Modern westgericht 3-kamerappartement met eeuwigdurend erfpacht
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning beschikt over eeuwigdurend vooraf betaalde erfpacht onder de gunstige voorwaarden van 2016, wat betekent dat er nooit erfpachtcanon verschuldigd is.
- Het biedt een uitstekend energielabel A+ gecombineerd met een moderne bouwkwaliteit uit 2008, wat zorgt voor lage energiekosten en comfort.
- De westelijke oriëntatie zorgt voor een zonnige woonkamer met middag- en avondzon, aangevuld met grote schuifpuien.
- De locatie in Amsterdam West is centraal en levendig, gelegen tussen het Rembrandtpark en het Mercatorplein met talrijke voorzieningen in de directe omgeving.
Minpunten
- Het verkrijgen van een parkeervergunning voor bewoners op de openbare weg is op dit adres niet mogelijk.
- Privé parkeren in het complex is afhankelijk van beschikbaarheid en kan bij aankoop niet worden gegarandeerd.
- Het appartement bevindt zich op de vierde verdieping, wat toegang via de lift vereist.
Beschrijving
Wester Makelaars presenteert met plezier een bijzondere woongelegenheid gelegen aan de Hoofdweg 550 in Amsterdam. Dit eigendom speelt in op de specifieke behoeften van veel moderne woningzoekenden door ruimte, comfort, overvloedig natuurlijk licht en een gunstige financiële structuur wat betreft de erfpacht te combineren. Het betreffende appartement is een goed onderhouden driekamerwoning met een geschatte woonoppervlakte van 75 vierkante meter. Het is gelegen op de vierde verdieping van een modern appartementencomplex dat oorspronkelijk in 2008 is gebouwd. De woning beschikt over twee goed proportionele slaapkamers, een energielabel A+, een eigen berging en het gemak van een lift in het gebouw.
Een van de meest directe kenmerken die bij het betreden van de woning opvallen, is de royale hoeveelheid natuurlijk licht die de leefruimte doordringt. Dit komt grotendeels door de aanwezigheid van grote schuifpuien aan de woonkamerzijde van het appartement. Deze architectonische kenmerken zorgen ervoor dat het leefgedeelte gedurende de dag wordt overstroomd met daglicht. De woning heeft een westelijke oriëntatie. Dit specifieke aspect stelt bewoners in staat om te genieten van prachtige lichtomstandigheden tijdens de middag- en avonduren. De combinatie van deze westelijke zon en de open keuken zorgt voor een ruime en comfortabele leefomgeving waarin de functies van koken, eten en ontspannen naadloos in elkaar overgaan.
Het appartement is met grote zorgvuldigheid onderhouden door de huidige eigenaren. In 2019 is de volledige woning geheel gestuct en geschilderd. Als gevolg hiervan wordt het appartement aangeboden in een nette en instapklaar te noemen staat. Het interieur omvat een ruime badkamer voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. Voor extra gemak bevindt het toilet zich apart van de badkamer. De woning beschikt ook over een praktische interne bergruimte waar de aansluitingen voor de wasmachine, droger en de verwarmingsinstallatie zijn ondergebracht. Gezien de moderne bouwkwaliteit van 2008, het uitstekende energielabel A+ en de aanwezigheid van een lift, biedt dit appartement alle comfort die men mag verwachten van een modern thuis.
De indeling van het appartement is zowel praktisch als efficiënt. Toegang wordt verkregen via een goed onderhouden gemeenschappelijke entree die is voorzien van een intercomsysteem, brievenbussen en de lift. Bij het bereiken van de vierde verdieping biedt de hal toegang tot bijna alle kamers in het huis. De woonkamer en open keuken vormen het echte hart van het huis. De grote schuifpuien bieden niet alleen licht, maar ook een mooi uitzicht. De open keuken staat direct in verbinding met de woonkamer, waardoor het appartement zeer geschikt is voor dagelijks wonen alsmede voor het ontvangen van vrienden en familie voor diner of bijeenkomsten.
De slaapkwarte bestaat uit twee goed bemeten slaapkamers. Deze ruimtes zijn veelzijdig en kunnen eenvoudig dienen als hoofdsluikerkamer, kinderkamer, gastenkamer of thuiswerkplek. De badkamer is royaal van formaat en voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. De aparte toiletruimte is gesitueerd los van de badkamer, wat een praktisch kenmerk is voor huishoudens. Daarnaast dient de interne bergruimte als aangewezen was- en utilitiesruimte, waardoor de hoofdverblijfsruimtes opgeruimd blijven.
