Ruime vrijstaande woning met garage en verbouwpotentie op een rustige locatie in Werkendam
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Vrijstaande woning op een royaal perceel van 472 m² wat zorgt voor privacy en buitenruimte
- Vrijstaande garage met elektrische deur en separate carport die ruime parkeer- en opslagmogelijkheden bieden
- Slaapkamerindeling op de begane grond waardoor de woning geschikt is voor levensloopbestendig of gelijkvloers wonen
- Rustige locatie met een goede bereikbaarheid van winkels, scholen, sportfaciliteiten en hoofdwegen
- Sterk potentieel voor modernisering, duurzaamheidsverbeteringen en aanpassing aan persoonlijke voorkeuren
Minpunten
- Keuken en sanitair faciliteiten zijn gedateerd en vereisen modernisering
- Meerdere beschermende clausules (asbest, lood, ouderdom, milieu, niet-zelfbewoning) verleggen het risico naar de koper en beperken de aansprakelijkheid van de verkoper
- Energielabel C duidt op matige efficiëntie, wat waarschijnlijk investeringen vereist om te verbeteren
- Slechts drie slaapkamers voor een vrijstaande woning van dit formaat kan beperkend zijn voor grotere gezinnen
- Op het noordoosten georiënteerde tuin ontvangt minder direct zonlicht in vergelijking met op het zuiden of westen georiënteerde tuinen
Beschrijving
Deze vrijstaande woning is gelegen aan een rustige woonstraat in Werkendam en biedt een ruim perceel van 472 vierkante meter. Het huis is gebouwd in 1968 en biedt een praktische basis voor kopers die op zoek zijn naar ruimte, vrijheid en de mogelijkheid om de woning naar eigen voorkeuren en eisen te moderniseren.
De woonoppervlakte bedraagt ongeveer 133 vierkante meter, met een extra 21 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte en 24 vierkante meter aan externe opslag. Het totale volume van de woning is 540 kubieke meter. Het huis is verdeeld over twee verdiepingen en beschikt over een zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen.
Bij het betreden van de begane grond wordt u verwelkomd door een entreehal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De ruime woonkamer biedt veel natuurlijk licht en de hele begane grond biedt diverse indelingsmogelijkheden als u de ruimte wilt upgraden of herindelen. De keuken en sanitair faciliteiten zijn functioneel maar grotendeels gedateerd in hun uitvoering, wat betekent dat de woning volop kansen biedt voor modernisering om te voldoen aan de hedendaagse woonstandaarden. Daarnaast is er op de begane grond een multifunctionele ruimte die eerder als slaapkamer dienst deed. Deze huidige indeling maakt de woning geschikt voor levensloopbestendig wonen, aangezien alle essentiele voorzieningen op één niveau bereikbaar zijn.
De eerste verdieping biedt plaats aan meerdere slaapkamers en extra bergruimte. De praktische indeling maakt deze verdieping geschikt voor gezinnen of voor het creëren van een thuiskantoor of hobbyruimte. Volgens de woningkenmerken zijn er in totaal drie kamers, alle ingericht als slaapkamer.
Een groot voordeel van deze woning is de aanwezigheid van een vrijstaande garage, die ideaal is voor het parkeren van een auto, motorfietsen of fietsen, maar ook uitstekend geschikt is als hobbyruimte, werkplaats of extra opslagruimte. De garage is uitgerust met een elektrische deur en heeft elektriciteit. Bovendien beschikt de woning over een carport, zodat u altijd een overdekte parkeerplek op uw eigen terrein heeft. Deze carport is handig verbonden met de zij-ingang van het huis.
De tuin omringt de woning en biedt talloze mogelijkheden voor het creëren van meerdere terrassen, speelgebieden of een groene tuinervaring. De achtertuin meet specifiek 137 vierkante meter, met afmetingen van 11,50 meter diep en 16,00 meter breed. De tuin is op het noordoosten georiënteerd en is bereikbaar via een achterpad. Dankzij het ruime perceel en de vrijstaande positie is er altijd een plekje te vinden in zowel de zon als de schaduw. De combinatie van tuin, garage en carport maakt de hele woning bijzonder praktisch en veelzijdig.
De locatie combineert rust met een goede bereikbaarheid van voorzieningen. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en hoofdwegen zijn allemaal op korte afstand, terwijl de omliggende natuur en het water bijdragen aan een aangenaam woonklimaat. De woning wordt omschreven als gelegen aan een rustige weg met een vrij uitzicht.
De woning beschikt over energielabel C, wat wijst op een matige energiezuinigheid. Gezien de leeftijd van de woning en de huidige staat van de voorzieningen, zijn er duidelijke mogelijkheden voor duurzaamheidsverbeteringen en energiebesparende maatregelen die dit label in de toekomst potentieel kunnen verbeteren.
