Luxe benedenwoning met souterrain, privé tuinen en nieuwe fundering in Amsterdam-West

Deze benedenwoning met souterrain is gelegen aan de Hoofdweg in de wijk Amsterdam-West, specifiek in de Postjeskade-buurt. De woning beslaat ongeveer 149 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over twee volledige woonlagen. De vraagprijs is vastgesteld op 1.420.000 euro kosten koper.

De begane grond dient als het primaire woongedeelte van de woning. De toegang wordt verkregen via een privé voortuin van 27,2 vierkante meter, wat een ideale ruimte biedt voor fietsenstalling. Bij het betreden via de particuliere ingang komt men in een goed onderhouden hal met een garderobe en een modern separaat toilet. De begane grond vormt het hart van het huis en biedt een indrukwekkende leefruimte waar ruimte, luxe en comfort samenkomen. Vooraan op deze verdieping bevindt zich een ruime open keuken uitgevoerd met een stijlvolle kitchen island met barkrukken. Dit eiland is een ideale plek voor het ontbijt, een drankje of het diner. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van Bosch, waaronder een combimagnetron, een aparte oven, een vaatwasmachine, een koel-vriescombinatie en een afzuigkap. Het kookeiland is verder voorzien van een spoelbak, een Quooker kraan en een stopcontact.

De afwerking op deze verdieping is met oog voor detail uitgevoerd. Een elegante houten visgraatvloer loopt naadloos over de gehele verdieping en is gecombineerd met vloerverwarming voor optimaal comfort. Ingebouwde spotjes zorgen voor een strak en sfeervol lichtplan. Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich de ruime en uitnodigende woonkamer. Grote vouwdeuren zorgen voor uitstekende natuurlijke lichtinval en een directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien. Deze indeling maakt de ruimte geschikt voor zowel dagelijks gebruik als het ontvangen van gasten.

De prachtig aangelegde achtertuin is op het westen gelegen en meet 77,4 vierkante meter. De tuin is diep en zonnig, en ontvangt zonlicht van ongeveer 10:00 uur 's ochtends tot 19:00 uur 's avonds. Ze biedt privacy en beschikt over meerdere zitjes, waardoor er op elk moment van de dag een plekje in de zon of schaduw te vinden is. Achterin de tuin bevindt zich een praktische externe bergruimte met elektra. De woning is verder voorzien van een knikarmscherm, wat voor extra comfort zorgt op warme dagen.

Het souterrain is bereikbaar via een trap vanuit de woonkamer door een hal met inbouwkasten aan beide kanten. Deze verdieping is volledig en luxueus gerenoveerd en functioneert als een volwaardige slaapverdieping. Het souterrain kenmerkt zich door een doordachte indeling en luxe afwerking. Hier bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, elk met voldoende ruimte voor een inbouwkast en een rustige, aangename sfeer. De gehele verdieping beschikt over dezelfde hoogwaardige houten visgraatvloer, vloerverwarming en inbouwspotjes als de begane grond, wat zorgt voor een uniform afwerkingsniveau in de hele woning.

De hoofdslaapkamer beschikt over een luxe en-suite badkamer uitgevoerd in warme, stijlvolle beige tinten. Deze badkamer omvat een bad, een ruime inloopdouche, een handdoekenradiator, vloerverwarming en een aantrekkelijk wastafelmeubel met hoogwaardige Gessi kranen. Een verlichte spiegel en het gebruik van rustige, natuurlijke materialen geven de ruimte een hotelachtige uitstraling. Daarnaast is er op deze verdieping een tweede badkamer aanwezig, voorzien van een inloopdouche, een handdoekenradiator, een wastafelmeubel, vloerverwarming en een separaat toilet. Deze tweede badkamer verhoogt het comfort voor families of gasten aanzienlijk. De verdieping omvat verder een praktische wasruimte en een bergkast, wat functionaliteit effectief combineert met wooncomfort.

De woning maakte deel uit van een renovatieproject dat in 2019 werd afgerond, waarbij een nieuwe fundering, nieuwe kozijnen en nieuwe installaties zijn aangebracht. Het energielabel is B, waarbij de woning beschikt over dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De verwarming wordt verzorgd door een Intergas CW5 gasketel uit 2019, welke eigendom is van de huidige eigenaar. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming. Het warme water wordt eveneens geleverd door dezelfde ketel.

De woning is gelegen op erfgrond waarvoor de erfpachtcanon eeuwigig is afgekocht. Dit betekent dat er geen periodieke erfpachtbetalingen vereist zijn, wat maximale zekerheid biedt voor de nieuwe eigenaar.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is kleinschalig en goed functionerend, en bestaat uit 4 leden. Een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) is beschikbaar. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 233 euro. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, kent periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en draagt een gebouwenverzekering.

Parkeren is geregeld via het parkeervergunningsstelsel. In de directe omgeving is over het algemeen voldoende parkeerruimte beschikbaar.

De Hoofdweg is gelegen in Amsterdam-West, een levendige en populaire wijk met een ruim aanbod van winkels, horecagelegenheden en voorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich het Vondelpark en het Rembrandtpark. De bereikbaarheid is uitstekend, met diverse tram- en busverbindingen voor de deur en een snelle verbinding met de A10 ringweg. Schiphol Airport is binnen circa 15 minuten bereikbaar met het openbaar vervoer.

De maten volgens de NEN 2580-norm zijn als volgt: bruto vloeroppervlak 165,77 vierkante meter, woonoppervlak 148,7 vierkante meter, externe bergruimte 3,76 vierkante meter, voortuin 27,2 vierkante meter, achtertuin 77,4 vierkante meter en bruto inhoud circa 514,35 kubieke meter. Een NEN 2580-meetrapport is aanwezig.

De woning is ingedeeld als bestaande bouw met een bouwjaar van 1926. Het dak is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. De woning is toegankelijk voor ouderen en wordt gestoffeerd aangeboden. Voorzieningen omvatten buitenzonwering, mechanische ventilatie, een schuifpui en een TV-kabelaansluiting.

De overdracht zal worden verzorgd door projectnotaris Hartman LMH. De oplevering is in overleg. De woning is momenteel te koop aangeboden op de markt.