Opslagmogelijkheden zijn vaak een prioriteit in het stedelijk wonen, en dit eigendom gaat effectief in op deze behoefte. Naast de interne utilitiesruimte omvat de eigendom een externe berging gelegen in de kelder van het gebouw. Deze opslagruimte meet ongeveer 5 vierkante meter en is ideaal voor het opbergen van fietsen, bagage of seizoensgebonden items die niet dagelijks nodig zijn.
Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) genaamd De Buskenblaser II. De vereniging wordt professioneel beheerd door Munnik VvE Beheer. Dit professionele beheer zorgt ervoor dat het dagelijkse en structurele onderhoud van het complex op de juiste manier wordt afgehandeld. De maandelijkse servicekosten voor de VvE zijn vastgesteld op 175 euro. Belangrijk is dat de vereniging een Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) heeft. Dit document schetst de toekomstige onderhoudsvereisten en financiële planning voor het gebouw, wat zekerheid biedt voor de eigenaren. Verdere documentatie, waaronder notulen van vergaderingen, budgetten en onderhoudsregisters, is beschikbaar voor geïnteresseerde partijen om te raadplegen.
Een belangrijk financieel voordeel van dit eigendom is de erfpachtsituatie. Het appartement is gelegen op erfpachtgrond in eigendom van de Gemeente Amsterdam. De overgang naar het systeem van eeuwigdurende erfpacht is reeds voltooid onder de gunstige voorwaarden die in 2016 golden. Dit betekent dat de erfpacht canoniek is afgekocht voor eeuwig. Er is geen canon of erfpachtcanon verschuldigd, nu noch in de toekomst. Dit biedt een aanzienlijk financieel voordeel en rust voor de nieuwe eigenaar, omdat een terugkerende woonkostenpost die in Amsterdam gebruikelijk is, wordt geëlimineerd.
Parkeren vergt specifieke aandacht op deze locatie. Momenteel is het niet mogelijk om een parkeervergunning voor bewoners op de openbare weg te verkrijgen voor dit adres. Er zijn echter parkeerplaatsen gelegen in het complex zelf. Volgens de huidige eigenaar verkoopt de woningbouwvereniging Stadgenoot deze parkeerplaatsen geleidelijk naarmate lopende huurcontracten aflopen. Deze situatie kan een interessante kans bieden voor toekomstige bewoners die een parkeerplaats in het complex willen verwerven. Geïnteresseerde kopers wordt geadviseerd om onafhankelijk de huidige beschikbaarheid en de specifieke voorwaarden voor het kopen van een parkeerplaats te verifiëren.
De locatie van Hoofdweg 550 is een zeer gewenste in Amsterdam West. Het eigendom is centraal gelegen tussen het Rembrandtpark, het Mercatorplein en de Jan Evertsenstraat. De directe omgeving biedt een grote verscheidenheid aan voorzieningen, waaronder winkels, speciaalzaken, supermarkten en populaire eetgelegenheden. Bekende lokale favorieten in de buurt zijn Fort Negen, White Label Coffee, Bar Spek, Cafe Cook, Selma's en Fuku Ramen. Daarnaast bieden het Mercatorplein en de Jan Evertsenstraat talloze restaurants en terrassen, wat een levendige sfeer creëert voor bewoners om van te genieten.
Voor wie waarde hecht aan buitenrecreatie, liggen zowel het Rembrandtpark als het Erasmuspark op korte afstand. Deze parken zijn ideaal voor wandelen, hardlopen, sporten of gewoon ontspannen in een groene omgeving. De bereikbaarheid van de locatie is ook uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen liggen op loopafstand en Station Amsterdam Lelylaan is gemakkelijk bereikbaar. Voor reizen per auto is de A10 ringweg binnen enkele minuten te bereiken, waardoor de rest van het land en de Amsterdamse metropoolregio eenvoudig toegankelijk zijn.
Samenvattend biedt dit eigendom een helder en comfortabel 3-kamerappartement op de vierde verdieping van een modern complex met lift. Met energielabel A+, twee slaapkamers, een privé berging, eeuwigdurend afgekochte erfpacht en een heerlijke westelijke oriëntatie, biedt dit woning alles wat nodig is voor jarenlang zorgeloos wonen in Amsterdam West. Het is een instapklaar appartement waar comfort, duurzaamheid en een uitstekende locatie perfect samenkomen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom description.
