, een bad, een dubbele wastafel en een toilet. Een separaat toilet is ook beschikbaar op de hoofdverdieping, wat dagelijks gebruik vergemakkelijkt. De afwerking van de badkamer komt overeen met de algehele kwaliteit die in de hele woning te vinden is, met eigentijdse materialen en armaturen.
Klimaatbeheersing is goed overwogen in deze woning. Rolluiken zijn geïnstalleerd op alle ramen, wat zowel beveiliging biedt als de mogelijkheid om binnentemperaturen te reguleren tijdens warm weer. Horren zijn aanwezig op alle openingen, wat ventilatie mogelijk maakt zonder de overlast van insecten. Airconditioning is geïnstalleerd op de zolderverdieping, waardoor comfortabele temperaturen behouden kunnen worden zelfs tijdens de warmste zomerdagen. De combinatie van deze systemen creëert een bewoonbare omgeving in alle seizoenen.
De buitenruimtes vormen een belangrijk kenmerk van deze woning. De achtertuin profiteert van een zonnige oriëntatie en is ontworpen voor uitgebreid buitenleven. Er is een aanzienlijke houten overkapping gebouwd, wat een overdekt gebied creëert dat gedurende een groot deel van het jaar kan worden gebruikt, ongeacht de weersomstandigheden. Deze overdekte ruimte is groot genoeg om tuinmeubilair te herbergen en biedt beschutting voor ontspanning of sociale bijeenkomsten. Het terrasgebied naast het huis biedt extra ruimte voor buitenactiviteiten.
Privacy in de tuin wordt versterkt door de hoekpositie van de woning, wat het uitzicht van aangrenzende woningen vermindert. De tuin omvat zowel een achtergedeelte als een zijkant, wat variatie biedt in hoe de buitenruimte kan worden benut. Er is een houten berging gebouwd op het perceel, wat veilige opslag biedt voor tuinapparatuur, fietsen of andere items.
De voorkant van de woning geniet van een open uitzicht over een groengebied waar een speelvoorziening voor kinderen is gelegen. Er zijn geen direct tegenoverliggende woningen aan de overkant van dit groengebied, wat bijdraagt aan een gevoel van ruimtelijkheid en extra privacy aan de voorgevel. Deze configuratie wordt bijzonder gewaardeerd in woonwijken waar woningen meestal dicht bij elkaar staan.
De locatie aan de Hooftmanlaan plaatst de woning in een woonwijk die wordt omschreven als rustig en gezinsvriendelijk. Scholen, winkelfaciliteiten en sportvoorzieningen liggen allemaal op handige afstand. Toegang tot belangrijke wegen is ook direct beschikbaar, wat deze locatie praktisch maakt voor forenzen die naar omliggende gebieden moeten reizen voor werk of andere verplichtingen.
Parkeren is mogelijk via openbare parkeerplaatsen in de straat in de directe omgeving. De woning beschikt niet over een eigen garage of aangewezen parkeerplaats, wat typisch is voor woningen in dit soort woonomgeving.
De woning heeft een energielabel A, wat aangeeft dat het voldoet aan hoge normen op het gebied van energiezuinigheid. Dit label weerspiegelt de kwaliteit van isolatie, verwarmingssystemen en algehele bouwnormen die bijdragen aan een lager energieverbruik en verminderde energiekosten in vergelijking met minder efficiënte woningen.
De algehele staat van de woning wordt omschreven als instapklaar, wat betekent dat nieuwe eigenaren direct kunnen intrekken zonder direct renovatiewerk uit te voeren. Alle systemen, afwerkingen en armaturen zijn goed onderhouden, en de presentatie suggereert dat de huidige eigenaren zorgvuldig zijn geweest in het behouden van de kwaliteit van de woning sinds de bouw en latere verbeteringen.
Met een totaal volume van 487 kubieke meter en een perceelgrootte van 175 vierkante meter biedt deze hoekwoning aanzienlijke verhoudingen voor een rijtjeshuis. De externe bergruimte van 6 vierkante meter voegt praktisch nut toe voor tuinuitrusting en seizoensgebonden items.
De vraagprijs is vastgesteld op 625.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor overdrachtskosten en eventuele belastingen. Dit positioneert de woning op ongeveer 4.529 euro per vierkante meter woonoppervlakte op basis van de vermelde meting van 138 vierkante meter.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Listing explicitly mentions 'douche' and 'inloopdouche' (walk-in shower) in bathroom features
Bathtub
Listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in bathroom features
Ensuite Bathroom
Listing mentions 1 bathroom and 1 separate toilet with no indication of an ensuite arrangement
Guest Toilet
Listing mentions '1 apart toilet' (1 separate toilet) which typically serves as a guest toilet
Bidet
Not mentioned in the listing and not a common feature in Dutch homes
Shared Shower
This is a single-family home (eengezinswoning) so no shared shower with other households
Shared Toilet
This is a single-family home (eengezinswoning) so no shared toilet with other households
His And Hers Sinks
Listing mentions 'dubbele wastafel' (double sink) in bathroom features
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'zonnige achtertuin' (sunny backyard) and lists 'Achtertuin' in the features.
