Renovatiemogelijkheid in het Gooi

Gelegen aan de Hooftlaan in de gemeente Bussum, biedt deze halfvrijstaande woning een aantrekkelijke mogelijkheid voor kopers die op zoek zijn naar een huis dat ze naar eigen voorkeuren kunnen aanpassen. De woning is gesitueerd op de grens tussen de wijken Rembrandtkwartier en Brediuskwartier, wat een rustige en groene woonomgeving biedt met handige toegang tot stedelijke voorzieningen.

Het huis werd oorspronkelijk gebouwd in 1925 en valt binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht. Dit betekent dat het uiterlijk aan bepaalde voorschriften kan zijn onderworpen met betrekking tot wijzigingen, wat kopers in acht moeten nemen bij het plannen van renovaties. Het gebouw beschikt over een samengesteld dak bedekt met pannen, typerend voor de architectuurstijl van die periode.

De huidige staat van de woning is gedateerd en vereist een grondige renovatie volgens de objectbeschrijving. Dit biedt zowel een uitdaging als een kans: hoewel een aanzienlijke investering van tijd en middelen nodig zal zijn, stelt het de nieuwe eigenaar ook in staat een huis te creëren dat volledig aan hedendaagse normen en persoonlijke smaak voldoet.

De indeling op de begane grond begint met een entree die leidt naar een vestibule en hal. Vanuit de hal is er toegang tot de trap naar de eerste verdieping, een diepe trapkast voor opbergruimte, een jassenkast en een toiletruimte met wastafel. De hoofdwoonruimte bestaat uit een ruime en-suite woonkamer met een erker aan de voorkant van het huis. Aan de achterzijde openen Franse deuren direct naar de achtertuin, wat een verbinding creëert tussen binnen- en buitenleven. Naast de woonkamer bevindt zich een gesloten keuken met een eigen deur die toegang biedt tot de tuin.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers van variërende grootte, bereikbaar vanaf een centrale overloop. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een bad, een douche, een vaste wastafel en een toilet. Deze indeling biedt de basisvoorzieningen die nodig zijn voor een gezinshuishouden.

Een ruime zolder bevindt zich op de tweede verdieping. Volgens de objectbeschrijving kan dit gebied naar wens van de nieuwe eigenaar worden getransformeerd. Vermelde mogelijkheden zijn onder meer het omvormen tot een extra slaapkamer, een thuiskantoor of een hobbyruimte. De ruimte is naar verluidt groot genoeg om een tweede badkamer te huisvesten indien gewenst, wat flexibiliteit biedt in de uiteindelijke indeling.

De buitenruimte bestaat uit zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin meet 84 vierkante meter, met afmetingen van ongeveer 12 meter diep en 7 meter breed. De tuin is op het zuidwesten georiënteerd, wat een gunstige positie is voor blootstelling aan zonlicht gedurende de dag en in de avonduren. Toegang tot de achterzijde is mogelijk via een zijpad, waardoor het niet nodig is door het huis te gaan bij het betreden van achteren.

Een vrijstaand stenen bijgebouw dient als opbergruimte en is voorzien van een zolder en elektrische aansluitingen. Dit voegt praktisch nut toe voor tuingereedschap, fietsen of andere artikelen die baat hebben bij veilige buitenopslag.

Wat betreft energie-efficiëntie heeft de woning momenteel energielabel E. De ramen beschikken over gedeeltelijk dubbelglas, wat aangeeft dat in de loop der tijd enige isolatieverbeteringen zijn aangebracht maar dat verdere upgrades wenselijk zouden zijn. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel, specifiek een Nefit Topline HR 107 unit die in 2024 is geïnstalleerd en eigendom is van de eigenaar. Deze recente ketelinstallatie vertegenwoordigt een modern element dat al aanwezig is.

Parkeergelegenheid voor bewoners is beschikbaar via openbare straatparkeerplaatsen en parkeervergunningssystemen. Er is geen eigen garage of privéparkeerplaats inbegrepen bij de woning.

De locatie aan de Hooftlaan biedt meerdere praktische voordelen. De wijk biedt goede verbindingen met het stadscentrum, scholen en winkelvoorzieningen. Het NS-station Naarden-Bussum is in de buurt gelegen, wat handig treinvervoer naar verschillende bestemmingen vergemakkelijkt. Voor wie met de auto reist, biedt de woning toegang tot hoofdwegen richting Utrecht en Amsterdam. Tegelijkertijd betekent de positie binnen het Gooi dat natuurgebieden eenvoudig bereikbaar zijn. Binnen ongeveer tien minuten bereiken bewoners het Naardermeer natuurgebied, de Bussummerheide en andere delen van het Goois Natuurreservaat, wat mogelijkheden biedt voor wandelen, fietsen en buitenrecreatie in landschappen met bos, heide en water.

De totale woonoppervlakte van de woning is 142 vierkante meter, met een aanvullende 8 vierkante meter externe opbergruimte. De perceelgrootte is 202 vierkante meter en het gebouw heeft een inhoud van 506 kubieke meter. De vraagprijs is vastgesteld op 735.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.176 euro per vierkante meter woonoppervlakte.

De overdracht van de woning wordt in onderling overleg tussen koper en verkoper geregeld, zoals aangegeven door de aanvaardingsvoorwaarden. De kadastrale referentie voor de woning is BUSSUM B 5416.

Samenvattend biedt deze woning aan de Hooftlaan een solide structurele basis op een gewilde locatie, die een uitgebreide renovatie vereist om haar volledige potentieel te realiseren. De combinatie van periodiek karakter, beschermd stadsgezicht, ruime kamerproporties, op het zuidwesten georiënteerde tuin en nabijheid van zowel stedelijke voorzieningen als natuurlandschappen creëert een basis die aantrekkelijk kan zijn voor kopers met visie en de capaciteit om een aanzienlijk renovatieproject te ondernemen.