Bathtub
The listing specifically describes a 'walk-in shower' but makes no mention of a bathtub ('ligbad' or 'bad'). Given the specific description of the shower facilities, the absence of a tub is likely.
Ensuite Bathroom
The layout description states that 'almost all rooms are accessible from the hall' ('Vanuit de hal zijn vrijwel alle vertrekken bereikbaar'), implying the bathroom is not directly connected to a bedroom. Ensuite is typically a highlighted selling point.
Guest Toilet
The listing explicitly states there is a 'separaat toilet' (separate toilet) in addition to the bathroom.
Bidet
No mention of a bidet in the detailed description or feature list; also uncommon in standard Amsterdam apartments.
Double Shower
Only a singular 'inloopdouche' is mentioned. A double shower setup is a premium feature typically advertised if present.
Shared Shower
The property is a private apartment for sale, not a shared housing unit or student accommodation.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own dedicated toilet facilities.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (washbasin vanity) in the singular. Double sinks are usually specified as 'dubbele wastafel'.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Rear Garden
The property is an apartment located on the fourth floor.
Front Garden
The property is an apartment located on the fourth floor.
Side Garden
The property is an apartment located on the fourth floor.
Terrace
No terrace is mentioned in the listing description or features list.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing description or features list.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing description or features list.
Fenced Yard
The property is an apartment, not a house with a yard.
Patio
The property is on the fourth floor; a patio is typically a ground-level feature.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing description or features list.
Guest House
The property is a single apartment unit; there is no mention of a guest house.
Waterfront
The property is located on Hoofdweg in Amsterdam West, which is not a waterfront location.
Kitchen Garden
The property is an apartment on the fourth floor.
Equestrian Facilities
This is an urban apartment in Amsterdam with no mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is an urban apartment in Amsterdam with no mention of livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned, and private pools are extremely rare for apartments in this area.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned or available for a single apartment unit.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is a flat city with no mountains.
Remarkable City View
Located on the fourth floor in an urban area, it offers a standard city view, but the description does not emphasize a 'remarkable' panoramic view.
Remarkable Garden View
While parks are nearby, the apartment is on the fourth floor and the view is not described as overlooking a garden.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland.
Remarkable Harbour View
The location is in Amsterdam West (Hoofdweg), not near the harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are cited as being visible from the property.
Interieur Comfort
Air Conditioning
There is no mention of air conditioning in the features list or description, and it is not a standard feature for Amsterdam apartments from this era.
Central Heating
The features list explicitly mentions 'Cv-ketel' (central heating boiler) and 'Gas gestookt combiketel'.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing description or feature list, and it is uncommon in modern Amsterdam apartments.
Carpeted Floors
Carpet is rarely used in modern Amsterdam apartments and is not mentioned; 'fully plastered' usually implies bare floors or smooth finishes.
Walk In Closet
The layout mentions two bedrooms and an internal storage room, but no walk-in closet is specified.
Home Office
The text mentions a bedroom *can* be used as a home office, but there is no dedicated built-in home office feature.
Skylight
The listing mentions large sliding doors and windows, but no skylights are described.
Exposed Beams
The apartment was 'fully plastered' in 2019 and is part of a modern 2008 complex, making exposed beams highly unlikely.
Bay Window
No bay window is mentioned; the description focuses on large sliding doors.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment in a city complex; a private indoor pool is impossible and not mentioned.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and not present in the described layout.
French Doors
The listing specifically mentions 'grote schuifpuien' (large sliding doors), not French doors.
Ornamental Plasterwork
The apartment is a modern build (2008) and was 'fully plastered' in 2019, implying a smooth finish without ornamentation.
Interieurstijl
Scandinavian
The apartment is described as having pleasant light, an open kitchen, and a comfortable atmosphere, which aligns with Scandinavian style, but it lacks specific decor details to confirm the style definitively.
Modern
The property is explicitly described as a 'modern apartment complex' built in 2008 with 'modern construction quality' and contemporary amenities like an open-plan kitchen.
Industrial
The building is a modern apartment complex from 2008 with fully plastered walls; there is no mention of exposed raw materials like brick or concrete typical of industrial style.
Mediterranean
The architecture and location (Amsterdam) do not suggest Mediterranean features; no mention of terracotta, arches, or specific outdoor living spaces associated with this style.
Classic
The property is a new build from 2008 and is explicitly contrasted with classic older buildings by its modern construction and energy label.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building was constructed in 2008, making it a modern development rather than traditional or historic.
Early 20th Century
The building was constructed in 2008.