Front Garden
The property is extended at the front, but there is no explicit mention of a front garden in the text or features.
Side Garden
The features section explicitly lists 'zijtuin' (side garden).
Terrace
The description mentions a 'groot terras' (large terrace) in the backyard.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
Barbecuing is mentioned as an activity you can do in the outdoor space, but no dedicated built-in barbecue area is described.
Patio
The 'groot terras' (large terrace) serves the function of a patio.
Veranda
The listing describes a 'fraaie houten overkapping' which translates to a veranda or canopy.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
No waterfront location is mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Alblasserdam, Netherlands, which is a flat area with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood ('woonwijk') with a view of greenery and a playground, not a city skyline.
Remarkable Garden View
There is a 'vrij uitzicht op groen' (free view of greenery) at the front, which includes a playground, rather than a specific remarkable garden.
Remarkable Sea View
Alblasserdam is inland and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing explicitly states 'airconditioning op zolder' (air conditioning on the attic).
Fireplace
A fireplace is not mentioned anywhere in the description or features.
Hardwood Floors
The listing specifies a 'visgraat tegelvloer' (herringbone tile floor), not hardwood.
Tiled Floors
The listing explicitly mentions a 'visgraat tegelvloer' (herringbone tile floor) on the ground floor.
Laminate Flooring
The floors are described as tiled with underfloor heating, not laminate.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors; the ground floor has tiles.
Underfloor Heating
The description explicitly states 'visgraat tegelvloer voorzien van vloerverwarming' (herringbone tile floor with underfloor heating).
Walk In Closet
A walk-in closet is not mentioned in the listing.
Home Office
There is no mention of a dedicated home office space.
Skylight
Skylights are not mentioned in the description or features.
Exposed Beams
Exposed beams are not mentioned in the listing.
Bay Window
A bay window is not mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not mentioned.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned.
Built-In Wardrobes
Built-in wardrobes are not mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
Ornamental plasterwork is not mentioned in the modern description.
Interieurstijl
Scandinavian
No elements of Scandinavian design are mentioned; the style is described as modern and luxurious.
Modern
The listing explicitly mentions a 'moderne keuken' (modern kitchen) and 'moderne, royale badkamer' (modern bathroom), and the house was built in 2016.
Industrial
There are no mentions of industrial elements like exposed brick, metal, or raw materials.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, stucco, or specific color palettes are described.
Classic
The property is described as modern with luxury finishes, not classic or traditional.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 2016 and features a modern kitchen and bathroom.
Early 20th Century
The house was built in 2016.
Post War Functional
The house was built in 2016.
Modernist
Built in 2016 with high-end modern finishes, a modern kitchen, and a contemporary layout.
Newly Build
Built in 2016, technically existing construction but very recent with 'instapklaar' (move-in ready) and luxurious modern finishes that make it feel newly built.
Keuken
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home (eengezinswoning), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The listing describes the kitchen as 'modern' and 'luxe' with high-quality finishes, but lacks specific high-end designer brand names.
New Kitchen
The house was built in 2016, making the original kitchen around 8 years old. It is described as modern, but not new.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (Public parking) under Parkeergelegenheid.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'Externe bergruimte 6 m²' (External storage space 6 m²).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing, and a shed is listed separately.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned in the listing.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The listing mentions '2 woonlagen en een zolder' (2 living layers and an attic) and specifies 'airconditioning op zolder' (air conditioning on the attic).
Cellar
No cellar is mentioned. It is highly uncommon for a 2016 Dutch corner house to have a cellar, and it is not listed.
Covered Parking
Only public parking is listed. No covered parking for cars is mentioned.
Underground Parking
Only public parking is listed. No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities or stations in the description or features.
Workshop
The property has a wooden shed, but there is no mention of it being equipped or used as a workshop.
Shed
The listing explicitly states 'Aangebouwde houten berging' (Attached wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a parking spot for rent in the listing.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale in the listing.
Regels
Owners Association
The property is a single-family corner house (hoekwoning) and there is no mention of an Owners Association (VvE) in the description or features.
Leasehold
The listing does not mention 'erfpacht' (leasehold), which is typically disclosed if applicable in the Netherlands.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a 2-story corner house with an attic. No elevator is mentioned, and it is highly unusual for this type of residential property.
Private Entrance
The property is a single-family corner house, which inherently has a private entrance.
Automatic Gate
The property has open public parking and is in a regular residential neighborhood with no mention of gates.
Gated Community
The listing explicitly states it is in a residential area with open public parking, indicating it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has 2 living floors and an attic. There is no mention of ramps, a ground-floor accessible bathroom, or other modifications, making it poorly suited for wheelchair access.
Energiezuinigheid
Double Glazing
Built in 2016, Dutch building regulations from 2012 required at least double glazing.
Wall Insulation
Built in 2016, standard building codes of that time required wall insulation to meet energy standards.
Floor Insulation
The presence of underfloor heating strongly implies floor insulation, combined with 2016 building standards.
Roof Insulation
Built in 2016, standard building codes required roof insulation.
Other Energy Efficiency Measures
The property features underfloor heating and shutters around the entire house which improve thermal efficiency.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.