Charmant appartement met uitzicht op gracht en park in Amsterdam West

Gelegen op de tweede verdieping van een karakteristiek Amsterdamse School gebouw, biedt dit goed onderhouden appartement aan de Hoofdweg 454 ongeveer 62 vierkante meter woonoppervlak in het gewilde Bos en Lommer district in Amsterdam West. Het pand bevindt zich op een hoekpositie binnen het gebouw, wat resulteert in aangenaam daglicht gedurende de hele dag dankzij de aanwezigheid van meerdere ramen die in verschillende richtingen kijken. Het gebouw dateert uit de periode tussen 1906 en 1930 en maakt deel uit van een beschermd stadsgezicht, wat de architectonische erfenis van het gebied weerspiegelt.

De woonkamer vormt het centrale hart van het appartement en is gelegen aan de gracht- en parkzijde, met directe toegang tot het aangrenzende balkon. Vanuit deze buitenruimte van ongeveer 4 vierkante meter kunnen bewoners genieten van het uitzicht over de Erasmusgracht en het groen van het Erasmuspark. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel, wat het geschikt maakt voor diverse levensstijlen.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers, elk met een eigen uitzicht. Eén slaapkamer kijkt uit over het park en biedt een rustig groen uitzicht dat bijdraagt aan een ontspannen sfeer. De tweede slaapkamer biedt uitzicht op een van de torens van het Mercatorplein langs de Hoofdweg, wat een gevoel geeft van de stedelijke omgeving en het architectonische karakter van de buurt.

De badkamer is centraal gepositioneerd in het appartement en is uitgerust met een inloopdouche en een wastafelmeubel. Het toilet is gescheiden van de badkamer en beschikt over een wasmachineaansluiting, wat zorgt voor een praktische indeling voor het dagelijks leven. De keuken is gelegen aan de achterzijde van het pand. Specifieke details over de keukeninrichting en apparatuur worden niet vermeld in de listing, hoewel het pand wordt omschreven als instapklaar.

Een privé berging van ongeveer 3 vierkante meter bevindt zich op de zolderverdieping en biedt extra ruimte voor spullen die niet dagelijks nodig zijn. Dit is een praktische eigenschap voor een appartement van deze grootte.

Het pand beschikt over energielabel C, wat duidt op een redelijk niveau van energiezuinigheid. Er is dubbel glas aangebracht in het gehele appartement, wat bijdraagt aan isolatie en comfort. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel, specifiek een Intergas KombiKompakt HRE 28/24 A model dat in 2022 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. Deze relatief nieuwe installatie suggereert dat het verwarmingssysteem voorlopig betrouwbaar zal zijn.

Het appartement is gelegen op erfpachtgrond, waarbij de erfpachtcanon vooruit is betaald tot 15 januari 2064. Dit betekent dat er voor ongeveer de komende vier decennia geen aanvullende erfpachtsbetalingen vereist zijn, wat een belangrijke financiële overweging is voor potentiële kopers. Na deze datum moeten afspraken worden gemaakt voor de voortzetting van de erfpacht.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) wordt omschreven als kleinschalig maar actief. De maandelijkse bijdrage is vastgesteld op 200 euro. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. De listing geeft echter aan dat er momenteel geen formeel onderhoudsplan is opgesteld. Potentiële kopers willen wellicht informeren naar de toekomstige onderhoudsplannen tijdens het aankoopproces.

Een belangrijke juridische overweging is dat een zelfbewoningsplicht van toepassing is op dit pand. Dit betekent dat de koper het appartement moet betrekken als hoofdverblijf en het niet direct na aankoop mag verhuren. Deze clausule is veelvoorkomend in Amsterdam om het woonkarakter van buurten te behouden en ervoor te zorgen dat woningen beschikbaar blijven voor mensen die daadwerkelijk in het gebied willen wonen, in plaats van voor investeerders die op zoek zijn naar huurinkomsten.

De locatie in Bos en Lommer heeft zich de afgelopen jaren aanzienlijk ontwikkeld en wordt nu beschouwd als een zeer gewilde woonwijk. De buurt biedt een levendig karakter met een divers aanbod van cafés, restaurants en winkels. Op korte afstand bevinden zich het Mercatorplein, de Jan Evertsenstraat, de Bos en Lommerweg en het Bos en Lommerplein, die allemaal bijdragen aan de levendige sfeer en uitgebreide voorzieningen bieden.

Specifieke eet- en winkelgelegenheden in de omgeving die worden genoemd zijn onder andere MasMais Taqueria, Buurman en Buurman, Cafe Cook, Bar Lusconi, De Neef van Fred, Fort Negen, Rossi en Caseus. Het winkelcentrum Bos en Lommerplein is ook in de buurt, wat gemakkelijke toegang biedt tot dagelijkse benodigdheden en diverse winkelmogelijkheden.

Voor buitenrecreatie liggen zowel het Rembrandtpark als het Erasmuspark op korte loopafstand. Deze groene ruimtes bieden mogelijkheden voor wandelen, fietsen, ontspanning en diverse buitenactiviteiten, wat de levenskwaliteit van bewoners in het gebied verhoogt.

De openbaarvervoersverbindingen worden omschreven als uitstekend, met diverse tram- en buslijnen die toegang bieden tot verschillende delen van de stad. Er zijn verbindingen beschikbaar naar grote stations waaronder Amsterdam Zuid, Amsterdam Centraal en Amsterdam Sloterdijk, evenals metrodiensten. Voor wie met de auto reist, is de A10 ringweg binnen enkele minuten bereikbaar, wat reizen naar andere delen van de metropoolregio Amsterdam en daarbuiten vergemakkelijkt.

Parkeren in de buurt werkt via een betaald parkeersysteem met parkeervergunningen beschikbaar voor bewoners. Dit is standaard voor de meeste delen van Amsterdam en moet worden meegerekend in de totale woonkosten op deze locatie.

Het totale volume van het appartement bedraagt ongeveer 215 kubieke meter, wat consistent is met het vermelde woonoppervlak rekening houdend met plafondhoogtes die typerend zijn voor gebouwen uit deze periode. Het pand is geclassificeerd als een bovenwoning met één woonlaag.

Er zijn televisiekabelaansluitingen aanwezig in het pand. Het dak is een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal, wat gebruikelijk is voor Amsterdamse School stijl gebouwen uit deze periode.

De vraagprijs bedraagt 475.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 7.661 euro per vierkante meter woonoppervlak. Deze prijs wordt aangeboden op basis van kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten bovenop de aankoopsom.

Het pand is beschikbaar voor bezichtiging en de overdrachtsdatum wordt omschreven als bespreekbaar, wat enige flexibiliteit biedt voor potentiële kopers afhankelijk van hun individuele omstandigheden en tijdlijnvereisten.