Het is belangrijk om op te merken dat deze woning wordt verkocht met verschillende specifieke clausules waar potentiële kopers goed over moeten nadenken. De niet-zelfbewoningsclausule geeft aan dat de verkoper de woning daadwerkelijk nooit heeft bewoond en de koper daarom niet kan informeren over eigenschappen of gebreken waarvan de verkoper op de hoogte zou zijn geweest als hij de woning daadwerkelijk had gebruikt. Dergelijke eigenschappen of gebreken zijn daarom voor rekening en risico van de koper.
De ouderdomsclausule specificeert dat de woning ouder is dan 58 jaar, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld kunnen worden aanzienlijk lager zijn dan voor nieuwe gebouwen. Elke volledige of gedeeltelijke afwezigheid van één of meer eigenschappen van de woning voor normaal en bijzonder gebruik, of enige andere niet-nakoming van de woning met de overeenkomst, is voor rekening en risico van de koper.
De asbestclausule stelt dat ten tijde van de bouw en/of renovatie het normaal was om asbesthoudende materialen in de bouw te verwerken. De verkoper is er niet van op de hoogte dat er meer asbesthoudende materialen zijn verwerkt dan toen algemeen gebruikelijk was. De koper is ervan op de hoogte dat bij het verwijderen van asbesthoudende materialen onder de milieuwetgeving speciale maatregelen moeten worden genomen.
De bodemclausule sluit elke aansprakelijkheid van de verkoper uit voor bodem- en/of grondwaterverontreiniging. De loodclausule merkt vergelijkbaar op dat het ten tijde van de bouw normaal was om lood, loodhoudende materialen en/of andere schadelijke stoffen voor het milieu in de bouw te verwerken.
De vraagprijs voor deze woning is 549.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.128 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is direct beschikbaar en de kadastrale aanduiding is WERKENDAM O 1232, met de status volledig eigendom.
Deze vrijstaande woning in Werkendam presenteert zich als een woning met een solide basis die wacht op een koper met visie en de bereidheid om te investeren in modernisering. De combinatie van een ruim perceel, vrijstaande garage, carport en een locatie die rust met bereikbaarheid in balans brengt, maakt dit een interessante optie voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die vrijstaand wonen waardeert met de vrijheid om een eigen visie op comfortabel wonen te realiseren.
Voorzieningen
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No mention of a balcony in the description or features.
Rear Garden
Features explicitly list 'Achtertuin, voortuin en zijtuin' (rear, front, and side garden) with a specified size of 137 m² for the rear garden.
Front Garden
Features explicitly list 'voortuin' (front garden).
Side Garden
Features explicitly list 'zijtuin' (side garden).
Terrace
The description mentions 'mogelijkheden voor het realiseren van meerdere terrassen' (possibilities for realizing multiple terraces), implying there is no existing terrace.
Rooftop Terrace
The property is a two-story detached house from 1968 with no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area in the text.
Veranda
There is a carport mentioned, but no veranda is explicitly listed.
Guest House
There is no mention of a guest house; only a detached garage and carport are present.
Waterfront
The listing mentions water is 'in de omgeving' (in the surroundings) but does not state the property is directly on the waterfront.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No mention of a swimming pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a jacuzzi.
Private Tennis Court
No mention of a tennis court.
Remarkable Mountain View
Werkendam is in a flat region of the Netherlands; there are no mountains.
Remarkable City View
Located in a quiet street on the edge of Werkendam with a 'vrij uitzicht' (free view), but no remarkable city view is indicated.
Remarkable Garden View
There is a spacious garden all around the property, providing pleasant views, though not necessarily 'remarkable'.
Remarkable Sea View
Werkendam is inland; there is no sea view.
Remarkable Harbour View
While near water, there is no specific mention of a harbour view.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Interieur Comfort
Home Office
The listing mentions the possibility of creating a 'thuiswerk- of hobbyruimte' (home office or hobby space), but does not state one currently exists.
Private Indoor Pool
A 1968 detached house of 133 m² would not have a private indoor pool. Not mentioned and would be highly unusual.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and would be extremely unusual for this type and age of Dutch property.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; house is from 1968 and described as dated, needing modernization.
Modern
Listing explicitly states kitchen and sanitary facilities are 'gedateerd' (dated) and need modernization. The last photo is noted as fiction for modernization inspiration.
Industrial
No industrial design elements such as exposed brick, metal accents, or concrete mentioned in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, warm colors, or specific architectural elements mentioned.
Classic
Built in 1968 with dated interiors, but 'classic' as a deliberate design style is not described. It's simply an older home.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1968, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1968, so it is not an early 20th-century style (like a jaren-30 woning).