Post War Functional
The building was constructed in 2008, much later than the post-war reconstruction period.
Modernist
The property is described as a 'modern apartmentencomplex' built in 2008.
Newly Build
The building is from 2008 and is explicitly listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Keuken
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'In combinatie met de open keuken' and 'De woonkamer vormt samen met de open keuken het hart van de woning'.
Shared Kitchen
The property is listed as a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as standard open-plan from 2008, with no luxury design keywords or high-end brands mentioned.
New Kitchen
The apartment was built in 2008 and the 2019 renovation involved plastering and painting, not kitchen installation.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing mentions that there are parking spaces within the complex which are sold by Stadgenoot. However, it is not guaranteed one is available or included with the specific apartment.
Storage Room
The listing describes a 'praktische inpandige berging' (practical internal storage room) and an 'Externe berging van ca. 5 m²' (external storage unit).
Garage
The listing refers to 'parkeerplaatsen' (parking spaces) rather than a garage. It is possible the parking is covered or open air, but not explicitly a garage structure.
Attic
The property is a 4th-floor apartment. No attic is mentioned.
Cellar
The listing mentions a storage unit in the 'onderbouw' (substructure/basement), but refers to it as a 'berging' (storage box/shed) rather than a traditional cellar.
Bike Storage
The external storage unit in the basement is described as 'Ideaal voor het stallen van fietsen' (Ideal for storing bicycles).
Shed
The listing specifies an external storage unit of 5 m² in the basement, which functions as a shed/box.
Street Parking Free
The listing states that a resident parking permit is 'not possible', implying street parking is restricted and not free for residents.
Street Parking Permit
The listing explicitly states: 'Een parkeervergunning voor bewoners is op dit adres momenteel niet mogelijk' (A resident parking permit is currently not possible at this address).
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions an active Homeowners' Association (VvE) named 'De Buskenblaser II' with professional management.
Leasehold
The property is situated on leasehold ground (erfpacht) from the Municipality of Amsterdam, which has been perpetually paid off.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The features section explicitly states 'Inschrijving KvK Ja' (Chamber of Commerce registration Yes).
Oa Annual Meeting
The features section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja' (Annual meeting Yes).
Oa Fees
The features section lists 'Servicekosten: € 175,00 per maand'.
Oa Reserve Fund
The features section explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja' (Reserve fund present Yes).
Oa Maintenance Plan
The text mentions 'MJOP aanwezig' and the features section states 'Onderhoudsplan Ja' (Maintenance plan Yes).
Oa Buildings Insurance
The features section explicitly states 'Opstalverzekering Ja' (Buildings insurance Yes).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly states 'Lift aanwezig' (Elevator available) in the highlights and features list.
Intercom
The layout description mentions a 'bellentableau' (intercom system) at the communal entrance.
Private Entrance
The property is an apartment accessed via a 'gemeenschappelijke entree' (communal entrance), not a private entrance.
Gated Community
The apartment is located on a main urban road (Hoofdweg) with a communal entrance opening to the street, indicating it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The presence of an elevator aids accessibility to the fourth floor, but there is no confirmation of step-free access from the street, door widths, or adapted facilities.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions 'space for washing machine' and 'opstelplaats' (installation space) in the utility room, implying the connections exist but the appliance itself is not included.
Washing Machine Connections
The description specifies an 'opstelplaats' (installation space/point) for the washing machine in the indoor storage room.
Laundry Room
The highlights section explicitly lists 'Praktische inpandige berging / wasruimte' (Practical indoor storage / laundry room).
Dryer
The listing mentions space for a dryer ('ruimte voor de wasmachine, droger'), but does not state that a dryer is included.
Smart Home
No smart home features or automation systems are described in the property details.
Ventilation System
The features list includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the description or features list.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing does not mention solar panels. The roof is described as a flat roof covered with bitumen roofing, and no PV installation is noted.
Double Glazing
The features section explicitly lists 'Dubbel glas en volledig geïsoleerd' (Double glazing and fully insulated).
Triple Glazing
The listing explicitly specifies 'Dubbel glas' (double glazing). It does not mention triple glazing or specific high-efficiency glass types like HR+++.
Wall Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) in the features list and is a modern complex built in 2008, which implies wall insulation.
Floor Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) in the features list and is a modern complex built in 2008, which implies floor insulation.
Roof Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) in the features list and is a modern complex built in 2008, which implies roof insulation.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler). No heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing highlights an Energy Label A+, full insulation, and mechanical ventilation as efficiency measures for the property built in 2008.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.