Post War Functional
Built in 1968, this perfectly fits the post-war functional building style designed for the growing population.
Modernist
While a 1968 home may have some modernist influences, it is primarily a standard post-war functional home rather than a distinct modernist architectural piece.
Newly Build
The property is explicitly stated as being built in 1968 and is listed as 'Bestaande bouw' (existing build).
Keuken
Kitchen Island
The kitchen is described as dated and from 1968, making a modern island highly unlikely.
Open Plan Kitchen
The description mentions a 'royale leefruimte' and kitchen separately, suggesting a closed layout typical of 1968, though modernization is suggested.
Induction Stove
The kitchen is described as dated and in need of modernization, making induction unlikely.
Build In Coffee Maker
A luxury modern feature inconsistent with a dated 1968 kitchen.
Boiling Water Tap
A modern feature unlikely to be present in a dated kitchen needing modernization.
Downdraft Extractor
A high-end modern feature not expected in a dated 1968 home.
Shared Kitchen
The property is a detached single-family home ('vrijstaande woning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The listing explicitly states the kitchen is 'gedateerd' (dated) and shows a fictional mood image for modernization.
New Kitchen
The text emphasizes the need for modernization and describes the kitchen as outdated.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing explicitly states 'Veel parkeergelegenheid' (lots of parking) and 'Op eigen terrein' (on own property).
Storage Room
Listing mentions 'aanvullende bergruimte' (additional storage) on first floor and 24 m² external storage space.
Garage
Listing explicitly mentions 'Vrijstaande garage' (detached garage) and features section lists 'Garage met carport'.
Automatic Garage Door
Features section lists 'Elektrische deur' (electric door) for the garage.
Double Garage
Features section specifies 'Capaciteit 1 auto' (capacity 1 car), indicating it is a single garage.
Cellar
No mention of a cellar (kelder) anywhere in the listing.
Bike Storage
Garage is described as suitable for 'het stallen van een auto, motoren of fietsen' (parking a car, motorcycles or bicycles).
Covered Parking
Listing explicitly mentions a carport providing covered parking on the property.
Underground Parking
Detached house from 1968 with no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities anywhere in the listing.
Workshop
Garage is described as 'uitstekend geschikt als... werkplaats' (excellently suitable as workshop), indicating this capability exists.
Shed
No separate shed (schuur) mentioned. The 24m² external storage appears to be the garage space.
Parkspot Rent Price Month
Parking is included on the property, no separate rental parking spot mentioned.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the property, no separate parking spot for sale mentioned.
Regels
Owners Association
The property is a detached single-family home (vrijstaande woning) with full ownership (volle eigendom), meaning there is no owners association.
Leasehold
The listing explicitly states the ownership situation is 'Volle eigendom' (full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached property.
Oa Fees
There is no owners association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached property.
Other Rules
The listing contains specific legal clauses including a non-self-occupancy clause, age clause, asbestos clause, environment clause, and lead/environmentally harmful substances clause.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
This is a 2-story detached house from 1968 with no mention of an elevator anywhere in the listing.
Private Entrance
This is a detached/vrijstaande house with its own entrance (entree/hal) and side entrance (zijingang) mentioned in the description.
Gated Community
This is a standalone detached house on a quiet residential street (rustige woonstraat), not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing states it is accessible for people with disabilities and elderly, and mentions it is levensloopbestendig (life-cycle proof) with a ground floor bedroom. However, it's a 2-story house without mentioned modifications like ramps or adapted bathrooms, and upper floor access requires stairs.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
No washing machine is mentioned in the listing. Dutch real estate listings typically specify included appliances, and none are listed here.
Laundry Room
No dedicated laundry room is mentioned in the layout description. The garage is mentioned but described as suitable for parking, hobbies, or storage.
Dryer
No dryer is mentioned in the listing. No appliances are specified as included.
Smart Home
The house is from 1968 and is described as needing modernization. No smart home features are mentioned, making them highly unlikely.
Ventilation System
No mechanical ventilation system is mentioned. A 1968 house would typically have natural ventilation unless upgraded, and no upgrades are indicated.
Water Softener
Water softeners are uncommon in Dutch homes and none is mentioned in this listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. The listing emphasizes 'verduurzaming' (sustainability improvements) as a future possibility, strongly suggesting no solar panels are currently installed.
Triple Glazing
Not mentioned at all. Triple glazing is highly unlikely for a 1968 property that is described as needing modernization throughout.
Heat Pump
No heat pump mentioned. The listing presents sustainability and 'verduurzaming' as future possibilities for the buyer, indicating no heat pump is currently installed.
Home Battery
No home battery mentioned. This technology is very unlikely to be present in a 1968 property described as needing modernization with no renewable energy features mentioned.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.